センチュリー・リアル・エステートのCRE株のマージンが削減されたのはなぜですか?

DNVN - ホーチミン証券取引所（HoSE）は、2024年5月9日時点でHoSEに上場されている86銘柄の証券のうち、証拠金取引（マージンローン）が禁止されている銘柄のリストを発表しました。注目すべきは、Century Real Estate Joint Stock Company のコード CRE です。

香港証券取引所によると、センチュリー不動産株式会社のCREコードのマージンが削減された理由は、2023年度監査済財務諸表における親会社の株主の税引き後利益がマイナスであり、2023年度監査済連結財務諸表に監査機関の完全に受け入れられる意見ではない意見があったためである。

以前、4月3日にHoSEはCRE株が2024年4月10日から警告リストに掲載されることを発表しました。理由は、上場組織の2023年度監査済財務諸表に対して監査機関が例外意見を述べたためであり、これは規定により証券警告の対象となった事例である。

監査意見は、監査済み連結財務諸表を除き、連結財務諸表において、CenLand が、ホアン・ヴァン・トゥー新都市圏プロジェクト (商業名はルイス・ホアン・マイ・プロジェクト) の投資家がプロジェクトのフェーズ 3 について計算された土地使用料を全額支払っていないと報告したことを明確に述べています。そのため、本プロジェクトに関する業務協力契約の履行の進捗は予想よりも遅くなる可能性があります。

CenLand の本社は、ハノイ市ドンダー区ランハー区ランハー 88 番地、スカイシティ B ビル 1 階にあります。

センランドは、2024年第1四半期に証券定期警告の状況が解決したことを説明する報告書の中で、センランド、ギャラクシーランド、トラストリンクが協力してホアン・ヴァン・トゥー新都市圏プロジェクトを開発していると述べた。このうち、ホアンマイ都市開発投資株式会社がプロジェクトの投資家であり、センランド、ギャラクシーランド、トラストリンクがプロジェクトの投資家の製品の二次購入グループとして実施を継続しています。

第3フェーズに支払うべき土地使用料1兆4,268億ドンのうち、ホアン・ヴァン・トゥー新都市地区プロジェクトの投資家であるホアン・マイ都市開発投資株式会社は7,587億ドンを支払っており、さらに6,681億ドンを支払う必要がある。

投資家が十分な土地使用料を支払っていない理由は、土地使用料が高すぎるなどの客観的な理由がいくつかあるため、投資家は資金のバランスを取り、調整する時間が必要です。

センランドはさらに、現在の厳しい経済状況により事業と売上が影響を受け、土地使用料を支払うための予想収入が計画通りには得られないと説明した。

2024年4月26日現在、投資家のホアンマイ都市開発投資株式会社は、土地使用料として追加で1000億ドンを支払っており、累計支払額は8580億ドンを超えている（まだ5688億ドンの未払いがある）。

センランドは、ホン・ラム・スアン・タン株式会社および関連当事者からの売掛金の回収に関して、これまで財務能力や税金滞納の理由についてホン・ラム・スアン・タン株式会社と積極的に協力してきたと述べた。 Hong Lam Xuan Thanh株式会社の税金負債と延滞金は合計700億VNDで、そのうち延滞税は主に付加価値税（控除残額は400億VND以上）です。

したがって、差し引くと、国家予算に支払われる実際の金額は約300億ドンに過ぎません。

業績については、2024年第1四半期にCenLandは4936.6億ドンの収益を記録し、同時期に比べて826.5％増加しました。税引後利益は80億ドンの利益を記録しましたが、売上総利益率は48.3%から16.2%に大幅に減少しました。

CRE株は過去3回の取引セッションで下落した。 5月9日の取引終了時、CRE株は0.12%下落し、1株当たり8,140ドンとなった。以前（5月8日と7日）、CRE株の価格はそれぞれ8,150ドンと8,270ドンでした。

トゥアン

出典: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/chung-khoan/vi-sao-co-phieu-cre-cua-bat-dong-san-the-ky-bi-cat-margin/20240510114003967