タウンハウスとリゾートショップハウスの消費率は99％減少

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新規消費は依然として非常に低い

DKRAグループの2023年8月の不動産市場レポートによると、リゾートヴィラについては、投資家が製品を市場に投入する際に慎重になったため、2022年第2四半期末から現在に至るまで新規供給は減少し続けています。その結果、次の販売フェーズに記録されたプロジェクトは 1 件のみで、27 件の新規ユニットが販売開始されましたが、これは昨年の同時期と比較して 88% 減少しています。

8月のこのタイプの消費量はわずか9ユニットで、同時期に比べて85％減少しました。市場の需要も極めて控えめで、消費量は2022年と比較してわずか15%にとどまっています。この月の取引のほとんどは、100億ドン/個未満の価格の製品に集中していました。

一方、一次販売価格は前月と比べて変化がなかった。多くの投資家は、購入者を刺激するために、金利支援プログラムや最大40％～50％の即時割引インセンティブなどを適用し続けています。また、投資家は経済不安の影響を受け事業再編にも注力しており、年末の債券償還期限延長の圧力も今後も市場に圧力をかけ続けると予想される。

8月にはリゾートショップハウスの消費と供給の比率が99％減少しました（写真1）。 — リゾートヴィラの供給と消費（写真：DKRAグループ）。

DKRAグループによると、リゾートタウンハウス/ショップハウスタイプに関しては、新規供給は引き続き減少傾向にあり、同時期に比べて約99％減少し、南部地域に集中している。調査の結果、次のフェーズで販売が開始されるのはプロジェクトのみで、新規供給はわずか 11 ユニットのみでした。北部および中部地域では、まだ新規プロジェクトの販売は開始されていません。

このタイプの市場需要も非常に低く、消費は依然として限られており、2022年の同時期と比較して最大99%減少し、新規ユニットは3台販売されました。市場の暗い雰囲気と観光業の回復スピードが期待に応えられていないことから、市場の流動性はかなり低下しています。

主な販売価格は大きな変動がなく、販売中のプロジェクトでは、現在の困難な状況で市場の需要を刺激するために、多くの優遇政策、早期支払い割引、金利サポート、元本猶予期間、リースバックコミットメントなどを広く適用し続けています。今後数か月で市場の需給は回復するものの、その回復は大きくはなく、主にキエンザン省とビントゥアン省に集中すると予想されます。

コンドテルタイプについては、供給量が前月比75％以上の減少、同時期比77％以上の減少となった。新規供給は 2 つのプロジェクトから行われ、どちらも次の販売フェーズで 100 ユニットあり、主に南部地域 (87%) と北部地域 (13%) に集中しています。中部地域のみでは、新規供給の販売開始は記録されていない。一方、市場の需要は依然として低迷しており、新規販売台数はわずか17台で、前年比86%減となった。

DKRAグループによれば、マクロ経済の不安定さと暗い市場状況により、購入者は投資の決定をする際により慎重になっているという。したがって、一次販売価格は前月に比べて大きな変動はなく、現在の高い資本コストにより引き続き高値で推移しました。

8月にはリゾートショップハウスの消費と供給の比率が99％減少しました（写真2）。 — コンドテルは供給過剰と消費率の低いタイプの物件の一つです。

顧客の注目を集めるために、インセンティブプログラム、迅速な支払いの割引、元金の猶予期間、金利のサポートなどが今でも広く適用されています。市場は長期にわたる停滞状態が続いている。多くの課題に直面しているマクロ経済の状況において、観光業は期待通りに回復しておらず、これが貿易状況をより不利なものにしている要因となっている。

在庫過剰でリゾート不動産が停滞

また、DKRAグループの前回のレポートでは、6月までのコンドテル累計在庫数は42,364戸に増加したと報告されています。そのうち、海岸沿いのタウンハウスの総在庫数は約3万点に増加しました。ビーチヴィラに限っても、2023年第2四半期末までに累計在庫数は北部と南部両方で15,000戸に達する見込みです。

BHSグループの市場調査部門のデータによれば、2020年から現在までに、全国で引き渡し済みまたは引き渡し中のリゾート不動産プロジェクトが81件あり、高層と低層の両方を含む44,000件以上の商品が市場に提供されていることも示されています。

現在、67/81のプロジェクトが稼働しており、製品数は約2万点に上ります。しかし、67 件のプロジェクトのうち完全に稼働しているのは 31 件だけであり、残りは部分的に稼働しているプロジェクトです。したがって、まだ稼働していないプロジェクトは 81 件中 14 件のみですが、依然として 24,000 件の製品が「未使用」のままになっています。