センチュリー・リアル・エステートのCRE株のマージンが削減されたのはなぜですか?

DNVN - ホーチミン証券取引所（HoSE）は、2024年5月9日時点でHoSEに上場されている86銘柄のうち、証拠金取引（マージンローン）ができない銘柄のリストを発表しました。注目すべきは、センチュリー不動産株式会社のコードCREです。

香港証券取引所によると、センチュリー不動産株式会社のCREコードのマージンが削減された理由は、2023年度監査済み財務諸表における親会社株主の税引き後利益がマイナスであり、2023年度監査済み連結財務諸表が監査機関の完全に受け入れられる意見ではない意見を有しているためである。

これに先立ち、HoSEは4月3日、CRE株を2024年4月10日から警告リストに入れると発表した。理由は、監査機関が上場企業の2023年度監査済み財務諸表に対して例外意見を述べたためであり、これは規則に基づいて警告対象証券に該当する事例である。

監査意見は、監査済み連結財務諸表を除き、連結財務諸表において、CenLand が、ホアン・ヴァン・トゥー新都市圏プロジェクト (商業名はルイス・ホアン・マイ・プロジェクト) の投資家がプロジェクトのフェーズ 3 について算出された土地使用料を全額支払っていないと報告したことを明確に述べています。そのため、本プロジェクトに関する業務協力契約の履行の進捗は予想よりも遅くなる可能性があります。

CenLand の本社は、ハノイ市ドンダー区ランハー区ランハー 88 番地、スカイ シティ B ビル 1 階にあります。

センランドは、2024年第1四半期に証券定期警告を受けている状況の解決について説明する報告書の中で、センランド、ギャラクシーランド、トラストリンクが協力してホアン・ヴァン・トゥー新都市圏プロジェクトを開発していると述べた。このうち、ホアンマイ都市開発投資株式会社がプロジェクトの投資家であり、センランド、ギャラクシーランド、トラストリンクがプロジェクトの投資家の製品の二次購入グループであり、実施を継続している。

ホアン・ヴァン・トゥー新都市地区プロジェクトの投資家であるホアン・マイ都市開発投資株式会社は、第3期に支払うべき土地使用料1兆4,268億ドンのうち、7,587億ドンを支払っており、さらに6,681億ドンを支払う必要がある。

投資家が十分な土地使用料を支払っていない理由は、土地使用料が高すぎるなどのいくつかの客観的な理由によるものであり、投資家は資金のバランスを取り、調整するために時間が必要です。

センランドはさらに、現在の厳しい経済状況により事業と売上が影響を受けており、土地使用料を支払うための予想収入が計画通りには得られていないと説明した。

2024年4月26日時点で、投資家のホアンマイ都市開発投資株式会社は土地使用料として追加で1,000億ドンを支払っており、累計支払額は8,580億ドンを超えている（未払い額は5,688億ドン）。

センランドは、ホン・ラム・スアン・タン株式会社および関連当事者からの売掛金の回収に関して、これまで財務能力や税金滞納の理由についてホン・ラム・スアン・タン株式会社と積極的に協力してきたと述べた。 Hong Lam Xuan Thanh株式会社の税金負債と延滞金は合計700億VNDで、そのうち延滞税は主に付加価値税です（控除残額は400億VND以上）。

したがって、差し引くと、国家予算に支払われる実際の金額は約 300 億ドンに過ぎません。

業績については、2024年第1四半期にCenLandは4,936.6億ドンの収益を記録し、同時期に比べて826.5％増加しました。税引後利益は80億ドンの利益を記録しましたが、粗利益率は48.3%から16.2%に大幅に減少しました。

CRE株価は過去3営業日連続で下落している。 5月9日の取引終了時、CRE株は0.12%下落し、1株あたり8,140ドンとなった。以前（5月8日と7日）、CRE株の価格はそれぞれ8,150ドンと8,270ドンでした。

トゥアン

出典: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/chung-khoan/vi-sao-co-phieu-cre-cua-bat-dong-san-the-ky-bi-cat-margin/20240510114003967