（QNO） – 2024年、クアンナム省および近隣地域の不動産市場は、引き続き困難に直面し、回復が遅く、多くの分野で取引が進展する可能性は低いと予測されています。
取引量が少ない
DKRAによると、アパート部門が若干の好材料を受けているものの、残りのほとんどの部門では供給と市場全体の需要が大幅に減少している。具体的には、ダナン市場および周辺地域の2023年の土地セグメントでは、8つのプロジェクトが販売開始され、新規供給は約696区画で、2022年と比較して74％減少しました。新規供給の消費率は31％（約218区画）に達し、前年と比較してわずか15％でした。
取引は主に、価格が4450万～5950万VND/ m2 （ダナン）、1060万～1130万VND/ m2 （クアンナム）の範囲の製品グループに集中しました。プライマリー価格水準は前回の初売りと比較して平均7～9%の低下を記録した。しかし、二次市場は、法的問題、実施の遅れ、土地使用権証明書の顧客への引き渡しの遅れなどがある製品グループにおいて、年初と比較して平均8〜10％の減少を記録しました...
マンション市場では14件のプロジェクトが販売され、市場全体の一次供給は約1,731戸で、2022年と比較して29％増加し、主にダナンに分布しています。一次供給の吸収率は約42％、734戸となり、前年比66％増加した。
特に、ダナン市場および周辺地域のタウンハウス/ヴィラセグメントでは、15のプロジェクトから約882ユニット（2022年と比較して46％減少）の一次供給が記録されました。一連のプロジェクトは、法的問題、企業の資本不足、市場全体の困難の影響により中止されています...
全体的な需要は低く、消費量は昨年比でわずか16%にとどまり、取引は主に1戸あたり平均価格が100億VND未満のタウンハウス製品グループで発生しています。
リゾートヴィラ部門では、一次供給は同期間比62％と低いままで、主にクアンナム省とトゥアティエンフエ省に集中している（市場全体の一次供給の約86％を占める）。市場全体の需要は大幅に減少し、過去5年間で最低レベルを記録し、2022年と比較して7％に相当します。
同様に、リゾートタウンハウス/ショップハウス部門では、主な供給は引き続き減少しており（同期間比16％に相当）、そのほとんどは昨年販売が開始されたが取引が記録されなかった主なプロジェクトによるものである。各ユニットの希望価格は71億～163億VNDの範囲です。
特に、2023年のコンドミニアムセグメントでは、主に以前に販売された古いプロジェクトの在庫により、一次供給が大幅に減少しました（同期間比61%減）。市場全体の需要は低く、消費量は2022年と比較してわずか3％で、取引は主に1ユニットあたり30〜40億VNDの価格帯の製品グループに集中しています。
短期的には突破口が開けそうにありません。
DKRAグループは、2024年の土地供給量は2023年に比べて若干減少し、主にダナンとクアンナムに集中して450～550区画程度で変動すると予測している。一次価格水準は2023年と比較して横ばい傾向が続いています。特に法的手続きが完了していないプロジェクトや借入資本を使用している顧客では、流動性と二次価格水準は2023年も引き続き低下しています。
アパート部門では、2024年の新規供給は800～1,000戸で変動する可能性があり、主にダナンに集中する。クラスAのアパート供給の割合は、主にグーハンソン地区で増加すると予想されます。一次販売価格は、投入コストの圧力により、あまり変動しないか、わずかに上昇しました。市場の需要を喚起するため、早期返済割引、元金・利息の猶予等の政策を引き続き推進します。
リゾート不動産に関しては、ダナンとその周辺地域の供給は引き続き低いままになると予想されます。市場の流動性は多くの困難に直面し、短期的な突破口はほとんどないだろう。主要販売価格水準は安定を維持しています。金利支援、元本返済猶予期間、支払いスケジュールの延長などの政策は、市場が現在の低迷から脱出するのを助けるために、多くの投資家によって引き続き適用されています。
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