ホーチミン市のオフィス・小売市場は好調に推移

グリーンオフィスが市場に登場

サヴィルズのレポートによると、2024年第2四半期の供給量は前四半期比2％増加し、386件のプロジェクトから賃貸可能面積が合計280万平方メートルのオフィスフロア面積となった。そのうち、非中心エリアには 3 つの新しいプロジェクトがあり、市全体で市場がバランスよく持続可能な形で発展し続けるよう促進し続けています。平均オフィス賃料は前四半期比2%増、前年比8%増の815,000ドン/平方メートル/月となった。稼働率は89%で、前四半期比1パーセントポイント、前年同期比2パーセントポイント低下しましたが、これは主に、能力が低い新規供給によるものです。

グレードAオフィス部門に限れば、都心部以外のプロジェクトのパフォーマンスは好調で、入居率は前四半期比6パーセントポイント上昇して84％となり、全グレード中最高となった。平均賃貸価格も1平方メートルあたり月額110万ドンに達し、前四半期に比べて5％上昇した。報告書では、ザ・メット、ザ・ホールマーク、ザ・ネクサスなど、吸収率の高いグレードAのプロジェクトが数多く挙げられている。

サヴィルズ・ベトナムの商業賃貸部門シニアディレクターのトゥ・ティ・ホン・アン氏によると、今年の最初の6か月間、市場全体の入居率はほとんど変化がなかったという。言い換えれば、純リースは新規供給と等しいことを意味します。

非CBDグレードAプロジェクトは2024年上半期に急速な入居率を記録

「この傾向は、力強い経済成長、そして在宅勤務モデルや職場におけるテクノロジーの活用など、多くの新たなトレンドが市場を席巻する中で需要が供給を上回っていることと相関しています。したがって、吸収率が新たな供給量と同等であるため、ホーチミン市のオフィス賃貸価格は今後3年間で安定し始めると予測しています」とアン氏は分析しました。

サヴィルズの専門家は、持続可能なオフィススペースが多くの多国籍企業にとって必須基準になりつつある中、グリーンオフィスプロジェクトに関して注目すべき点を指摘した。シンガポール、上海、香港などの先進市場では、グリーンビルの割合と賃貸可能床面積はホーチミン市やハノイよりもはるかに大きくなっています。一方、ベトナムの2つの主要都市ではこの割合は25％未満にとどまっており、将来の供給増加は非常に限られています。

ハノイとその地域のほとんどの主要市場は現在、テナント市場となっている。対照的に、ホーチミン市市場では住宅所有者の強さが引き続き見られるだろう。この市場では、グレードAオフィスの空室率は10％を下回っており、グリーンビルは以前よりも低くなっています。ほとんどの外国企業は高級オフィスを求めているため、これらの建物は古い建物よりも明らかに有利です。このユニークな需要と供給の関係により、このダイナミクスは今後も成長し続けるでしょう。

外国企業がグレードAのオフィスに集まっている

国内経済の回復により小売業が「開花」

小売分野では、トゥ・ティ・ホン・アン氏は、ホーチミン市だけでなくバンコクやシンガポールなどの近隣市場でも、飲食店テナントが拡張需要を牽引しているという顕著な傾向を指摘した。

「これらは現実に見られる変化です。ファストフード、カフェ、ドリンク、バー、クラブ、カジュアルレストランから高級レストランまで、市場における多くの飲食業モデルは拡大を必要としています。そのため、この分野では国内外の企業がますます参入し、競争が激化しています。より小規模な規模では、 ライフスタイル・スポーツやウェルネス関連の取り組みが活発化しています」とアン氏は述べた。

サヴィルズの専門家は、日本の家庭用品・家具小売業者であるニトリも挙げた。同社は最近5店舗で市場に参入し、無印良品と同じ速さで成長する野心を持っている。無印良品自体もベトナム市場を中心に東南アジア全域にさらに100店舗をオープンする計画だ。この有名小売業者は、ミニソを通じてベトナム市場もターゲットにしながら、東南アジア全域に350〜400店舗をオープンするという野心的な計画も立てている。

一方、宝石、時計、ファッション、その他の高級品小売店は、ハノイやホーチミン市ではあまり見られない厳しい基準を設けた、限られた数か所の厳選された場所にのみ拡大している。したがって、これらの企業は、観光スポット、オムニチャネル、ポップアップストアモデルなどの拡大戦略において非常に創造的である必要があり、さまざまな革新的な小売形式を模索することで、ソーシャルメディアでの認知度を高め、オンラインストアと実店舗を改善することができます。

多くの国際的な小売ブランドもベトナム市場での展開を拡大しています。

サヴィルズのレポートによると、2024年の最初の6か月間の取引は、無印良品、ポセイドン、ユニクロなどのブランドチェーンの拡大により、前年比26％増の256平方メートルのNLAに達しました。ファッション業界が賃貸可能面積の 35% を占め、次いで F&B が 30% を占めています。家電・家具15％、娯楽11％。

サヴィルズ ホーチミン市のリサーチ部門シニアマネージャー、カオ・ティ・タン・フオン氏は、市場全体の視点から、国内経済の力強い回復が小売業界の発展を促進し、新しいブランドが市場に参入し、拡大を続けているとコメントしました。

ホーチミン市では、若い人口、中流階級の増加、資産の増加が近代的な小売市場のシェア拡大に貢献するでしょう。オックスフォード・エコノミクスによると、ホーチミン市の消費者支出は2025年までに8.4%増加すると予測されています。1,300万人を超えるこの市場における近代的な小売業は、2025年までに小売チャネルの市場シェアの50%を占めることになります。

第2四半期には、賃貸用小売スペースの供給が、ビンコム・メガモール・グランドパーク・プロジェクトのオープン後、150万平方メートル増加し、2％増加した。新たな小売供給は引き続き非 CBD エリアに移行しており、将来の総供給の 75% を占めることになります。市場全体の稼働率は94％に達し、前四半期比2パーセントポイント、2024年第2四半期では3パーセントポイント上昇しました。中心部および都心部の収容能力はわずかに1パーセントポイント増加しました。

1階の賃貸価格は月額130万VND/m2となり、前四半期比では安定、前年同期比では3％上昇した。これは、投資家が優遇政策を停止したため、ホーチミン市全体の供給量の20％で賃貸価格が上昇したためである。

出典: https://www.congluan.vn/thi-truong-van-phong-va-ban-le-tai-tp-hcm-ghi-nhan-nhieu-dien-bien-tich-cuc-post303798.html