FiinGroupの報告によると、ベトナムの不動産市場は依然として供給過剰の状態にある。具体的には、ハノイとホーチミン市の2大市場におけるマンション総供給量は、2019年以降継続的に減少しています。
たとえば、2018年にはハノイとホーチミン市のアパート総供給数は78,000戸と推定されていましたが、2022年までに供給数は4分の1の18,442戸に減少しました。
FiinGroup は、市場の需要は依然として非常に大きいものの、供給は非常に限られていると考えています。その理由は、法的問題が不動産市場におけるプロジェクト完了能力に影響を与えているためです。
FiinGroupは、回復の兆候は、借入金の返済と社債の不良債権処理のプロセスに依存するため、明確ではないと考えている。 （写真：DM）
不動産市場は2024年第2四半期から回復するとの見方もあるが、FiinGroupは、ローンの返済や社債の不良債権処理のプロセスに依存するため、回復の兆しは明確ではないと考えている。
今年初めに発行された政令08号によれば、政府は企業に対し、社債債務を2年間（2024年～2025年）延期することを認めている。これにより、不動産事業に対する財務上の圧力が緩和されました。
2023年6月初旬現在、16の不動産企業が債務の延長に成功しており、延長額は約8兆VNDとなっている。しかし、市場が回復するためには、2年間の債務延長期間中に、これらの企業は投資家に対する責任を果たさなければなりません。
「2024年の回復見通しは依然として不透明であり、政府が2024年と2025年の期限を延長および延期しているため、社債やローンの不良債権の解決に重点を置くかどうかに大きく依存する」とフィイングループの報告書は述べている。
また、FiinGroupによると、不動産事業の信用は2023年の99か月間で21.86％と再び増加しているものの、この地域の資金需要と比較すると規模はまだ小さすぎます。
さらに、不動産債の不良債権は依然として高く、銀行、特に資本バッファーが低い下位グループの銀行の不良債権リスクが高まっています。これは、社債の債務不履行率が非常に高いことと、不良債権の発生率（NPL 発生率）が上昇していることに反映されています。
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