グエン・フー・タさんはアドバイスを求めています。 2022年4月に、私は4億ドンを預けて、面積80平方メートルのレベル4の家を含む、 170平方メートルの土地（8億ドン相当）をAさんから購入しました。残りの4億VNDについては、譲渡書類が完了したら全額お支払いすることをお約束します。 2022年6月、Aさんは弟が土地（ 170㎡ ）の売却に同意しなかったと主張し、予期せぬ理由で契約の解除を要求した。質問：Aさんは私に保証金を補償しなければなりませんか？どうすればいいですか？
彼の質問に対して、弁護士のグエン・ヴァン・タン氏（ベンチェ弁護士会）は次のようにアドバイスした。
- あなたが提供した情報によると、2022年4月に、A氏から土地を購入するために4億VNDを預けました。 2022年6月、A氏は予期せぬ理由により契約の解除を申し出た。
2015年民法第328条の規定によれば、
「1.預託とは、契約の締結または履行を担保するために、当事者の一方（以下「預託者」という）が他方（以下「預託者」という）に一定期間、金銭または貴金属、宝石その他の貴重品（以下「預託物」という）を預託することをいいます。
2. 契約が締結され履行された場合、預託金は預託者に返還されるか、支払義務の履行のために差し引かれるものとする。預託者が契約の締結または履行を拒否した場合、預託財産は預託者の所有となります。預託金受領者が契約の締結または履行を拒否した場合、別段の合意がない限り、預託金および預託金の価値に相当する金額を預託者に返還しなければなりません。
しかし、預金が書面で行われたかどうかについては言及しなかった。あなたとAさんの間で、どちらかが気が変わった場合、保証金はどのように扱われるかについて合意はありますか？そこで、弁護士は、具体的には、以下のとおり、２つのケースに分けて相談させていただきます。
- 預託金について、預託金の決済条件および補償を含む書面による合意がある場合、預託金の返還および預託金の補償は両当事者の合意に従って行われます。
- 両当事者が預り金決済および預り金補償の条件について合意していない場合：民法第328条第2項に基づき、「…預り金受領者が契約の締結または履行を拒否した場合、預り金を預り者に返還し、預り金の価値に相当する金額を金銭で支払わなければならない…」
したがって、A 氏 (預金受取人) が契約の履行を拒否した場合、A 氏は預金者に対して、預金 4 億 VND と預金 4 億 VND の価値に相当する金額を返還しなければなりません。
あなたの場合は、まずAさんと会って和解交渉をすることができます。交渉が失敗した場合、A氏が居住する地方裁判所に訴訟を起こし、A氏に保証金4億ドンの返還と保証金の補償を求めることができる。
H. トラム（演奏）
[広告2]
ソースリンク
コメント (0)