不動産市場は回復期に備える

ANTD.VN - 専門家らは、多くの兆候が一部の不動産セグメントが「底」に達したことを示し、市場は変化し始めており、来年初め頃の回復期に向けて準備を進めていると述べている。

取引量は年初から倍増

ベトナム不動産協会（VARS）の調査データによると、不動産市場の流動性は、特に昨年末と今年最初の数か月の困難な時期と比べると徐々に改善している。特に、ハノイ、ハイフォン、ラオカイ、ダナン、ホーチミン市など、需要に適した供給源が多数ある経済が発展した地域では、インフラと輸送への投資促進に注意と重点が置かれています。市場調査および不動産投資促進コンサルティング（VARS）の副責任者であるファム・ティ・ミエン氏によると、上記の結果は、国家管理機関と企業間の努力、つながり、緊密な調整のおかげです。特に、困難や障害を取り除き、安全で健全かつ持続可能な不動産市場を発展させるための政府および関係機関、省庁の思い切った行動に感謝します。

専門家は不動産市場が来年初め頃に回復すると予想している。

VARS が最近、現役の不動産ブローカーである会員を対象に行った調査では、回答者の最大 60% が、以前から不動産市場に参加していた投資家である顧客は、金利が下がり続ければ不動産に投資するだろうと答えています。しかし、生産と事業が困難で、経済の資本吸収力が乏しい状況で安全性を確保するため、銀行は「預金」資産向けの金融ローンパッケージの選択と計算、活用、およびこうした投資チャネルへの全面投資を行わないことに、より慎重になるだろう。さらに、インタビューを受けたブローカーのほとんども、州の管理機関の努力を評価し、不動産市場の回復過程について前向きに予測しました。

具体的には、政府は、国家住宅戦略と一致する方向で意見、修正、補足を吸収するという精神のもと、市場や企業の実際のニーズにますます近づく内容で、約20件の関連する下位法文書と措置を継続的かつ集中的に発行してきました。

数百のプロジェクトが解体され、再開されているという情報は、市場と参加団体の信頼と力の強化に貢献します。それにより、市場は先月よりも来月、前四半期よりも来四半期の方が良くなることに貢献します。 VARSの代表者は、市場は「傾斜を乗り越える」ほど強力ではないものの、「ブレーキを失う」リスクからはある程度逃れたと述べた。

それに応じて、取引量は時間とともに増加し、人々のニーズに適したより多くの製品が市場に導入されました。 2023年第2四半期には、市場で3,700件の取引が記録され、第1四半期の2,700件と比較して37%増加しました。第3四半期までに、市場では6,000件近くの取引が記録され、第2四半期の1.5倍、第1四半期の2倍以上となった。

しかし、今年最初の9か月間では、取引量は前年同期比で約50％、土地フィーバー期比で約20％にとどまった。その理由は、住宅価格が上昇を続け、止まる気配がないため、市場には依然として公営住宅や手頃な価格の住宅の供給が不足しているからだ。そのうち、取引全体の約90％は、ホーチミン市、 ハノイ、ハイフォン、ダナンなどの主要都市で評判の高い投資家が開発したプロジェクトのアパートです。これは、この分野で供給がますます不足する状況において、不動産と投資の両方のニーズを満たし、常に需要をリードする製品です。

不動産市場には、実際のニーズを満たす供給セグメントが不足しています。

多くのセグメントと地域が「底値」を超えた

今後の不動産市場を予測する専門家はさまざまな意見を述べていますが、共通点は、多くの地域で一部のセグメントが「底値」を超える兆候を示していると考えていることです。認識すべき兆候としては、大幅な値引きがなくなり、値下げが止まるか価格が上がり始め、投資家の感情が前向きに回復することなどが挙げられます...

「私の観察によると、大都市の不動産市場は、中心街にある100億ドン以下のマンションを中心に、底打ちの兆しを見せています。土地セグメントは明るい兆候は見られませんが、ハノイ周辺の競売物件では底打ちの兆しが見られます。価格は約20億ドンで、吸収率は70～80％、競売価格は開始価格より約5％高く、1区画あたり3,000万～5,000万ドンの差額ですぐに譲渡可能です。一方、リゾート不動産セグメントは依然として暗い状況です」と、SGOホームズのゼネラルディレクター、レ・ディン・チュン氏は述べています。

しかし、専門家によると、上記のセグメントの成長サイクルが期待どおりであることを保証し、他のセグメントや地域の回復プロセスを促進するためには、市場への供給を改善するためのメカニズムとポリシーが必要だという。

市場調査・コンサルティング部門（VARS）の責任者であるグエン・ディン・クオン氏は、現在供給がまだ滞っており、解決したプロジェクトは約10％にとどまっていると述べた。クオン氏は、社会住宅や商業住宅プロジェクトの実施に一部の大企業がより多く参加しているものの、供給が突破口を開かなかったため、2023年第4四半期の不動産市場は短期的に急激な変化を記録することはほとんどないだろうとコメントした。その理由は、プロジェクトを実施し、販売資格を得るには比較的長い期間が必要であるためです。近い将来に販売開始される社会住宅プロジェクトの数は、需要に比べてまだ非常に少ないです。

VARSの事務局長兼副会長であるトラン・ヴァン・ビン氏は、不動産市場が真に「正常」に戻るためには、法律上および資金上のボトルネックに加え、顧客と投資家の信頼が「最後の障壁」であり、これを解決する必要があると語った。 「2023年第4四半期の不動産市場は、2024年の変革への足がかりとなるでしょう。市場全体を見れば、多くの新たな明るい兆しが見られることは間違いありません。特に、開発の余地が大きく、同期的で近代的な計画、投資に関心が高く、投資に重点を置いたインフラ、そして低価格帯といった点において、その傾向が顕著になるでしょう」とビン氏は述べた。

同様に、ベトナム不動産協会（VNREA）のグエン・ヴァン・コイ会長も、今年の第3四半期から2024年の最初の2四半期にかけて、より多くの明るい兆しが見られるだろうと述べた。特に、社会住宅と産業用不動産分野は最も明るい兆候を示すでしょう。したがって、来年の第2四半期と第3四半期から、不動産市場は正式に回復サイクルに入り、プロジェクトの実施がより強力になり、市場に大量の供給が生まれるでしょう。その中では、公営住宅と産業用不動産が依然として主流となっています。新しい商業用住宅プロジェクトについては、この法律が間もなく完成することでプロジェクトの開発が容易になることが期待されます。

ソースリンク: https://www.anninhthudo.vn/thi-truong-bat-dong-san-chuan-bi-cho-thoi-ky-phuc-hoi-post554800.antd