住宅ローンの需要が高い
最近、Batdongsan.com.vn は、住宅を購入したい人を対象に、財務レバレッジを利用する必要があるかどうかについての調査を実施しました。調査によると、73%以上の人が住宅購入に銀行から借り入れが必要だと答え、借り入れをしていない人はわずか27%だった。住宅購入のために借入が必要な顧客のうち、41%は住宅価格の30%未満の借入が必要であり、30%は住宅価格の30～70%の借入が必要です。
また、この調査結果によると、2023年から2024年の住宅ローンの予想金利について議論したところ、回答者の約44％が、家計管理がしやすく金利が上昇すると予想するためには、住宅ローンの金利が8％以下であれば妥当だと答えた。 2024年にはこの水準まで下がると予想されます。さらに、住宅購入者の33%は金利が8～10%であれば借り入れを希望していますが、金利が10～13%の場合は約14%に過ぎません。
住宅ローンの需要は依然として高い。
Batdongsan.com.vnの戦略ディレクター、Le Bao Long氏によると、多くの住宅購入者が金融レバレッジを大胆に利用しない理由は、経済的な困難と不安定な雇用を心配しているためです。不安定な収入は彼らにプレッシャーを与え、彼らには利息を支払う余裕がない。
「月収4000万VND以下の家庭のほとんどは、毎月不動産購入に最大2000万VND以下しか使えません。月収4,000万VNDを超える人々は、月々の固定住宅ローン支払い額が3,000万VNDを超えない場合にのみ受け入れることができます。月額2000万VND未満の低所得顧客の場合、この数字は最大でも800万～1000万VND程度になります」とロン氏は語った。
歴史的に、金利と住宅価格は住宅購入の決定に影響を与える2つの主要な要因でした。それは、新型コロナウイルス感染症の流行前と比べて融資金利が依然として高いため、実際に住宅を必要としているが金融レバレッジを活用する必要がある多くの人々が決断できないという問題でもある。
また、Batdongsan.com.vnによる調査によると、住宅購入者の72％が、現在の不動産価格は依然として高く、非常に高く、現在の市場ではほとんどの労働者が購入できる価格を超えていると評価しています。回答者の75％は、現在のローン金利も高く、高すぎるため、多くの人が借り入れをためらっていると答えました。さらに、融資手続きが複雑なため、多くの人が銀行からの資金調達チャネルにアクセスできない、またはアクセスしたくない状況になっています。
金利が急激に下がることはまずない
これまでに、ベトナム国家銀行（SBV）は運営金利を4回引き下げている。政府は、2023年7月8日付の決議97/NQ-CPで、それだけに留まらず、国立銀行が引き続き金利を引き下げるための同期的かつ抜本的な解決策を実施し、特に貸出金利を引き下げ、少なくとも約1.5～2％程度。
この思い切った方向性のおかげで、SBVにはまだ調整金利を下げる余地があるため、2023年末までに平均12か月預金金利は年間6〜6.5％に低下する可能性が高いと予想されます。
しかし、専門家は、国立銀行が金利を低下させる措置を講じたとしても、今年最後の6か月間に融資金利が急激に下がることはないだろうと述べている。したがって、現在、一部の商業銀行の変動金利は依然として 12% ～ 13.5% が一般的です。優遇期間終了後も金利が14.2%になる銀行もあります。この金利は長期間続くと予想されており、10% を下回る水準まで下がる可能性は低い。
不動産市場は依然として銀行金利からのプラスの影響を待っている。
Batdongsan.com.vnの専門家らはまた、「安い資金」の時代に戻るには、市場に多くの影響要因が必要になると述べた。したがって、短期的には金利の急激な低下を期待することは難しい。 2024年には金利は引き続き低下する可能性がありますが、10%を下回ることはほとんどありません。したがって、金利がそれほど魅力的ではないため、短期的な市場の回復を期待することは達成されそうにありません。
ベトナム不動産ブローカー協会によると、キャッシュフローが市場に戻ってくる兆しが見えており、顧客は10～11％の金利で新たなローンを利用したという。しかし、不動産市場が反応するのは、平均金利が 10% を下回ったときだけです。なぜなら、10% は投資家が借り入れ可能な金額だからです。
しかし、金利は不動産市場に影響を与える要因の1つにすぎません。現在の金利引き下げは、変動金利の既存のローンを持つ個人のみを支援するものであり、現在ローンを必要としている人々にとって魅力的ではありません。一方、不動産市場は依然として流動性の回復を待たなければなりませんが、その要因は市場に対する投資家の信頼が戻り、国内経済が正常に戻った場合にのみ改善されます。いいですね。
[広告2]
ソース
コメント (0)