土地のオークションで落札したが支払わなかった場合はどうなりますか?

5月21日午後、国会は議場で、不動産競売法のいくつかの条項を修正・補足する法案について、さまざまな意見を交えていくつかの内容について議論した。

預金および預金の取り扱いに関する規制について、受理および説明に関する報告書を提出した経済委員会のヴー・ホン・タン委員長は、国会議員の意見を受け入れ、法案は株式市場や不動産市場に影響を与える可能性のある一部の特別な資産、多くの場合は高額の資産に対する預金をより明確に規定していると述べた。

最低保証金は開始価格の 10%、最高は 20% です。これは、オークションの落札者が保証金を放棄する状況を制限し、鉱物、土地、無線周波数などに関する現在の法的規制との整合性を確保し、これらの特殊な種類の資産の一部に対するオークションの実際の適用を確保するためです。

同時に、草案では、開始価格が年間賃貸価格に応じて決定される資産のリース権を競売にかける場合、最低保証金は5％、最高保証金は開始価格にリース期間を乗じた額の20％であると追加されました。

経済委員会委員長 ヴー・ホン・タン

国会常任委員会は、投資プロジェクトのための土地の割り当てや賃貸の場合の土地使用権、鉱物採掘権などの一部の特別資産は価値が非常に大きいことが多いため、これらの特別資産の預託水準を引き上げることは不適切であると考えています。

法務省の報告書によると、現行法の5％から20％までの保証金水準の規制の実施は基本的に実践に適しており、多くの人々がオークションに参加するよう促す条件を整えている。

したがって、保証金の額を引き上げても、不動産競売に勝った後に保証金が放棄される状況が完全に解決されるわけではなく、不動産競売に参加できる資格のある人、特に小規模だが潜在的な投資家の数も制限されることになります。同時に、落札者が「保証金を放棄する」事態への対応は、保証金の増額を規制するだけでなく、他の形で対応する必要がある。

「しかし、今後、不動産オークション法を全面的に改正し、オークション参加者がオークションの過程で異常に高い価格を支払った後、保証金を放棄することを防ぐために、政府は各価格ステップの後に累積的に増加する方向で保証金に関する規制を検討し、完成させることが推奨される」とヴー・ホン・タン氏は述べた。

ブー・ホン・タン委員長は、落札者が落札金を支払わない場合の違反に対する制裁について、法案では、投資プロジェクトを実施するための土地の割り当てや賃貸、鉱物資源採掘権の場合の土地使用権の落札者が落札金の支払い義務に違反し、オークション結果の取り消しを認める決定につながるケースを追加したと述べた。違反の性質と重大性に応じて、オークションの落札者は、6 か月から 5 年間、その種類の不動産のオークションへの参加を禁止されます。

Vu Hong Thanh氏によると、上記の規制の設計は、資産オークション活動において、ネガティブな行動や市場操作を防ぎ、預託金の取り消しや利益目的で資産価値を水増しする状​​況を防ぐために、2023年の入札法第87条の規定を調査し参照した上で策定されたとのことだ。

同時に、法案には、オークションへの参加を禁止することを決定する管轄当局は、オークションの結果を承認する管轄当局であるという規定が追加されました。競売活動への参加禁止の決定は、処分を受ける団体や個人、関係機関、団体に通知するとともに、法務省に送付し、国有財産競売ポータルサイトに掲載し、政府にその内容を詳細に通知するよう指示しなければならない。

ヴー・ホン・タン委員長は、現在まで政府はいかなる文書も発行していないため、自動車ナンバープレートの試験的オークションに関する決議第73/2022/QH15号の内容を合法化する根拠はないと述べた。

国会常任委員会は政府から正式文書を受け取った後、委員会に対し、起草機関および関連機関と調整し、財産競売法のいくつかの条項を改正および補足する法律案と道路交通秩序および安全に関する法律案の条項間の整合性を確保するために文書の検討と完成を継続し、第7回国会での審議と承認のために国会に提出するよう指示する。

出典: https://vov.vn/chinh-tri/trung-dau-gia-dat-ma-khong-nop-tien-se-bi-xu-ly-the-nao-post1096606.vov