土地価格を規制する政令案の検討と最終決定のための会議、ハノイ郊外の土地区画のオークションが活発に行われている、ダラットで6つのプロジェクトが区画に分割されて販売中...などが最新の不動産ニュースです。 [広告_1]
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| 不動産最新情報：ハノイ郊外の土地区画が活発に競売にかけられている。 （写真：海安） |
明確な責任と容易な実装により、土地コンサルティングと評価活動を綿密に管理します。
6月21日午前、トラン・ホン・ハ副首相は土地価格を規制する政令案を検討し最終決定するための会議を主宰した。
会議の報告によると、天然資源環境省は、行政手続きとコンプライアンスコストを削減するために、土地評価証明書の発行に関する規制を撤廃することを提案した。同時に、個人が土地価格決定コンサルティング業務を遂行するための条件、土地価格に関する研修および専門能力開発施設の条件を明確に規定します。
天然資源環境省は、土地価格に関する研修および専門能力開発計画を策定した土地価格に関する研修および専門能力開発施設を公表する責任を負います。土地価格に関する研修および専門能力開発施設の規制の遵守状況を検査および調査する。土地評価コンサルティング組織および鑑定人のリストのデータベースを構築および管理します。土地評価コンサルティング組織および土地評価者による土地評価コンサルティングに関する法律の遵守状況を検査および監視します。
有効な土地評価証明書を付与され、取り消しの対象とならない個人は、土地評価証明書の残存期間中、引き続き土地評価業務を行うことができます。
土地評価に関する研修コースの修了証書を授与されているが、土地評価証明書は授与されていないものの要件を満たしている個人は、土地評価コンサルタント業務を行うことができます。
この規制により、法令の新しい要件に準拠するまでの間、土地評価作業の中断、混雑、遅延がなく、継続性が確保されます。
TS。ベトナム土地評価協会のグエン・ティエン・トア会長は、土地評価およびコンサルティング組織の能力と専門知識を確保するためには厳格な管理規制が必要だと述べた。土地評価を実践する個人のための知識を更新します。
副首相は、国家管理機関に登録する際の完全な法的根拠、手順、研修施設、鑑定人、土地評価・コンサルティング組織の記録、処理時間、天然資源・環境省の電子情報ポータルでの公表を確保する必要があると指摘した。
会議での意見では、天然資源環境省が、解決策がないために地方で未解決のままであり、国家予算収入と不動産市場の発展に影響を与えている現在の不動産プロジェクトの土地評価の進捗に影響を与える問題と困難を速やかに解決するために、法令の土地評価における剰余金方式の早期実施を認める条項の起草手法を厳格さと明確さを確保するために調整し、法的および実際的な根拠を補足することが提案された。
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| 会議の概要。 (出典: VGP) |
剰余金方式による土地価格決定の手順と内容に関して、専門家らは、プロジェクトの開発収益に直接寄与する建設法の規定に従って財務コスト、投資家の利益、その他のコストを計算するという天然資源環境省の計画にも同意している。
入札局（計画投資省）の代表者は、入札に関する法律の規定に従って土地価格表を作成するための土地評価の実施を組織し、請負業者を選定できない場合にタスクを割り当てる規則に同意しました。
天然資源環境省は、土地価格を規制する政令と、天然資源環境省が起草した土地法の実施を導く政令との間の一貫性と統一性を検討した。各法令の起草過程においては、法令文書公布法の規定に従って、当該法令の起草に関連する法令文書の審査報告書を作成しなければなりません。
同時に、天然資源環境省は、実施プロセスにおける一貫性、同期性、実現可能性を確保するために、政令のすべての起草手法を見直しました。
ハノイ郊外の土地区画が活発に競売にかけられている
ニャットアンフー合同株式オークション会社は、フースエン郡トリトゥイコミューンバイドー村トゥンローガック地区（ハノイ）の土地13区画の使用権のオークションを行うと発表した。
