2023年にゲアン不動産の「優良物件」とみなされる地域の「健康」を調査

ディエン・チャウ –ゲアン市場をリードする「株式コード」

ディエンチャウは、市に次いで人口が2番目に多いゲアン省で最も有望な地区です。ヴィン。この地区は、省の成長を牽引する2つの地域のうちの1つであるゲアン省南東部経済特区を所有している。生産額の伸び率は省内でトップクラスであり、経済規模は省全体で2番目です。また、ここはゲアン省で唯一、東部沿岸経済回廊、同省の 3 つの重要な経済回廊が通っている地区でもあります。国道7号線経済回廊;国道48号線経済回廊。

9月1日、タインホア省とゲアン省を結ぶギソン・ディエンチャウ高速道路プロジェクトが正式に開通し、ディエンチャウのすでに大きな潜在力がさらに活性化した。ゲアン省からハノイまでの移動時間が半分に短縮されることで、宿泊施設、娯楽、商業事業への需要が高い北部からの多数の観光客、企業、投資家が莫大な利益をもたらし、地元の不動産に画期的な影響を与えると専門家は見積もっている。

この見解を裏付けるように、ある専門家は、「新時代の偉大な創造物、国の将来の基盤」とみなされる地域間高速道路システムは、不動産価値に最も大きな影響を与えるインフラプロジェクトの一つであると述べた。例えば、ハノイ - ハイフォン - クアンニン、カウジー - ニンビン、マイソン - 国道 45 号線、ダウザイ - ファンティエット、ホーチミン市 - ロンタンなどの高速道路を所有する地方では、いずれもすぐに地価を「活性化」し、20 - 50% 上昇させ、その地域の不動産プロジェクトへの総投資額を最大 10 倍に増加させました...

9月1日にギソン・ディエンチャウ高速道路が開通し、ディエンチャウの不動産業界に正式に「活気」が生まれた。写真：PV

ディエンチャウ不動産市場への長期的なサポートは、8月末にベトナムとシンガポールの首相によって立ち上げられたばかりの500ヘクタール規模のVSIPゲアンII工業団地によっても提供される。「ベトナム有数の成功した工業団地モデル」の存在は、ディエンチャウにFDI資本を引き付ける「磁石」となり、多くの外国人専門家に不動産顧客基盤を拡大するだろう。例えば、フングエン地区に展開されたVSIPゲアンI工業団地はこれまで32件の投資プロジェクトを誘致し、FDI総額は7億4,400万米ドルに達した。

全体像としては、都市、工業、サービスエリアの開発に重点を置き、2030年までに町になるというビジョンのおかげで、ディエンチャウ地区の不動産の潜在性はさらに拡大しています。現在、ディエンチャウは、都市インフラ計画への投資と、多くの新しい産業クラスターおよびゾーンの設立に重点を置くことに加えて、ゲアン省の産業、サービス、観光の中心地となるだけでなく、将来的には北中部地域および国全体の活気ある経済の中心地になることを目標に、3つの経済回廊も構築しています。

ディエンチャウは、近い将来に不動産業界に勢いを生み出すであろう 4 つの主要な先鋒を所有しています。

どの「買い」注文が「紫」の開花に役立つでしょうか?

一連の大規模プロジェクトが開始される2023年は、ディエンチャウの新たな開発時代における黄金の節目であり、賢明な投資家が市場に参入する絶好の時期であると考えられています。しかし、すべての場所が「パープル」を記録するわけではなく、全体的な開発計画の中で戦略的な価値を持つ地域だけが「ブルーチップ」コードを昇華させることができます。

2023年のディエンチャウ不動産市場で最も変動の激しいエリアについて、ハノイの専門家は次のように述べた。「価格上昇率が最も高いエリアについて言えば、国道7号線周辺が最も投資価値があるだろう。なぜなら、このルートは現在、ディエンチャウ地区だけでなくゲアン省でも最も特別なルートだからだ。」

まず、最新の計画によれば、国道7号線は、南北高速道路と国道1A号線の間の「橋」であり、また、地区と省の重要な経済回廊に位置しているため、現在、商業的可能性の点でリードしています。現在、この路線は多くの重要な都市商業サービスプロジェクトの開発に投資されており、北部から中部地域まで何百万人もの人を迎え入れ、ディエンチャウを通過しています。

それだけでなく、この特別ルートは、ディエンチャウ地区の3つの重要な開発原動力である中心市街地、ディエンタンビーチ観光エリア、VSIPゲアンII工業団地にも密接につながっています。この貴重な利点により、国道7号線は、商業および不動産事業の両方にとって最も重要な3つの顧客グループである地元住民、観光客、外国人専門家を迎え入れる「低地」となることができます。

国道 7 号線は現在、多くの新しい近代的な都市計画や商業計画への投資により改良・拡張中です。写真：PV

さらに、全長220kmの国道7号線は省内で最も長いルートでもあり、最も裕福な3つの地区、ディエンチャウ、イエンタン、ドゥルオンを含むゲアン省西部の7つの地区すべてを通る重要な役割を果たしています。このルートはラオスを通る輸送回廊でもあり、同国にとって重要な安全保障と貿易の役割を果たしている。

専門家は、短期的、長期的な視点の両方から、市場がまだ「波の底」にあり、発展の余地が大いにある今、特に国道7号線沿いのディエンチャウ地区における投資ポートフォリオを早急に再構築するよう投資家にアドバイスしている。ただし、「紫色」に満ちた利益の流れを確保するには、実際の価値、中心的な立地、計画の可能性、高級アメニティ、評判の良い投資家、完全な法的地位を備えた不動産商品の「注文を一致させる」必要があります。

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