宅建業法により、頭金5％を上限に住宅を購入する

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11月28日午前、国会は94.13%の代表者の賛成を得て、改正不動産業法を可決し、2025年1月1日から施行された。

国会で可決されたばかりの法案における新たな点は、海外在住のベトナム人の不動産事業の形態と範囲である。

これに伴い、不動産事業法が拡大され、海外在住のベトナム人（ベトナム国籍保有者）がベトナムに入国し、国内国民と同様に不動産事業を行うことができるようになりました。

これにより、海外に居住するベトナム国民は、販売、リース、または割賦購入を目的とした住宅建設や建設工事への投資が許可されます。

海外ベトナム人とは、不動産プロジェクトにおける技術インフラの構築に投資し、技術インフラを備えた土地使用権を譲渡、リース、または転貸するベトナム国民です。

ベトナム国民ではない（つまりベトナム国籍を持たない）海外在住のベトナム系の人々については、現行法に従った形式でのみ不動産事業を行うことが許可されています。

具体的には、ベトナム国民ではない海外在住ベトナム人は、土地法に定められた形態、目的、土地利用期間に従って実施される不動産プロジェクトを通じて、売却、賃貸、リース購入を目的とした土地使用権に関連する住宅建設や建設工事に投資することが認められています。

ベトナム国民ではない海外ベトナム人は、土地法で規定されている土地利用の形態、目的、期間に従って、技術インフラを備えた土地使用権を譲渡、リース、またはサブリースする不動産プロジェクトで技術インフラの構築に投資します...

5%以下の預金

上記の規定に加えて、不動産業法には、将来の住宅の売買（書面による）に対する保証金および代金に関する新しい規定もあります。

したがって、不動産事業法では、住宅または建設プロジェクトが事業開始の条件をすべて満たしている場合にのみ、不動産プロジェクトの投資家は顧客から販売価格または賃貸価格の 5% 以下の保証金を徴収できると規定されています。

預託契約書には、住宅の売買価格、賃借購入価格、建築工事内容、建築工事の床面積などを明記する必要があります。

預金規制は現行法ではまだ規定されていません。国会常任委員会の受理調整報告書によると、5％の保証金水準の規制は、不動産事業活動において弱い立場にあることが多い購入者と賃借者のリスクを抑えつつ、保証金の本質を保障するためのものだという。

住宅の売買における書面による支払いについては、議論の過程でさまざまな意見があったものの、11月28日午前に国会に提出され承認された草案では、支払い方法は現行法と同じままとなった。

したがって、土地法の規定に従って、買主または借主が土地使用権証明書または土地に付随する財産の所有権証明書を付与されていない場合、売主または貸主は契約金額の 95% を超える金額を徴収することはできません。

契約の残額は、管轄の政府機関が土地に関する法律の規定に従って、土地使用権および土地に付随する資産の所有権の証明書を買主または割賦購入者に発行した時点で支払われます。

しかし、最近国会で可決された不動産業法は、現行法に比べ、書類上での住宅の賃貸や購入の形態に対する支払い規制を追加している。したがって、住宅が引き渡されるまで、顧客は住宅または賃貸建築の価値の 50% のみを支払います。残額は一定期間、貸主に支払われる月額賃料として計算されます。

この法律は2025年1月1日から施行されます。

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