新たなトレンドがオフィス賃貸の発展方法を変える

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多くの要因による供給制約

サヴィルズ・ベトナムが先に発表した今年上半期のオフィス賃貸市場に関するレポートでは、賃貸可能率は安定した状況を記録し、最大91％の高い水準に達した。一部の中小企業がクラスBおよびCの建物の敷地を返還したため、前四半期比でわずか1%の減少にとどまりました。

サヴィルズ・リサーチはまた、グレードAのオフィスビルの稼働率が最大94%、賃料が月額140万ドン/平方メートルに達し、他のセグメントと比較して最も好調であると指摘した。 2023年第2四半期、ホーチミン市のグレードAオフィスは、この地域の他の主要都市と比較して空室率が低く、賃料はジャカルタ、クアラルンプール、バンコクよりも高かった。

しかし、オフィス賃貸の開発可能性を比較すると、ホーチミン市のこの市場は供給規模がかなり小さいことがわかります。これにより、現在の期間における市場の供給と需要の間にギャップが生じます。

この問題について、サヴィルズ・ベトナムの商業不動産サービス部門シニアディレクターのトゥ・ティ・ホン・アン氏は、新規供給の不足は、特に借入における資金動員の難しさに一部起因していると述べた。

新たなトレンドがオフィス賃貸の発展方法を変える 1 — Tu Thi Hong An 氏 - サヴィルズベトナムの商業不動産サービス部門シニアディレクター。

さらに、防火やその他の法的問題に関する調整などの客観的な制限もあります。その結果、市場は新しい供給をゆっくりとしか吸収できず、需要の不均衡が生じます。

「市場は、情報技術、物流、金融・保険、製造、不動産といった、賃貸比率の高い業界からの需要によって大きく形成されています。これらの業界は、経済情勢全般の影響を受けやすく、変動が激しいです。そのため、これらの業界の動向は、オフィス市場の全体的な動向とも一致することが多いと言えるでしょう」とアン氏は述べています。

しかし、全体像を見ると、ベトナムのオフィス市場は急成長を遂げており、業界には多くの新たな発展の潮流がある潜在性のある市場です。

新しいトレンドが市場を変える

サヴィルズ・ベトナムは、数多くの研究と調査を通じて、2023年以降のオフィス部門における4つの顕著な傾向を記録しました。

まず、COVID-19の影響や情報技術の進歩により、フレキシブル（ハイブリッド）な働き方が主流になりつつあります。これにより、労働者に柔軟性が生まれ、オフィス市場が形成されます。このモデルにより、オフィスの賃貸コストが削減され、オンデマンドのスペースのレンタルが可能になり、リソースが節約されます。

第二に、企業は賃貸料を削減し、作業スペースを改善するために、金融センターの外にオフィスを移転しています。一方、フーミーフンタワー（7区）、CIIタワー（ビンタン）、ザ・ホールマーク（トゥドゥック市）など、中心部以外ではグレードAの賃貸オフィスの供給が新たに行われています...

そのうち、ホーチミン市では2023年第3四半期から2025年末までに供給されるオフィスビルの75％以上がグリーン認証を取得すると予想されています。つまり、このタイプの物件は、入居者にとって健康的な職場環境の開発に重点を置いています。

3つ目に、オフィス賃貸タイプでは、人材の多様なニーズに応えるサービスやアメニティの提供に注力している現状があります。オフィスには、それぞれ独自のニーズを持つ 4 ～ 5 世代が一緒に働くことができます。

サヴィルズの調査によると、4世代にわたる労働者の希望には違いが見られる。従来のオフィスの構造とレイアウトを現代的なオフィスに変更することは、仕事の効率性を高めるだけでなく、複数世代の従業員が交流し、会社に愛着を持つ機会を創出することにもつながります。

最後に、ホーチミン市のオフィス市場は需給変動に迅速に適応していることを示しています。サヴィルズは、家主が入居者を維持し、新規の入居者を誘致するために価格を柔軟に調整するため、2022年から2023年にかけて家賃がわずかに下がると予測している。価格調整の柔軟性は、市場の変動に適応する応答性を示します。

「企業はコスト削減とニーズへの対応に重点を置き、オフィスの活用方法を徐々に変えつつあります。ワークスペースの最適化、リモートワークの増加、そしてその他の柔軟なソリューションの模索は効果的なアプローチです」とトゥ・ティ・ホン・アン氏は述べています。

新たなトレンドがオフィス賃貸の発展方法を変える 2 — オフィスレンタル商品は、従来のように単に働く場所を提供するだけではありません。

この専門家はまた、フレキシブルオフィス市場が急速に成長し、洗練されつつあるとコメントした。 Circo、Dreamplex、Toong などのこのタイプの人気プロバイダーは、稼働率が 80% を超える新しいエリアをオープンしています。これは、柔軟なワークスペースの需要の高まりを反映しており、特に急速に変化する仕事のニーズの中で、利便性と柔軟性を求める市場のニーズに応えています。

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