不動産価格が上昇しているというニュースに、多くの人が「落ち着かない」気持ちになっている。
国会は10月28日、2015年から2023年末までの不動産市場管理と社会住宅開発（SHS）に関する政策と法律の実施に関する国会監督代表団の報告書を議論した。
国会司法委員会副委員長のグエン・ティ・トゥイ議員（バクカン代表団）は、最近、ハノイやホーチミン市を中心に一部の大都市の不動産価格が急騰し、回復したばかりの不動産市場に不安定さの兆しが見られるようになったと述べた。有権者は、価格の高騰、波紋、市場情報の混乱を懸念している。
トゥイ氏は、大都市の不動産価格は実際に上昇していると主張し、10月17日の記者会見で建設省の代表者が「最近の不動産価格の上昇は不合理かつ異常だ」と述べたことを引用した。一部の主要都市では、今年初めから、マンションからタウンハウス、別荘まで、あらゆるセグメントで不動産地価と住宅価格が継続的に上昇しています。
「中心部だけでなく、郊外の地区市場にも熱気が徐々に広がっています。ハノイの多くの人々は、長い間家を買うことを考えてきたが、不動産価格、特にアパート価格の急騰により、この考えを一時的に諦めざるを得なくなったと話しています。高級マンションや新築マンションだけでなく、古いマンションも価格が急騰しています。多くのアパートは数十年にわたって使用されているが、2倍、3倍の価格で取引されている。需要が非常に高いため、現在アパートを所有している何千もの世帯は、家の購入や売却について問い合わせる電話を頻繁に受ける」とトゥイ氏は述べた。
さらに、トゥイさんは、ハノイの郊外のいくつかの地区での土地競売の話がこれまで以上に熱くなっていると懸念している。一晩で行われたオークションでは、数千人が「様子見」で入札し、郊外の土地価格はインフラ投資を伴うプロジェクト用地に相当する１平方メートル当たり１億円を超えるなど、地価も過去最高を記録した。一部の都市では地価が絶えず新たな水準に達しており、大多数の人々の収入をはるかに上回っています。
トゥイ氏はまた、投機によって価格が高騰していると述べた。不動産専門家によると、不動産市場はまだ完全に回復していない。多くの不動産プロジェクトは依然として停滞しており、人々や企業は依然として多くの困難に直面していますが、住宅価格は近年劇的に上昇しています。特に新規事業がない地域の増加は異常です。
トゥイ氏は次のように指摘した。「最近の不動産価格の高騰の主な原因は投機と価格インフレだ。」現実には、価格をつり上げたり、市場情報を混乱させたりして人々の心理を操作し、個人的な利益を得ようとする投機家や投資家が存在します。秘訣は、土地オークションで土地価格を急騰させることです。そして、彼らは超利益を得るために、以前購入したエリアの土地に新たな価格を設定するために手付金を放棄するつもりです。
特に、トゥイさんは、不動産価格の上昇を待って不動産を購入する人々の心理を懸念している。実際、土地や住宅の熱狂が起こるたびに、人口の一部の間で、価格が上昇するのを待って土地や家を購入しようとする心理が強まる傾向があります。不動産価格が上昇しているというニュースを聞いて、多くの人々が「落ち着かず」、土地を買うためにお金を借りたり、価格が上がるのを待って売ったりして、資金を調達しようとしています。不動産価格がさらに急上昇するのは、この考え方によるものです。
現在、市場では中所得者向けのマンションの供給が著しく不足している一方で、高級マンションは過剰供給されており、マンション部門の不均衡が生じています。需要と供給の不均衡は、多くの労働者にとって手頃なアパートの不足につながるだけでなく、不正操作の大きなリスクももたらします。競合できる手頃な価格のアパートがあまりないからです。競争がなければ、製品サプライヤーに対して価格を下げるよう市場から圧力をかけることはできません。投機と価格インフレは多くの結果をもたらしています。本当に住宅を必要としている多くの人々にとって、現時点では住宅を購入することは非常に困難です。一方、多くのお金持ちは利益を得ることを期待して土地に「滞在」している。企業は用地確保や生産においてさらなる困難に直面しており、土地オークションの結果を受けて事業コストが何倍にも増加しています。
トゥイ氏は、政府が労働者の大多数の予算に合わせて商業住宅部門を開発するよう企業を奨励するのに十分魅力的な優遇政策を継続することを提案した。同時に、政府は現在の住宅プロジェクトにおける障害の除去を断固として指示することが推奨される。上位レベルの権限の下にある場合は、これらのプロジェクトにおける障害を取り除くよう所管当局に報告します。専門家は調査を通じて、現在のアパートの問題が解決されれば、さらに数千戸のアパートを市場に投入することができ、現在の不動産価格が下がることを発見した。
それに加えて、トゥイ氏は政府が最近の不動産投機を抑制するための強力な対策を検討し、実施することを勧告した。
クアンナム代表団のタ・ヴァン・ハ氏は、不動産市場の現状について、価格が急激に高騰している点を指摘した。制度的・政策的問題に加え、利害関係者による不動産バブルを生む不正操作や価格高騰の兆候がある。ハ氏は、不動産市場を健全かつ正しい方向に回復・発展させるためには、解決策を検討し、検査、点検、基盤の見直しを行う必要があると提言した。
ファム・ヴァン・ホア代表（ドンタップ代表団）は、近年、特に新型コロナウイルス感染症のパンデミック以前は、不動産市場は量的にも質的にも非常に力強く発展し、特にホーチミン市とハノイで多くの新しい都市部が形成されてきたと述べた。観光用アパート、リゾートヴィラ、宿泊施設と一体となったオフィス、高層アパートなど、多くの新しいタイプの住宅が出現し、都心部と郊外の高級住宅と低所得者向け住宅の両方のスペースを占めています。しかし、現時点では、土地価格が高騰しており、住宅の需要は多くなく、主に投機目的での購入、賃貸、一部の人々は単に購入してから譲渡して利益を得ています。 「不動産市場は不安定で、一部は現実で一部は非現実であり、価格設定が難しい」とホア氏は語った。
[広告2]
出典: https://daidoanket.vn/ca-nghin-nguoi-chap-nhan-an-chuc-nam-cho-de-dau-duoc-suat-dat-10293237.html
コメント (0)