土地の面積は1区画あたり137～176平方メートルで、開始価格は1410万～1510万VND/平方メートルです。土地区画の利用目的は、長期利用が見込まれる農村住宅地です。
応募締め切りは6月24日です。オークションは6月27日にフースエン地区の中央文化会館で開催される予定だ。
バヴィ県では、地区土地基金開発センターの情報によると、同センターは6月20日にドンバン村（ドンタイコミューン）の土地使用権オークションエリアである技術インフラ建設プロジェクトに属する土地30区画をオークションにかける予定である。
土地区画は農村住宅用として利用されることを目的としており、面積は区画あたり 116 ～ 349.7 平方メートルです。土地使用権オークションによる土地使用料徴収と長期使用期間を伴う土地配分の形態。
各土地区画の最低価格は1区画あたり45.8億VNDで、最高価格は1区画あたり161.9億VNDです。
30 区画の土地の合計開始価格は 214,622 億 VND を超え、各区画の保証金は開始価格で計算された土地の合計価値の 20% に相当します。
昨年の暗い状況とは対照的に、今年初め以来、ハノイでのオークションは継続的に投資家の注目を集めている。
ハノイ市メーリン区人民委員会の情報によると、6月7日、メーリン区土地基金開発センターは国立オークション株式会社と連携し、タムドン村とティエンティン村の54区画の土地のオークションを成功裏に開催し、予算として約2,000億ドンを集めた。これは開始時点と比較して520億ドン以上の差である。
その中で、タムドンコミューンのヴァンロイ集落ガン村のX1地点が2/2区画の土地を競売にかけました。最高落札価格は4260万VND/m2。上記2つの土地の競売価格の合計は125億VNDで、開始価格と比べると30億VND以上の差がある。
ティエンティンコミューンのチュートラン村では、52/52区画が競売にかけられ、落札されました。最高落札価格は7080万VND/m2。上記52区画の土地の競売総額は1740億ドンで、開始価格と比べると490億ドン以上の差がある。
6月14日、メリン地区土地基金開発センターはベトナムオークション株式会社と連携し、キムホアコミューンバクダ村の土地30区画の競売を継続した。
したがって、土地区画の面積は80〜190平方メートル、開始価格は2470万〜3280万VND/平方メートルで、キムホアコミューン人民委員会、キムホア小学校から約1km、キムホア市街地の近くという便利な場所に位置しています...
30区画の土地が1平方メートルあたり2,930万～4,370万ドンの価格で競売にかけられました。オークションの落札総額は1000億VNDを超え、開始価格と比べると300億VND近い差があった。
4月には、フースエン郡もボーギエントレン地域（フースエン郡ダイスエンコミューンキエウドン村）の14区画の土地使用権の競売を成功させ、約320億ドンの収益を得た。
5月25日、フースエン郡人民委員会は、トリトゥイコミューン、バイドー村、ブリックキルン地区の21/31の土地区画の公開オークションを成功裏に開催しました。チュエンマイコミューンのンゴ村のロータリーエリア。上記のドンソイ地区、トゥサン村、フートゥックコミューン…オークションを通じて、開始時点より135億ドン以上高い470億ドンを集めました。
ダラットには、売りに出されている区画に分かれた不動産プロジェクトが 6 件あります。
ダラット市人民委員会は、市内の不動産投資プロジェクトの調査と情報提供についてラムドン省計画投資局に報告した。
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| ダラット市第4区第5住宅地区プロジェクトは第2フェーズを実施中。（写真：TL） |
ダラット市では現在、ラムドン省人民委員会によって承認された不動産投資プロジェクトが6件あり、詳細な計画に従って区画を分割し、住民に売却して自分の家を建てるという形で土地使用権を移転することが許可されています。含む：
Trung Nam Da Lat Real Estate Joint Stock Company の 2 つのプロジェクトは、ダラット市都市文化公園とアンソンヒルヴィラエリアです。ダラット市第4区第5住宅地区。住宅都市開発投資グループ、ホップフー開発投資株式会社、ソンハ国際株式会社が投資。
