マンションの使用条件：国会代表は何を議論するのか？

本日（10月26日）午後、改正住宅法プロジェクトについて意見を述べた代表者の多くは、アパートの使用期間に焦点を当てました。

タ・ヴァン・ハ議員（クアンナム省国会代表団）は、今回国会に提出された住宅法改正案には、より多くの合理的な点があると評価した。しかし、法案では、マンションには使用期間があり、設計図書と実際の使用期間に基づいて決定されると規定されています。

代表ハ氏によれば、現在、この問題は法律で明確に規制されていないという。物質的な構造物は永久に存在し続けることはできないので、建築者には寿命がなければなりません。

「実際、古いマンションを修繕する際には、適切な取り扱いにまだ多くの問題があり、マンションを修繕するための資源を集めるのは非常に困難だ」と彼は強調した。

クアンナム省国会議員代表団、タ・ヴァン・ハ氏（写真：Quochoi.vn）。

同氏によれば、法案には明確で、一貫性があり、明示的で、透明性のある規制が必要であり、アパートには利用規約が必要だという。この規制により、人々は取引、送金、購入に参加する際に必要な情報をすべて入手できるようになり、人々に最大の利益がもたらされます。

代表のタ・ヴァン・ハ氏の意見に同意して、代表のホアン・ヴァン・クオン氏（ハノイ国会代表団）は、この法律案を説明し承認する報告書でさらに明確にする必要があると提案した。マンションの所有期間に規制がなければ、将来的に対応のしようがなくなり、喫緊の課題となる可能性がある。

ホアン・ヴァン・クオン議員は、家を無期限に所有する場合、より多くの家賃を支払わなければならないという規制は不合理であり、人々の正当な利益に配慮する必要があると述べた。

土地法草案に規定されているこの問題と比較し、クオン代表は、住宅やアパートの使用には期限が設けられ、プロジェクト所有者の条件に従って一括で支払われるよう土地法を改正する必要があると述べた。したがって、アパートへの投資コストは低くなります。その期間が過ぎると、現在の不便を感じることなく、建物を再び人々に貸し出すことができるようになります。

したがって、代表のホアン・ヴァン・クオン氏は、住宅やアパートに関する規制には期限を設けなければならないと主張した。

アパートの使用期限に関する規制については、ファム・ヴァン・ホア議員（ドンタップ省国会議員代表）が、アパートには使用期限を設けなければならないという規制に同意する旨を表明した。使用期間は、管轄当局による評価および検査の品質に基づく必要があり、投資家の設計に基づくことはできません。

国会法務委員会のホアン・タン・トゥン委員長は、国会議員らが提起した数々の問題について説明し、明らかにした報告書の中で、国会常任委員会の見解は説明と承認に関する報告書に明確に述べられており、これも議論と承認のために提起された問題であると述べた。

法律委員会のホアン・タン・トゥン委員長（写真：Quochoi.vn）。

董氏によると、住宅法改正案は、マンションの使用期間とマンションの所有期間は異なる問題であると明確に示している。

「アパートの使用期間は法案に明確に規定されており、投資家がアパートの設計図を作成する際に決定されます。技術的には、使用期間は50年、70年、90年などとなりますが、アパートの実際の使用期間は他の要因にも左右されます。また、使用期間が切れていても、建物が適切に維持管理され、建物の品質が維持されている場合は、解体を検討する必要はなく、無駄な作業となります」と董氏はさらに説明した。

董氏によれば、法案草案では期限前後の品質検査も規定されている。検査の結果に基づいて居住を許可するか、解体して再建するために移転するかの計画が立てられます。

法務委員会委員長はまた、アパートの所有期間を土地の使用期間と結び付けるべきではないとも述べた。土地法では、住宅用地は長期かつ無期限に割り当てられます。アパートが引き続き適切に使用されている限り、居住者のアパートの所有権は保証されます。

ソース: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thoi-han-su-dung-nha-chung-cu-dai-bieu-quoc-hoi-thao-luan-gi-20231026173704598.htm