何千人もの人々が、土地を手に入れるために「待って食べる」ことを受け入れています。

不動産価格が上昇しているというニュースに、多くの人が「落ち着かない」気持ちになっている。

国会は10月28日、2015年から2023年末までの不動産市場管理と社会住宅開発（SHS）に関する政策と法律の実施状況に関する国会監督代表団の報告書を議論した。

国会司法委員会のグエン・ティ・トゥイ副委員長（バクカン代表団）は、最近、ハノイやホーチミン市を中心に一部の大都市の不動産価格が急騰しており、回復したばかりの不動産市場に不安定さの兆候が見られると述べた。有権者は価格高騰、波紋、市場情報の混乱を懸念している。

トゥイ氏は、大都市の不動産価格は実際に上昇していると主張し、10月17日の記者会見で建設省の代表者が「最近の不動産価格の上昇は不合理かつ異常だ」と述べたことを引用した。一部の主要都市では、今年初めから、マンション、タウンハウス、別荘などあらゆるセグメントで不動産地価と住宅価格が継続的に上昇している。

中心部だけでなく、郊外の市場にも徐々に熱気が広がっています。多くのハノイ市民が、長年かけて住宅購入を検討してきたものの、不動産価格、特にマンション価格の急騰により、購入を一時的に諦めざるを得なくなったと口を揃えます。高級マンションや新築マンションだけでなく、中古マンションも価格が急騰しています。数十年も使用されているマンションも多く、2倍、3倍の価格で取引されています。需要の高さから、現在マンションを所有している数千世帯に、住宅の売買に関する問い合わせの電話が頻繁にかかってくるのです」とトゥイ氏は述べました。

語るグエン・ティ・トゥイさん（写真：Quang Vinh）

さらに、トゥイさんは、ハノイの郊外のいくつかの地区における土地の競売の話がこれまで以上に熱くなっていると懸念している。一夜にして行われたオークションでは、数千人が「様子見」で土地の入札に応じたことが記録され、郊外の土地価格がインフラ投資を伴うプロジェクト用地に相当する１平方メートル当たり１億円を超えるなど、地価も記録的に上昇した。一部の都市では地価が常に新たな水準に達しており、大多数の人々の収入をはるかに上回っています。

トゥイ氏はまた、投機によって価格が高騰しているとも述べた。不動産専門家によると、不動産市場はまだ完全に回復していない。多くの不動産プロジェクトは依然として停滞しており、人々や企業は依然として多くの困難に直面していますが、住宅価格は近年劇的に上昇しています。特に新規事業がない地域の増加は異常だ。

トゥイ氏は次のように指摘した。「最近の不動産価格の高騰の主な原因は投機と価格インフレだ。」現実には、価格をつり上げたり、市場情報を混乱させたりして人々の心理を操作し、個人的な利益を得ようとする投機家や投資家が存在します。秘訣は、土地オークションで土地価格を急騰させることです。そして、彼らは超利益を得るために、以前購入した地域の土地に新たな価格を設定するために手付金を放棄するつもりです。

会議に出席した代表者たち（写真：クアン・ヴィン）

特に、トゥイさんは、価格が上がるのを待って不動産を購入する一部の人々の心理を懸念している。実際、土地や住宅の熱狂が起こるたびに、一部の人口の間で、土地や家を購入して価格の上昇を待とうとする心理が強まる傾向があります。不動産価格が上昇しているというニュースを聞いて、多くの人が「落ち着かなくなり」、土地を買うためにお金の準備をしたり、借金をしたり、価格が上がって売れるのを待ったりしています。この心理により、すでに上昇している不動産価格はさらに急上昇することになります。

現在、市場では中所得者向けのマンション供給が著しく不足している一方で、高級マンションは過剰供給されており、マンション部門に不均衡が生じています。需要と供給の不均衡は、多くの労働者にとって手頃なアパートの不足につながるだけでなく、不正操作の大きなリスクももたらします。競争できる手頃な価格のアパートがあまりないからです。競争がなければ、製品サプライヤーに対して価格を下げるよう市場から圧力をかけることはできません。投機と価格インフレは多くの結果をもたらしています。本当に住宅を必要としている多くの人々にとって、現時点では住宅を購入することは非常に困難です。一方、多くの富裕層は利益を期待して土地に「滞在」している。企業は用地の整地や生産においてさらなる困難に直面しており、土地オークションの結果を受けて事業コストが何倍にも増加しています。

トゥイ氏は、政府が労働者の大多数の予算に合う商業住宅部門の開発を企業が奨励できるほど魅力的な優遇政策を継続することを提案した。同時に、政府は現在の住宅プロジェクトにおける障害の除去を断固として指示することが推奨される。上位レベルの権限の下にある場合は、これらのプロジェクトにおける障害を取り除くよう所管官庁に報告します。専門家らは調査を通じて、現在のアパートの問題が解決されれば、さらに数千戸のアパートが市場に投入され、現在の不動産価格が下がる可能性があることを発見した。

それに加えて、トゥイ氏は政府が最近の不動産投機を抑制するための強力な対策を検討し、実施することを勧告した。

語るタ・ヴァン・ハ氏（写真：Quang Vinh）

クアンナム代表団のタ・ヴァン・ハ氏は、不動産価格が急激に高騰している現状を指摘した。制度的および政策的な問題に加えて、利害関係者グループによる不動産バブルを生み出し、価格操作と価格高騰の兆候が見られます。ハ氏は、不動産市場を健全かつ正しい方向に回復・発展させるために、解決策を検討し、検査、点検、基盤の見直しを行う必要があると提言した。

ファム・ヴァン・ホア代表（ドンタップ代表団）は、近年、特に新型コロナウイルス感染症のパンデミック以前は、不動産市場は量的にも質的にも非常に力強く発展し、特にホーチミン市とハノイで多くの新しい都市部が形成されてきたと述べた。観光用アパート、リゾートヴィラ、宿泊施設と一体となったオフィス、高層アパートなど、多くの新しいタイプの住宅が出現し、都心部と郊外の高級住宅と低所得者向け住宅の両方のスペースを占めています。しかし、現時点では、土地価格が高騰しており、住宅需要はそれほど多くなく、主に投機目的での購入、賃貸、一部の人々は購入してから譲渡して利益を得ています。 「不動産市場は不安定で、一部は現実で一部は非現実であり、価格設定が難しい」とホア氏は語った。

出典: https://daidoanket.vn/ca-nghin-nguoi-chap-nhan-an-chuc-nam-cho-de-dau-duoc-suat-dat-10293237.html