土地利用権の取得に関する協定を通じて商業住宅プロジェクトの実施を試行するための規制

土地使用権の取得または土地使用権の保有に関する協定を通じた商業住宅プロジェクトの試験的実施

この政令は、土地使用権の受領または土地使用権の保有に関する契約を通じて商業住宅プロジェクトの実施を試行することに関する国会決議第171/2024/QH15号（2024年11月30日付）の第1項、第1条、第2項、第3項、第3条、第2項、第3項、第4条および第5条の実施について詳述する。

適用対象には州機関が含まれます。不動産業に関する法律の規定に基づく不動産業の組織。土地法の規定に従って土地を使用する者。

不動産事業組織は、不動産事業に関する法律の規定に従って、決議第171/2024/QH15号第2条第2項に規定された権利および義務を行使するものとする。

パイロット プロジェクトを実施する予定の土地エリアのリストを作成し、承認し、公開します。

この政令では、省レベルの土地管理当局が決議第171/2024/QH15号の規定に従ってパイロットプロジェクトを実施する必要性を登録に通知し、この政令とともに発行される付録のフォーム第01号に従って登録期間と登録内容を明確に規定することを規定しています。この発表は、省人民委員会と省土地管理機関の情報ポータルと電子情報ページに掲載されています。

パイロットプロジェクトの実施を希望する組織は、管轄の省土地管理機関に以下の書類一式を提出しなければならない：本政令に付随して発行される付録のフォームNo.02に従った登録フォーム。土地を使用する権利を有する場合、土地を使用する権利を証明する文書のいずれかのコピー。パイロットプロジェクトの実施のために提案された土地の地図または図の抜粋。

申請は次のいずれかの方法で行います。

省人民委員会の省レベル行政手続き処理書類受付及び結果返却規定に従って、ワンストップ部門に直接提出します。

郵便局から郵送してください。

国家公共サービスポータルまたは地方公共サービスポータル、または地方行政手続決済情報システムで提出します。

登録期間の終了から15日以内に、省土地管理当局は、パイロットプロジェクトを実施するために提案された土地区画の条件と基準を検討し、評価するものとする。パイロットプロジェクトを実施する予定の土地エリアのリストを作成し、省人民委員会に提出します。

省人民委員会は、決議第171/2024/QH15号第4条第2項に規定されているパイロットプロジェクトの実施が見込まれる土地区画のリストを公布する決議を、同レベルの人民評議会に提出し、承認を得るものとする。

省人民評議会は、土地の回復を必要とする工事およびプロジェクトのリストを承認すると同時に、パイロットプロジェクトの実施が計画されている土地区域のリストを検討し、承認するものとする。省人民評議会が土地法第72条第5項に規定する土地回収を必要とする工事およびプロジェクトのリストを、パイロットプロジェクトの実施が見込まれる土地区画のリストの承認と同時に承認しなかった場合、省人民委員会は、パイロットプロジェクトの実施が見込まれる土地区画のリストを同級の人民評議会の検討および承認のために提出しなければならない。稲作地、特別利用林地、保安林地、生産林地など、土地利用目的を変更しなければならないパイロット事業の土地種類の面積を決定することを含む。

省人民委員会は、省人民会議が試行事業実施予定地リストを承認した後、省人民委員会の電子情報ポータルで試行事業実施予定地リストを公表し、省土地管理機関の電子情報ポータルまたはウェブサイトに公表するものとする。公告は省人民評議会による署名および公布の日から3営業日以内に行われるものとする。不動産事業組織がパイロットプロジェクトを実施するための承認通知を発行し、パイロットプロジェクトの実施が予想される土地区域のリストに含まれる要件を満たさないプロジェクトの事例を省の土地管理機関に通知するよう指示します。通知は、パイロット プロジェクトの実施が予定されている土地区画のリストの公表日から 5 営業日以内に行う必要があります。

省人民評議会がパイロットプロジェクト実施予定地リストを承認した後、決議第171/2024/QH15号第4条第1項の規定を満たす土地を提案する不動産事業組織がある場合、省土地管理機関は引き続き規則を実施し、パイロットプロジェクト実施予定地リストの補足を提案するものとする。

