ホーチミン市のオフィス・小売市場は好調に推移

グリーンオフィスが市場に登場

サヴィルズの報告によると、2024年第2四半期の供給量は前四半期比2％増加し、386件のプロジェクトから賃貸可能面積合計280万平方メートルのオフィスフロア面積となった。そのうち、市中心部以外のエリアでは 3 つの新しいプロジェクトが進行中であり、市全体で市場がバランスよく持続可能な形で発展するよう促進し続けています。平均オフィス賃料は前四半期比2%増、前年比8%増の月額815,000ドン/平方メートルとなった。稼働率は89%で、主に新規供給の低稼働により、前四半期比1ポイント、前年比2ポイント低下した。

グレードAのオフィス部門に限って言えば、市内中心部以外のプロジェクトの業績は好調で、入居率は前四半期比6パーセントポイント上昇して84%となり、全グレードの中で最も高い数値となった。平均賃貸価格も110万VND/m2/月に達し、前四半期に比べて5％上昇した。報告書では、The METT、The Hallmark、The Nexus など、吸収率の高いグレード A プロジェクトが数多く挙げられている。

サヴィルズ・ベトナムの商業リース部門シニアディレクター、トゥ・ティ・ホン・アン氏によると、市場全体の入居率は今年上半期でほぼ横ばいだったという。言い換えれば、純リースは新規供給と等しいことを意味します。

非CBDグレードAプロジェクトは2024年上半期に急速な入居率を記録

「この傾向は、在宅勤務モデルや職場でのテクノロジーの応用など、多くの新しいトレンドを記録している市場の背景において、力強い経済成長、需要が供給を上回っていることと相関しています。したがって、吸収率が新しい供給と同等であるため、ホーチミン市のオフィス賃貸価格は今後3年間で安定し始めると予測しています」とアン氏は分析した。

サヴィルズの専門家は、持続可能なオフィススペースが多くの多国籍企業にとって必須の基準になりつつある中、グリーンオフィスプロジェクトに関する注目すべき点も指摘した。シンガポール、上海、香港などの先進市場では、グリーンビルの割合と賃貸可能床面積はホーチミン市やハノイよりもはるかに大きくなっています。一方、ベトナムの2つの主要都市におけるこの割合は25%を下回っており、将来の供給の伸びは非常に限られています。

ハノイとその地域のほとんどの主要市場は現在、テナント市場となっている。対照的に、ホーチミン市市場では住宅所有者の強さが引き続き見られるでしょう。この市場では、グレードAオフィスの空室率は10％を下回っており、グリーンビルは以前よりも低くなっています。ほとんどの外国企業は高級オフィスを求めているため、これらの建物は古い建物よりも明らかに有利です。このユニークな需要と供給の関係により、このダイナミクスは今後も成長し続けるでしょう。

外国企業はグレードAのオフィスに集まっている

国内経済の回復により小売業が「開花」

小売部門では、トゥ・ティ・ホン・アン氏は、ホーチミン市だけでなくバンコクやシンガポールなどの近隣市場でも、飲食店テナントが拡大需要を牽引しているという顕著な傾向を指摘した。

「これらは現実に見られる変化です。ファーストフード、カフェ、ドリンク、バー、クラブ、カジュアルレストランから高級レストランまで、市場にある多くの飲食モデルは拡大を必要としています。そのため、この遊び場には国内外のプレイヤーがますます集まっています。小規模ではありますが、市場にはかなりダイナミックなライフスタイルスポーツやウェルネスの特徴が見られます」とアン氏は語った。

サヴィルズの専門家はまた、最近5店舗で市場に参入し、無印良品と同じ速さで成長する野心を持つ日本の家庭用品・家具小売業者ニトリを挙げた。無印良品自体もベトナム市場を中心に東南アジア全域にさらに100店舗をオープンする計画だ。この有名小売業者は、ミニソとともに東南アジア全域に350～400店舗をオープンし、ベトナム市場もターゲットにする野心的な計画も持っています。

一方、宝石、時計、ファッション、その他の高級品小売店は、ハノイやホーチミン市ではあまり提供されていない厳しい基準を備えた、限られた数か所にのみ拡大しています。したがって、これらの企業は、観光スポット、オムニチャネル、ポップアップストアモデルなどの拡大戦略において非常に創造的である必要があり、さまざまな革新的な小売業の形態を模索することで、ソーシャルメディアでの認知度を高め、オンラインストアと実店舗を改善することができます。

多くの国際的な小売ブランドもベトナム市場での展開を拡大しています。

サヴィルズのレポートによると、2024年の最初の6か月間の取引は平均256平方メートルのNLAに達し、無印良品、ポセイドン、ユニクロなどのブランドチェーンの拡大により前年比26％増加しました。ファッション業界が賃貸可能面積の 35% を占め、次いで F&B が 30% を占めています。家電・家具15%、娯楽11%。

市場全体の観点から、サヴィルズ ホーチミン市のリサーチ部門シニアマネージャー、カオ・ティ・タン・フオン氏は、国内経済の力強い回復が小売業界の発展を促進し、新しいブランドが市場に参入し、拡大を続けているとコメントしました。

ホーチミン市では、若い人口、中流階級の増加、資産の増加が近代的小売市場のシェア拡大に貢献するだろう。オックスフォード・エコノミクスによると、ホーチミン市の消費者支出は2025年までに8.4％増加すると予測されています。1,300万人を超えるこの市場における近代的な小売業は、2025年までに小売チャネルの市場シェアの50％を占めることになります。

第2四半期には、ビンコムメガモールグランドパークプロジェクトのオープン後、賃貸用小売スペースの供給が150万平方メートル増加し、2％増加しました。新たな小売供給は引き続き非 CBD エリアに移行しており、将来の総供給の 75% を占めることになります。市場全体の稼働率は94%に達し、前四半期比2パーセントポイント、2024年第2四半期では3パーセントポイント上昇しました。中心市街地と都心部の収容能力はわずかに1パーセントポイント増加しました。

1階の賃貸価格は月額130万VND/m2となり、前四半期比では安定、前年比では3%上昇した。これは投資家が優遇政策を停止したため、ホーチミン市の総供給量の20%で賃貸価格が上昇したためである。

出典: https://www.congluan.vn/thi-truong-van-phong-va-ban-le-tai-tp-hcm-ghi-nhan-nhieu-dien-bien-tich-cuc-post303798.html