したがって、影響を受ける団体、報道機関、専門家のフィードバックを通じて、企業の信用へのアクセスを改善するための解決策を断固として迅速かつ効果的に実施し続けるために、ファム・ミン・チン首相は、レ・ミン・カイ副首相に、ベトナム国家銀行（SBV）総裁、SBV、法務省、財務省、政府事務所の指導者との会議の緊急議長を務めさせ、2023年6月28日付通達第06/2023/TT-NHNN号の改正および補足、ならびに2023年4月17日付通達第03号の不合理な点に関する報告を聞き、指示を検討させました。 8月20日までに首相に報告してください。
通達06は9月1日から発効し、信用機関および外国銀行支店の顧客への融資活動を規制するベトナム国家銀行総裁の通達39/2016/TT-NHNNのいくつかの条項を修正および補足します。この通達の一部の内容は、最も必要な段階で資本へのアクセスが「ブロック」される可能性があるため、多くの不動産事業者に不安を与えている。
専門家は、多額の資本を必要とし、回収期間が長いプロジェクトの場合、プロジェクトを実行するために合法的な資本源を動員することが不可欠であると指摘している。しかし、通達06号は、投資家のパートナーが事業協力を通じて資本を借り入れることを認めず、事業条件を満たした場合にのみ融資を行うことで、この資本の流れを阻止している。
プロジェクト投資家が資金源へのアクセスに困難を回避できるように、Circular 06 を修正および補足します。
ホーチミン市不動産協会（HoREA）は、2023年7月末に首相とベトナム国家銀行に送付した文書の中で、通達39/2016/TT-NHNNの第8条第9項（通達06/2023/TT-NHNNの第1条第2項により修正・補足）には、信用機関が融資を決定した時点で法律の規定に従って事業開始の条件を満たしていない投資プロジェクトを実施するための資本拠出金を支払うために融資を行うことは許可されないと規定されていることも明らかにした。
HoREAによると、この規制は、2014年不動産事業法第55条および第56条第1項と一致していない。なぜなら、通達39/2016/TT-NHNN第8条第9項の「事業に適さない投資プロジェクト」の概念は、2014年不動産事業法第55条および第56条第1項の「将来形成される不動産を事業に供するための条件」の概念と異なるからである。
そのため、通達39/2016/TT-NHNN第8条第9項は、プロジェクトを実施するために追加の信用資本が最も必要とされる時期に、不動産プロジェクト、商業住宅、都市部の投資家に困難を引き起こしています。
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