サイゴン投資建設貿易株式会社のダラットフラワーバレー住宅地区。ダラット市Khanh Cat民間企業の第8区の住宅地区。住宅エリアNo.6 Trai Matは、Kien Trung Investment and Construction Joint Stock Companyによって投資されています。
上記の 6 つのプロジェクトのうち、完成して稼働したのは、ダラット市アンソンヒル別荘地区と 8 区住宅地区の 2 つのプロジェクトのみです。ダラット市都市文化公園とダラット市第4区第5住宅地区の2つのプロジェクトが部分的に建設されました。具体的には：
ダラット市都市文化公園では、チュンナム・ダラット不動産株式会社が投資したエリアが完成しました。さらに、この投資家は 3 つの構成プロジェクトを他のユニットに移管しました。そのうち、ダラット・ランド・カンパニーの2つのプロジェクトはまだ建設許可が下りていない。
ダラット市第4区第5住宅地区プロジェクトでは、投資家はフェーズ1のインフラに投資し、合計37.5ヘクタールのうち32ヘクタールの引き渡しを受け、プロジェクトのフェーズ2の投資を実施しています。
ダラット市内で区画分けして販売されている6つのプロジェクトのうち、現在まだ建設が開始されていないプロジェクトが2つあります。具体的には、ダラット・フラワーバレー住宅地区プロジェクトでは、投資家が現在、盛土の基礎を水平にならし、補強する作業を行っています。トライマット住宅地区第6号プロジェクトでは、総面積66ヘクタールのうち投資家に割り当てられた土地は12ヘクタールのみで、補償や敷地の整地などに問題があった。
ダナン、新たなブランドホテルアパートメントプロジェクトを歓迎
ノブ レジデンス ダナン複合施設プロジェクトは、ヴォー ヴァン キエット通りとヴォー グエン ザップ通りの交差点に位置する 3,000 平方メートルの土地に、ミーケー ビーチに直接面した正面に建てられ、264 戸のアパートメント、168 軒のホテルとノブ レストランの規模を誇ります。
最近、不動産開発業者バン・ベト（VCRE）の招待により、ノブ・ホスピタリティ・ブランドの伝説のトリオである松久信幸氏、ロバート・デ・ニーロ氏、メイア・テペル氏がベトナムを訪れ、一連の交流イベントに参加しました。
ノブ レジデンス ダナン プロジェクトは、ノブ ホスピタリティが管理・運営する東南アジア初のブランド アパートメントとして位置付けられています。このプロジェクトは拡張ファンとして設計されています。
Nobu Hospitality は、Robb Report によって高級品業界で最も革新的なブランド 25 社にランクされていることで知られています。最初のノブ ホテルは 2013 年にラスベガスにオープンし、それ以来 39 軒以上のホテルがオープンまたは開発中です。
ノブ レジデンス ダナンは、中部地域におけるこのブランドの最初のプロジェクトです。現在、Nobu Hospitality は 77 軒のレストラン、40 軒のホテル、12 件の高級ブランド不動産プロジェクト、および 5 大陸にまたがる投資ポートフォリオのチェーンを所有しています。
サヴィルズのダナン市場に関するレポートでは、国際ブランドのプロジェクトは国内および国内運営ブランドのプロジェクトよりも平均客室価格が40％高く、稼働率が8％高いことも示されています。 2018年以降、ブランドリゾートヴィラの平均二次価格は年間14％上昇しているのに対し、ブランドなしのプロジェクト価格はわずか10％しか上昇していません。
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出典: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-ra-soat-du-thao-nghi-dinh-quy-dinh-gia-dat-dat-nen-ha-noi-tap-nap-len-san-dau-gia-them-du-an-hang-hieu-o-da-nang-275851.html
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