活気あるオフィス賃貸市場と専門家の予測

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競争的な環境を作る

オフィス賃貸市場は、オフィス拡張や移転の取引が活発化し、最近再び活況を呈している。市場ではテナントの需要の変化も記録されており、特に大企業や多国籍企業などのテナントを維持するためにオフィス投資家は変化を余儀なくされました。

テナント需要の変化をより深く理解し、オフィステナントを効果的に維持する要因を見つけるために、サヴィルズ・ベトナムのリーダーであるマシュー・パウエル氏は、オフィス市場はFDI資本の流入の恩恵を受けていると述べています。ベトナムへのFDI資本の流入は近年増加しています。

それに応じて、計画投資省のデータによると、2024年4月20日現在、ベトナムのFDI資本総額は92億7000万米ドルを超え、2023年の同時期に比べて4.5％増加しています。これまでの累計では、同国には40,049件の有効なプロジェクトがあり、登録資本金の総額は約4,785.8億米ドルに上ります。

不動産 - 活気あるオフィス賃貸市場と専門家の予測 — ホーチミン市内に賃貸可能なクラスAオフィスが多数あります。

外国投資家は国家経済の21部門のうち17部門に投資している。そのうち、加工製造業が総投資資本が61.5億米ドル以上に達し、登録投資資本全体の約66.4％を占め、同期間比19.8％増加してトップとなった。

不動産業は総投資資本が17億3千万ドルを超え、登録投資資本全体の約18.7％を占め、同期間比78.2％増で第2位となった。次に多いのは卸売業と小売業です。倉庫業と運送業で、登録資本金はそれぞれ4億5,140万米ドル以上、3億8,320万米ドル近くに達します。

FDI資本の増加と産業の多様化、そして継続的な好調な企業信頼感指数により、ベトナムは多くの種類のビジネスにとって潜在的な市場であることが示され、オフィススペースの需要が増加しています。

2024年第1四半期のオフィス賃貸活動は活況を呈している。その中で、情報技術、製造、法律業界の入居者の割合が高いです。

ただし、すべてのオフィス分野で需要が高いわけではありません。テナントのオフィスに対する要求がより厳しくなっているため、現在の需要は高品質オフィスセグメントに集中しています。優秀な人材を引き付け、維持するためには、質の高いオフィスと良好な労働環境が必要です。

不動産 - 活気あるオフィス賃貸市場と専門家の予測（図 2）。 — 労働環境は、オフィス賃貸投資家とオフィステナントが常に目指す要素の 1 つです。

そのため、トレンドは徐々に、質の高い空間と充実したアメニティを備えたグリーン認証の建物へと移行しつつあります。したがって、オフィス投資家は、一般的な嗜好を満たす質の高い基準の施設の提供を継続し、確実にする必要があります。

現在の傾向として、ほとんどの入居者は、新しい高品質のプロジェクトがあり、適切な賃貸価格があり、中心部に近い大都市の中心部を好みます。

テナントのオフィスの選択傾向は多くの要因に依存しており、特にオフィスを他のエリアにアップグレードする傾向があるテナントの場合、価格が企業が考慮する唯一の要因ではないことがわかります。クラスAビル。

多くの企業にとって、グリーン認証を受けたオフィスビルへの移転は、株主および関連するすべての法的規制に対する世界的な ESG コミットメントの一環として、最優先事項、あるいは必須事項となっています。

企業は、従業員に生産性の高い職場環境を提供し、顧客に対して肯定的なブランドイメージを構築するために、グリーン認証を受けた高品質の建物にプレミアムを支払うことをいとわない場合があります。したがって、価格は明らかに非常に重要な要素ではありますが、決定的な要素ではありません。

サヴィルズの専門家は、グリーン認証を受けた建物と認証を受けていない建物の違いを指摘しています。

グリーン基準を満たさない古い建物は、グリーン認証を受けた建物と競争できないため、今後は賃料引き下げの圧力がさらに高まることになるだろう。証拠としては、高級ビルの賃料が依然として安定している一方で、特にクラスBのオフィスビルでは、一部の地主が顧客を維持するために賃料を下げざるを得なかったことが挙げられる。

「価格要素は明らかに重要です。しかし、他のことと同様に、質の高い体験には喜んでお金を払う人もたくさんいます。「車や服、ハンドバッグを買うのと同じように、より高品質の製品やサービスであれば価格差は許容できることもあります」とマシュー・パウエル氏は言う。

ホーチミン市のオフィス賃料が上昇

サヴィルズの専門家によると、ホーチミン市のオフィス市場には、大きなオフィススペースとより大きな商業市場が伴うなど、多くの強みがあるという。ホーチミン市のオフィス賃貸価格は、特に1区のプロジェクトではハノイよりも高いままです。

しかし、ホーチミン市の市場は以前は主に1区の1つのエリアに集中しており、そこが主なオフィス供給地となっていました。しかし、現在この市場は、新しいオフィス供給、広い床面積、そして多くのグリーン認証プロジェクトにより、トゥーティエム地区へのシフトを記録しています。

一方、ハノイでは状況が異なります。ハノイでは、ホアンキエム、バディン、ハノイ西部、そして間もなく西湖エリアなど、商業プロジェクトに重点を置いたさまざまな場所があり、オフィス市場がより広範囲に展開しています。

しかし、ホアンキエム地区とバディン地区のプロジェクトの現在の賃貸能力はかなり高いです。そのため、グランドテラ、タイセイスクエアハノイ、ティエンボープラザ、BRGダイヤモンドパークプラザなど、近い将来に開業が予定されている新しいビルが新たな供給源となり、商業活動のさらなる盛り上がりが期待されます。