パイロットプロジェクトを実施するための投資、建設および関連手続きを実行します。

政令によれば、土地使用権を有する、または決議第171/2024/QH15号第1条第1項dの規定に従って設立された不動産事業組織、または土地使用権を受け取る契約を締結し、合意された土地面積が規則に従ってパイロットプロジェクトを実施する資格を満たしている不動産事業組織は、投資法第29条第4項d、第30条、第31条、および第32条の規定に従って、投資方針の承認手続きを行うとともに、投資家がパイロットプロジェクトを実施することを承認する手続きを行わなければならない。

投資政策と投資家の承認が得られた後、不動産事業組織は、投資、建設、住宅、不動産事業、土地に関する法律の規定およびその他の関連法律の規定に従って、パイロットプロジェクトを実施するためのその他の手続きを行うものとする。

投資政策が承認され、投資家に承認されている、または、決議第171/2024/QH15号の発効日より前に、期限を定めずに、または期限を定めているがまだ有効な土地使用権を取得または保有している場合に、投資手続き、建設、計画、およびパイロットプロジェクトの実施を許可するためのその他の手続きに関連する管轄の国家機関からの文書を持っている不動産事業組織のプロジェクトは、手続きを再度実行したり、既存の文書を再発行したりする必要はありません。

プロジェクトが投資原則承認されているが、投資家に対する承認がまだされていない場合、第 5 条および第 7 条第 1 項に規定されているように投資家の承認と同時に投資原則承認を行う段階で、所管官庁は投資家の承認のみを行う必要があります。

パイロットプロジェクトを実施するための土地手続きを実施する

政令では、投資政策のパイロットプロジェクトが承認された後、土地の回収、土地の割り当て、土地の賃貸、土地利用目的の転換、土地賃貸契約の締結、土地の登録、土地使用権証明書の発行の手続きが、現行の土地法の規定に従って実行されるものと規定されており、これには以下が含まれます。

a- 土地使用権が不動産事業組織に属し、その投資方針が投資家の承認と同時に承認されている場合、土地使用目的を変更しなければならない土地区域に対して土地使用目的の変更手続きを行う。

b- 組織が資本拠出、合弁事業、または組合契約により土地を使用してプロジェクト企業を設立しているが、土地使用権が譲渡されていない場合、国が土地を取り戻し、プロジェクトを実施するために設立された企業に土地を割り当てたり賃貸したりできるように、土地は国に返還されなければならない。国が土地を収用する場合、土地を使用している組織は土地上の資産に対する補償を受けられません。土地使用権の譲渡の許可を受けた場合、事業実施のために設立された企業に対して土地変更登記手続きを行う。

c- 本政令の発効日前に、環境汚染により移転しなければならない生産事業所、建設計画または都市計画に従って移転しなければならない事業所の区域において、商業住宅プロジェクトまたは本政令で規定するパイロットプロジェクトを実施するために土地を使用する組織によって不動産事業組織のプロジェクトが設立されたが、プロジェクトを実施するための土地に証明書が付与されていない場合、組織は土地を移転して国に返還し、国が土地を回収してプロジェクトを実施するために移転しなければならない組織によって設立された不動産事業組織に土地を割り当てまたは賃貸できるようにする必要があります。

移転すべき組織が土地法の規定に従って不動産経営組織に土地使用権の形で資本を出資している場合、不動産経営組織は規定に従って土地の使用目的を変更しなければならない。

パイロットプロジェクトのための土地価格の決定および土地に対する財務義務の履行は、土地法、税金、手数料、料金に関する法律、およびその他の関連する法的規定に準拠するものとします。

この政令は2025年4月1日から2030年3月31日まで施行される。

ミン・ヒエン

出典: https://baochinhphu.vn/quy-dinh-thi-diem-thuc-hien-du-an-nha-o-thuong-mai-thong-qua-thoa-thuan-ve-nhan-quyen-su-dung-dat-102250401164439908.htm