8か月でオークション結果はわずか5.42%にしか達しなかった
ハノイのホアイドゥック区の土地基金開発センター所長グエン・フイ・ホアン氏は、今年上半期のホアイドゥック区の土地競売計画は目標を達成していないと語った。いくつかの土地区画がオークションにかけられ、3回告知されたが、投資家が参加しなかったため、中止せざるを得なかった。主な理由は不動産市場の冷え込みです。一方、開始価格は、市場がまだ活発だった前回のオークションの落札価格に基づいて2022年末から設定されたため、もはや市場に適していません。地元は開始価格を下げたいと考えているものの、それを実施するための具体的な規制はない。
「開始価格は投資家の関心も顧客の需要も引き付けません。価格が引き下げられると、最初から価格を再決定する必要がありますが、引き下げを決定する基準は非常に困難です。投資家の参加なしに1回、2回、3回開催する場合、引き下げ額の規定はなく、開始価格を決定するのは非常に困難です」とホアン氏は述べた。
ハノイのドンアン区でも最近、ヴァンハーとリエンハーの各コミューンでの会期前の土地競売が継続的に中止された。ロンビエン、ジャーラム、ダンフォンなどの他の地区でも、多くのオークションが中止されました。
ハノイ人民委員会は、2023年初頭から地方での土地使用権の競売が困難に直面しており、土地使用権の競売手数料の徴収が計画より低いと述べた。市は65件の土地使用権オークションを開催し、37件は成功し、28件は不成功に終わった。土地使用権オークションの収益は7,240億ドンとなり、年間計画の5.42%に達した。
オークション開催継続
不動産市場の状況が暗いにもかかわらず、9月の計画によれば、メリン区は面積7.5ヘクタールのリエンマックコミューン、ドンチュックエリアの第2回オークションを実施する予定だ。そのうち、競売面積は1.8ヘクタール、交通用地は4.0ヘクタール、プロジェクト内の住宅建設用地基金は7,200平方メートルです... 2023年10月には、面積0.9ヘクタールのクアンミン町住宅グループ4番のポイントX2の競売が継続されます。そのうち競売面積は0.4ha、交通用地は0.3ha、残りは緑地です。
2023年11月、総面積3.4ヘクタールのタムドンコミューン、ガン村のポイントX1のオークション。そのうち、競売面積は0.8ha、社会住宅用地は2,000m2以上、交通・灌漑・緑地用地は1.3haです。オークションは2023年12月に、ティエンティン村のチュートラン村（ティエンティン村本部と省道308号線に隣接）で、総面積7.3ヘクタールで開催される。そのうち、競売面積は1.6ヘクタール、交通用地は3.3ヘクタール、残りの緑地は約6,000平方メートルです。
9月15日、ハノイのミードゥック区の土地基金開発センターは、アンティエン村の数十の土地を、1平方メートルあたり500万～550万ドンの開始価格で競売にかける予定だ。
ソクソン地区では、9月16日午後、第5国立合同株式オークション会社がソクソン地区土地基金開発センターと連携して、ヒエンニンコミューンのタンタイ村にある28区画の土地使用権のオークションも開催する予定である。
長期安定利用が可能な住宅用地です。土地面積は95～194.4m2。開始価格は740万VND～1340万VND/m2です。
ドンアン地区では、9月16日午前、ラック・ベト合同株式オークション会社がドンアン地区土地基金開発センターと連携して、ドンアン地区人民委員会の資産である11区画の土地使用権のオークションを開催する予定です。ドンアン県タムサ村ドン村の土地11区画が競売にかけられました。土地面積は75m2以上から144m2以上まで。開始価格は4300万～5000万VND/m2。
同様に、フックトー県でも、9月18日の朝、ラック・ベト合同株式オークション会社がフックトー県土地基金開発センターの資産である20区画の土地使用権のオークションを開催する予定だ。
そのうち、15区画の土地は、ゴックタオ村ドンカウロック地区のTT2とTT3に属し、5区画の土地はフックトー県フントゥオン村ママイ地区に属します。敷地面積は128m2以上306.5m2まで。開始価格は1700万～2230万VND/m2で、1区画あたり23億VND以上～58億VND近くに相当します。
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