真剣に対処し、信頼を取り戻す

ソクソン地区（ハノイ）での最近の土地オークション操作は、制御されなければ不動産市場にとって大きな障害となるだろう。

最近、ハノイのソクソン地区での土地競売操作事件が世論を騒がせている。関与したグループは、土地価格を不当につり上げ、その後の入札で有利になるように仕組むことを目的として操作システムを構築した。

初期調査によると、このグループはオークションの時期を把握した後、土地ごとに2,000万～3,200万ドン/m²の範囲の参考価格リストを作成した。これは1区画あたり17億～39億ドンに相当する。オークション中、価格が予想を上回った場合、グループは意図的に共謀して第 5 ラウンドで価格をつり上げ、最終ラウンドでオークションを放棄してオークションを中止させます。その結果、オークションを再編成する必要があり、このグループが他の入札者を徐々に排除し、事前に決められた価格で土地を買収する機会が生まれました。

ソクソン市の300億VND/m2の土地のオークションに5件が出品されました。警察署のハノイ。写真: CACC

当局は発覚後すぐに介入し、不動産市場の透明性を守るために詐欺師を摘発した。この事件が速やかに対処されなければ、国家予算の損失を招くだけでなく、投資家の信頼を損ない、市場を混乱させるなど、非常に深刻な結果を招くことは明らかです。

実際、上記の現象はベトナムでは目新しいものではありません。同様の「操作」の手口は、昨年8月にタンオアイ地区（ハノイ）でも記録されており、タンカオ村タンタン村の68区画の土地が競売にかけられた。このイベントには1,500人が参加し、4,200件の応募があり、最高落札価格は1億330万VND/m²にまで上昇した。しかし、オークション終了後、落札者55名（全落札者の80%に相当）が保証金を撤回し、市場の歪みや国民の信頼の失墜が続いた。

こうした土地熱は「不動産バブル」を生み出すだけでなく、社会経済の発展にも深刻な影響を及ぼします。土地価格の「実質的な」上昇により、インフラ整備プロジェクトは高額な補償費用に直面し、遅延や予算負担の増加を招くことになる。同時に、不動産は高度に投機的な投資チャネルとなり、他の生産部門に使用できるはずの資源が失われ、経済の競争力が低下します。

社会的観点から見ると、不動産価格の制御不能な高騰は、人口の大部分、特に若者が住宅を購入または賃貸する余裕がなくなるリスクでもあります。これにより社会不安が生じ、社会における貧富の格差が拡大します。

専門家は、不正操作の状況を是正するためには、法的規制の改善から監督の強化まで、多くの同時的な解決策を実施する必要があると述べている。まず、2024年土地法の規定を厳格に施行し、土地価格表を見直し調整して実際の価値をより正確に反映させることに重点を置く必要があります。これにより、オークションの透明性が高まるだけでなく、操作の可能性も減ります。

さらに、保証金を増額し、オークション参加者に銀行口座の明細書や関連書類を通じて資産を証明することを要求する必要があります。これにより、入札者が十分な資金力と真のコミットメントを持っていることが保証されます。預託金放棄の場合には、詐欺行為を抑止するために土地の敷地価格に相当する賠償を要求するなど、厳格な措置を適用する必要があります。

もう一つの重要な要素は、監督を強化し、操作的な行動を厳しく扱うことです。当局はオークションにおける不正行為を早期に発見し、防止するために緊密に連携する必要がある。最近のような典型的な事例を強調することは、抑止効果を生み出し、市場参加者の法令遵守意識を高めるのに役立ちます。

土地オークション操作は、制御されなければ、不動産市場と経済全体の発展にとって大きな障害となり続けることは間違いないだろう。これまで以上に、政府の断固たる関与、入札プロセスの透明性、市場参加者のコンプライアンス意識が、公正で健全なビジネス環境を確保するための重要な要素となります。

土地市場の操作との戦いは当局の任務であるだけでなく、地域社会と真の投資家の合意も必要です。投資市場が健全な状態に戻されて初めて、不動産は真に持続可能な開発チャネルとなり、社会全体の共通の繁栄の促進に貢献することができます。

出典: https://congthuong.vn/vu-thao-tung-dau-gia-dat-o-soc-son-xu-ly-nghiem-minh-dua-niem-tin-tro-lai-362588.html