8ヶ月でオークション結果はわずか5.42%にしか達しなかった
ハノイ市ホアイドゥック区土地基金開発センター所長グエン・フイ・ホアン氏は、今年上半期のホアイドゥック区の土地オークション計画は目標を達成していないと語った。いくつかの土地区画がオークションにかけられ、3回告知されたが、投資家が参加しなかったため中止せざるを得なかった。主な理由は不動産市場の冷え込みです。一方、開始価格は市場が活発だった前回のオークションの落札価格を基に2022年末から設定されたため、もはや市場には適していません。地方自治体は開始価格を下げたいと考えているものの、それを実施するための具体的な規制はない。
「開始価格は投資家の関心を引くだけでなく、顧客の需要も引き付けません。もし価格が引き下げられるとしたら、最初から価格を再決定しなければなりませんが、値下げ幅を決定する基準は非常に難しいです。投資家の参加なしに一度、二度、三度と開催する場合、値下げ幅に関する規定はなく、開始価格を決定するのは非常に困難です」とホアン氏は述べた。
ハノイのドンアン区でも最近、ヴァンハー村とリエンハー村での会期前の土地競売が継続的に中止された。ロンビエン、ジアラム、ダンフォンなどの他の地区でも、多くのオークションが中止されました。
ハノイ市人民委員会は、2023年初頭から地方における土地使用権の競売が困難に直面しており、土地使用権競売手数料の徴収額が計画より低いと述べた。市はこれまでに65件の土地使用権オークションを開催し、37件は成功し、28件は失敗に終わった。土地使用権オークションの収益は7,240億ドンとなり、年間計画の5.42％に達した。
オークションの開催を継続
不動産市場の状況が暗いにもかかわらず、9月の計画によれば、メリン区はリエンマックコミューンのドンチュオック地区の7.5ヘクタールの面積で第2回オークションを実施する予定だ。そのうち、オークション面積は1.8ヘクタール、交通用地は4.0ヘクタール、プロジェクト内の住宅建設用地基金は7,200平方メートルです... 2023年10月には、面積0.9ヘクタールのクアンミン町住宅グループ4番のポイントX2のオークションが継続されます。そのうち競売面積は0.4ha、交通用地は0.3ha、残りは緑地です。
2023年11月、総面積3.4ヘクタールのタムドンコミューン、ガン村のポイントX1の競売。そのうち、競売面積は0.8ha、社会住宅用地は2,000平方メートル以上、交通・灌漑・緑地用地は1.3haです。オークションは2023年12月に、ティエンティン村のチュートラン村（ティエンティン村本部と省道308号線に隣接）で、総面積7.3ヘクタールで開催される。そのうち、競売地は1.6ヘクタール、交通用地は3.3ヘクタール、残りの緑地は約6,000平方メートルです。
9月15日、ハノイ市ミードゥック区の土地基金開発センターは、アンティエン村の数十の土地を、1平方メートルあたり500万～550万ドンの開始価格で競売にかける予定だ。
ソクソン地区では、9月16日午後、国立合資オークション会社第5号がソクソン地区土地基金開発センターと連携して、ヒエンニンコミューンのタンタイ村にある28区画の土地使用権のオークションも開催する予定である。
長期安定利用が可能な住宅用地です。土地面積は95～194.4m2。開始価格は740万VND～1340万VND/m2です。
ドンアン地区では、9月16日午前、ラック・ベト株式オークション会社がドンアン地区土地基金開発センターと連携して、ドンアン地区人民委員会の資産である11区画の土地使用権のオークションを開催する予定である。ドンアン県タムサ村ドン村の土地11区画が競売にかけられました。土地面積は75㎡以上から144㎡以上。開始価格は4,300万〜5,000万VND/m2です。
同様に、フックトー県では、9月18日午前、ラック・ベト合同株式オークション会社がフックトー県土地基金開発センターの資産である20区画の土地使用権のオークションを開催する予定である。
そのうち 15 区画は、ゴック タオ コミューン ドン カウ ロック エリアの TT2 と TT3 に属し、5 区画はフック トー 郡 フン トゥオン コミューン マ マイ エリアに属します。敷地面積は128㎡以上306.5㎡まで。開始価格は1平方メートルあたり1,700万～2,230万VNDで、1区画あたり23億VND以上～58億VND近くに相当します。
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