地代減額を受けられない企業をめぐる論争

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何百もの企業がまだ土地賃料減額政策を利用していない。

12月13日、ダナン市人民評議会第10期（2021～2026年）第15回会議の討論セッションで、ダナンハイテクパーク・工業団地管理委員会委員長のヴー・クアン・フン氏は、企業運営の困難を取り除き安定させるために、首相が10月3日付の決定第25号を発令し、2023年の地代を30％引き下げると述べた。

しかし、これまでのところ、ホアカン工業団地とダナンシーフードサービスの企業はこれらの政策にアクセスできていない。これは工業団地内の企業にとって大きな不利益となります。

不動産 - ダナン：地代減額を受けられない企業をめぐる論争 — ダナンハイテクパークおよび工業団地の管理委員会委員長、ヴー・クアン・フン氏。

ダナン工業団地インフラ開発開発会社（Dazico）は、国家を代表する機関です。

この会社はお金を集めてそれをすべて国家予算に納めるので、ホアカン工業団地の企業はダジコから土地を借りている。本質的には、国から直接土地を借りる企業と全く同じです。

上記の企業がこの政策の対象となる場合、洪氏は市人民委員会に対し、関係機関に指示して企業ができるだけ早く恩恵を受けられるよう手続きを指導するよう要請した。

暫定的な数字によると、ホアカン工業団地の133の企業は年間167億ドンの減額を受け、ダナン水上サービスエリアの26の企業は年間16億ドンの減額を受けることになる。フン氏の推計によれば、企業は総額180億ドン以上の削減を受けることになる。

経営スタイルや経営プロセスによって事業に損失が生じることはあり得ません。

ダナン市財務局長のグエン・ヴァン・フン氏は、決定25号に関して、工業団地内の企業は2023年11月20日から2023年に土地賃料の30％減額を受ける資格があると述べた。

不動産 - ダナン：企業が地代減額を受けられないことをめぐる論争（画像2）。 — ダナン市財務局長、グエン・ヴァン・フン氏。

したがって、2023年に土地の賃料から生じるすべての収入（前年からの繰越債務の額を除く、支払い遅延に対する罰金を含む）について、当該企業は土地の賃料の30％が免除されます。

工業団地内の企業は二次的な単位です。ダナン市工業団地・ハイテクパーク管理委員会傘下のDazico社は、国が認可した収集ユニットです。

ダジコが主たる単位であり、従たる単位はダジコから土地を借りている企業であるため、税務当局はダジコの要請に基づいて通知書を発行することになる。

税務当局はDazicoに免税を通知します。 Dazico は、二次事業から料金を徴収する際に土地使用料を免除する責任を負います。

フン氏によると、決定25号は11月20日から発効するが、企業が2024年3月31日以降に申請を提出した場合、処理されないという。

今後2024年3月31日まで、事業者は税務当局に地代を免除または減額してもらうための提案や申請を行う必要がある。

しかし、ダナン市税務局長は、以前、この件に関して税務局が税務総局に公式文書を送っていたと述べた。ダナン市には、Dazico だけでなく、Saigon Da Nang Investment Joint Stock Company もあります。

不動産 - ダナン：企業が地代減額を受けられないことをめぐる論争（画像3）。 — ダナン市税務局の幹部らは、ダジコ社とサイゴン・ダナン投資株式会社から土地を借りている企業は、地代金の30％減額を受ける権利がないと述べた。

土地賃貸企業が賃料の減額を受けられるかどうかは、Dazico と Saigon Danang Investment Joint Stock Company の方針によって異なります。

2021年から2023年までの政府の決定によれば、土地賃料減額の対象となるのは、国から年間支払いの形で直接土地を借りている組織、団体、個人、世帯です。

一方、サイゴン・ダナン投資株式会社のダジコは、工業団地のインフラに投資するために国から直接土地を借り受け、その後他の企業に貸し出す部門です。したがって、この場合、土地賃料の減額を受ける権利があるのは、Dazico と Saigon Danang Investment Joint Stock Company です。

ダジコ社やサイゴン・ダナン投資株式会社から土地を転貸している企業（二次企業）は、土地賃料30％減額政策の対象とならない。

グエン・ヴァン・フン氏はこの見解に同意していない。フン氏は、政府が地代を減額した後、ダジコ社も企業向けの地代を減額しなければならないと述べた。

この問題に関して、ダナン市人民評議会のルオン・グエン・ミン・チエット議長は、この問題は依然として議論の余地があると述べた。そのため、彼は市人民委員会が関係部署と作業会議を開催し、問題を明らかにし、企業の請願を徹底的に解決することを提案した。その後、市人民委員会は報告書を作成し、市人民評議会に送付します。