不動産市場は「荒れ模様」、隠れた異常要因

(ダン・トリ) - 専門家は、不動産市場は回復しているが、依然として緩やかで、分野や地域によってばらつきがあり、いくつかの異常な要因が存在する可能性があると評価している。

価格上昇が早すぎる

建設省の報告によると、ハノイのアパート価格は前四半期に急上昇し、新規プロジェクトでは四半期ごとに4～6％、年間で22～25％増加した。特に、中古マンションの販売価格も大幅に上昇し、前四半期に比べて35～40％上昇したところもあった。

BIDVのチーフエコノミスト、カン・ヴァン・リュック氏は、不動産市場は回復しているものの、不均一であり、多くの潜在的な異常要因がある、とコメントした。

同氏は、2019年から現在までに、供給不足により、主にアパートと土地の分野で不動産価格が50～70％上昇したと述べた。

リュック氏はまた、住宅ローンの増加は不動産投資ローンの3分の1に過ぎず、住宅価格が依然として高く、人々が住宅購入のために借り入れをためらっていることを示していると指摘した。彼は企業に対し、販売価格をより合理的な水準に調整することを検討するよう勧告した。

専門家によると、最近可決された土地と住宅に関する新たな政策（不動産市場と社会住宅に関する決議、特定のメカニズムの試行とプロジェクトの障害の除去、土地使用権の受領または土地使用権の保有に関する合意を通じた商業住宅プロジェクトの実施の試行など）は、市場に大きな変化をもたらすと予想されています。

しかし、政策の調整にもかかわらず、ベトナム人にとって、特に若い世代にとって、住宅所有は依然として難しい問題です。

CBREハノイ支店のシニアディレクター、グエン・ホアイ・アン氏は最近のマンション価格について、「ハノイのマンション価格がこれほど短期間で急騰したのはほぼ初めてだ」と語った。

彼女によると、歴史的分析によれば、過去10年間でハノイのアパートの価格は年間平均5％上昇しているという。 2009年から2019年の期間でも、アパートの価格はほとんど変動せず、価格が下落した時期もありましたが、平均上昇率は年間わずか2％でした。 2022年から現在まで、この都市のアパート価格は急激に上昇し始めたばかりです。

不動産専門家のレ・ディン・チュン氏は、不動産価格の上昇傾向は避けられないと語った。しかし、不動産価格が非常に短期間で大幅に上昇することは珍しいことです。