投資家は住宅の引き渡し後、50日以内にピンクブックの申請書を提出しなければなりません。

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投資家は50日以内にピンクブックを申請する必要があります。

改正住宅法は国会で可決され、2025年1月1日に発効し、商業住宅建設投資プロジェクトにおける投資家の義務を詳細に規定している（第39条）。この法律の規定は、アパートの購入者または賃借者の権利を保護し、住宅所有のプロセスを容易にすることに重点を置いています。

この規制の重要な点は、住宅の購入者または賃借人に土地使用権、住宅所有権および土地に付随するその他の資産の証明書（ピンクブック）を付与する期限です。

具体的には、住宅が購入者に引き渡された日、または賃借人が合意金額を全額支払った日から 50 日以内に、投資家は管轄の政府機関に住宅の購入者または賃借人に対してピンクブックを発行するよう要求する必要があります。

ただし、買主または借主が自主的に証明書の発行を求める手続きを行った場合には、投資家はこれについて責任を負いません。

現行の2014年住宅法と比較すると、国会で最近可決された住宅法における商業住宅投資家の責任に関する規定は変更されていない。

最近、ハノイやホーチミン市の多くのアパートで、投資家と居住者の間の紛争が頻繁に発生しています。理由の一つは、投資家が住民にピンクブックを発行する責任を果たさなかったことだ。

Sau bàn giao nhà, chủ đầu tư phải nộp hồ sơ cấp sổ hồng trong 50 ngày - 1 — レガシーマンション投資家は長年にわたり住民にマンションを引き渡しているが、いまだに違反を是正しておらず、ピンクブックを発行していない（写真：ハ・フォン）。

ハノイ市人民委員会は有権者の請願に応じた最近の報告書の中で、タンスアン区とカウザイ区のマンションプロジェクトにおいて、物件が何年も前に住民に引き渡されたにもかかわらず、いまだにピンクブックを発行していないと報告した。

特に、ゴールデンウェストアパートメントビル、ザレガシーアパートメントビルでは、アパートメントにピンクブックが付与されていません。その理由は、投資家がプロジェクトの法的文書を完成させておらず、規則に従ってプロジェクトの登録と証明書の発行のための法的文書を確認するために天然資源環境局に送付していないためです。

実際、入居者が投資家に対する金銭的義務を果たしているにもかかわらず、ピンクブックが発行されないという状況は、ハノイのマンションでもよく起こっています。

ホアンマイ地区警察署マンション管理委員会のグエン・ヴァン・ソン委員長はダン・トリ記者に対し、2014年以来、このマンションには約400世帯が住んでいると語った。このマンションが当局に受け入れられ、法律の規定に従って使用されるようになったのは2019年1月になってからだった。

しかし、孫氏によれば、住民たちはこのマンションに９年間住んでいるにもかかわらず、まだ住宅の引渡し議事録に署名しておらず、マンションの完成書類も受け取っていないという。すべての世帯がピンク色の本を受け取っているわけではありません。

Sau bàn giao nhà, chủ đầu tư phải nộp hồ sơ cấp sổ hồng trong 50 ngày - 2 — 79 Thanh Dam アパート（ハノイ、ホアンマイ）の住民は、10年近くそこに住んでいますが、まだピンクの手帳を受け取っていない（写真：ハ・フォン）。

上記の住民にピンクブックが発行されていない理由について、投資家の代表は、プロジェクトは承認された計画に従って投資作業全体を完了しており、投資家は依然として国に対して金銭的義務を負っているため、住民へのピンクブックの発行は行われていないと認めた。

投資家は住民に補償しなければならない

一部の専門家によれば、処理プロセスにおいて、政府機関は住宅購入者、投資家、関係政府機関を含む主体を「三者」関係を残さずに分離する責任があるという。

具体的には、住宅購入者が土地法および住宅法で要求されるすべての書類を所持している場合、その正当な権利を保護するために証明書の交付を検討する必要があります。

国家機関は、プロジェクト提案時から顧客への住宅販売までの投資家による実施プロセスにおける投資家の違反行為と関連部門の責任を明確にする必要がある。同時に、違反を徹底的に解決するための具体的な解決策を提案するよう所管当局に指示します。

投資家は、購入者への証明書の発行を確実にするために、建設された工事に影響を与える違反を修正する責任を負わなければなりません。購入者への証明書の発行が確実に行われなかった場合は、購入者に返送して補償しなければなりません。

この問題に関して、ミン・バック法律事務所所長のトラン・トゥアン・アイン弁護士はダン・トリ記者に対し、現行の不動産事業法または住宅法の規定によれば、投資家とマンション購入者が別途合意しない限り、マンションの投資家はマンションの引き渡し日から50日以内に購入者のためにピンクブックの申請手続きを完了させる責任があると述べた。

「住民がピンクブックを受け取らずに長年マンションを購入し、入居していたという事実は、投資家による明らかな法律違反です。この行為による違反額は最大10億ドンに上る可能性があります」と、弁護士のトゥアン・アン氏は強調した。

したがって、法律に違反するプロジェクトの購入を避けるために、弁護士は、住宅面積、建築価値、およびその他の法的リスクへの損害を回避するために、アパートの購入者は事前に法律を調査して相談することを推奨しています。また、ピンクブックの引き渡しに関する住宅売買契約書の条項を慎重に検討する必要があります。

特に、投資家がアパートのピンクブックの発行を遅らせ、自らの権利に影響を及ぼしている場合、住宅購入者は投資家に手続きを迅速に行うよう要求したり、管轄の政府機関に上記の違反に対処するよう要請したりすることができると強調した。

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