市場が大きく変化したにもかかわらず改善できない
計画投資省統計総局のデータによると、2023年12月にベトナムを訪れた外国人旅行者数は約140万人に達し、前月比11.2%増、前年同期比93.9%増となった。
2023年、ベトナム観光は1,260万人の海外からの観光客を迎え入れました。この数字は2022年の3.4倍となり、目標の800万人を大きく上回ります。
近年の政府の観光産業に対する開放政策は、新型コロナウイルス感染症以前のような観光活動の完全な回復を目指し、国内観光が発展するための条件を整えたと言える。
特に、2023年にはベトナム観光もワールドトラベルアワードで54の賞を受賞し、特に第4回ワールドリーディングヘリテージデスティネーション賞を受賞しました。これにより、観光開発における天然資源の潜在的かつ優れた魅力と我が国の長年にわたる文化遺産の価値が継続的に確認されました。
しかし、リゾート不動産の開発に伴う観光産業の回復は、合法性、行政手続き、資本動員など多くの要因の影響により、依然として多くの困難に直面しています...
リゾート不動産分野では、まだ多くの好兆候は記録されていません。 （図）
ベトナム不動産協会（VARS）の「ベトナム不動産市場レポート2023」および「ベトナム不動産市場予測2024」によると、2023年第4四半期は、以前の四半期には見られなかった多数のプロジェクト、キックオフプログラム、大規模な販売開始の噂により、市場の盛り上がりが増したという。
しかし、リゾート不動産部門は最も大きな影響を受けており、現在に至るまで依然として「長期低迷」が続いている。しかし、法令10/2023/CP-NDにより、「再生」の機会が生まれました。
データによると、2023年第4四半期には約913の新製品が市場に投入されました。これは2023年第3四半期の供給量に相当し、昨年の同時期と比較するとわずか30%です。現在、主な供給はビーチアパートメント製品であり、クアンニン、フーコック、ダナンなどの北部、中部、南部の地域に散在しています...供給は期待どおりではなく、その主な理由は、いくつかの大規模プロジェクトが法的問題のために一時的に販売を停止しなければならないことです。
リゾート不動産にはさらなる推進が必要
したがって、リゾート不動産セグメントは観光市場と密接に関連しています。これら 2 つの分野の密接なつながりにより、国内外の観光客を含む観光需要の増加を活かすリゾート不動産に大きな可能性が生まれます。
ベトナム不動産市場フォーラム2024で共有された専門家らは、ホテル事業は依然として多くの課題に直面しているものの、一部の地域では需要の回復に悪影響を与えていることに同意した。しかし、観光客の維持と誘致を目的とした多くの解決策が実施されており、年末の需要に関する前向きな兆候や新しいビザ政策が2024年のリゾート不動産の成長の原動力になると期待されています。
VARS市場調査・投資促進コンサルティング部門副部長のファム・ティ・ミエン氏は、2024年にはビザ緩和政策の継続、物品・サービスに対する2%減税政策、多くの支援促進プログラムなど、観光産業の回復と発展の機会からの支援により、観光展示会の開催が投資家の進歩を加速させ、市場に供給を「注入」する原動力となり、リゾート不動産の供給は2023年と比較して約20%改善する機会を持つだろうとコメントした。
さらに、ビーチアパートメントのタイプは、所有ニーズを満たすだけでなく、賃貸として活用してキャッシュフローを生み出すことができるため、このセグメントのハイライトとなるでしょう。
特に、リゾートマンションやリゾート併設オフィスなどの不動産に対するピンクブックの発行を緩和する2023年4月3日付政令第10/2023/ND-CP号は、今後一定の浸透を見せ、投資家や開発業者に希望を与えるものとなるだろう。リゾート不動産の復活を応援します。
2024年は、ベトナム経済全体、特に不動産市場にとって、依然として多くの困難と課題に直面する可能性が高い。
VARS常任副会長のグエン・チ・タン氏によると、2024年もベトナム経済全体、特に不動産市場は依然として多くの困難と課題に直面する可能性が高いとのことです。
リゾート不動産に関しては、約40の省と市の公共投資の勢いと計画が政府によって承認されており、2024年には63の省と市で引き続き承認される予定であり、この分野で行き詰まっている多くのプロジェクトの困難が取り除かれるだろう。
VARS常任副会長、グエン・チー・タイン氏。
「しかしながら、不動産市場が確固たる基盤を築き、質の高い発展を遂げるためには、観光やサービスといった関連産業・分野の同期発展のためのメカニズムや政策に特別な注意を払い、検討していく必要があります。これは、リゾート不動産分野における顧客・投資家の信頼を取り戻すための重要な鍵となります」と、VARS常任副社長のグエン・チ・タン氏は述べた。
ナム・アン
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