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建設局の報告書によると、クアンナム省における社会住宅投資プロジェクト実施のための支援メカニズムには、補償および移住作業の支援に関する3つの内容が含まれています。技術インフラシステムの構築、投資手続きにかかる手数料・料金のサポート。
具体的には、土地法の規定に従った補償、支援、再定住作業に対する100％の資金援助。投資家が社会住宅の建設に投資するためのクリーンランドファンドを創設します。
プロジェクト範囲内（管轄当局により投資フェーズが承認されたプロジェクトを含む）の技術インフラシステムの構築に対する投資コストの50％を支援します。これには、交通システム、エネルギー供給システム、公共照明システム、通信システム、給水システム、排水および廃水処理システム、固形廃棄物管理システム、公共衛生システム（建物内の技術インフラシステムを除く）が含まれますが、プロジェクトあたり100億VNDを超えません。
投資手続きにかかる手数料および料金の 100% をサポートします。これには、建設プロジェクトのタスク評価および詳細計画プロジェクトの手数料が含まれます。実行可能性調査報告書（または技術経済報告書）の評価省人民評議会の定めるところにより、消防設計の審査および承認、ならびにその他の料金および手数料。
このメカニズムの適用対象には、労働組合の財源で投資された社会住宅建設投資プロジェクトの投資家が含まれます。 2023年11月27日付住宅法第85条第1項に規定する資金源を使用しない社会住宅建設投資プロジェクトの投資家。商業住宅建設投資プロジェクトの範囲内で社会住宅建設に直接投資する商業住宅建設投資プロジェクトの投資家は、住宅法第83条第2項および第3項に規定される土地面積に対して優遇措置を受けることができる。クアンナム省における社会住宅建設への投資の実施に関係する政府機関、組織、その他の個人。
期待がモチベーションを生む
クアンナム省人民委員会は、首相の「2021年から2030年の間に、低所得者と工業団地労働者向けに少なくとも100万戸の社会住宅アパートを建設するプロジェクト」を実施し、2023年11月14日付の計画第7815号を発行し、「2030年までに社会住宅と工業団地労働者向け住宅の開発と建設への投資を行い、推定約19,600戸」という目標を掲げた。
しかし、建設省によれば、同州における社会住宅の開発は依然として緩やかだという。これまでのところ、タムタン工業団地（IP）で労働者向けの住宅プロジェクトは、パンコ社がフェーズ1で建設面積5.1ヘクタール、部屋数200室で運用している1件のみである。
残りの社会住宅建設投資プロジェクトは投資ポートフォリオと投資準備の段階にあり、いくつかの新しいプロジェクトは投資を開始したばかりです。同州では、政策受益者のニーズに応える社会住宅商品がまだ導入されていない。
社会住宅の開発が遅れている理由の一つは、投資支援の仕組みが投資家を引き付けるほど魅力的ではないことにある。
ヴィングループ社の代表者によると、社会住宅プロジェクトの投資手続きにおける作業数は現在、商業住宅プロジェクトのそれよりも多いとのこと。社会住宅プロジェクトの手続きを開始から開始まで完了するまでの合計時間は少なくとも 2 年かかるため、関心のある投資家の意欲を削いでいます。
投資家を引き付けるために、ヴィングループ社の代表者は、社会住宅プロジェクトの建設への投資に関連する手続きの簡素化を提案した。同時に、国は予算によって支援される社会住宅プロジェクトにおける技術インフラと社会インフラの項目のリストを発行する必要がある。社会住宅プロジェクトの範囲内で商業サービス施設を自ら建設する投資家に対する土地賃料の免除および減額。さらに、社会住宅プロジェクトの投資資本率を現実に合わせて調整する必要がある。社会住宅を購入または賃貸する投資家や顧客に対して、金利を下げ、融資条件を延長することを検討してください...
建設省の指導者らは、現在、州内の人々の社会住宅に対する需要は非常に大きいと述べた。省内の社会住宅建設投資プロジェクトを実施するための支援メカニズムに関する規則を公布する必要がある。
これは、2023年住宅法に規定されており、次のように明確に述べられています。「省人民評議会は、地域の状況に基づき、その権限およびその他の関連法規定に従って、地域内での社会住宅建設投資プロジェクトの実施を支援するメカニズムを発行するものとする。」
建設局によると、工業団地で働く労働者の数は4万7,860人と推定され、ディエンナム・ディエンゴック工業団地（約1万5,600人）、タムタン工業団地（約1万人）、チューライ・チュンハイ自動車機械工業団地（約9,000人）に集中している。生産に参加する労働者は主に近隣地域から来ており、自らの住居を用意するか家を借りている。
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出典: https://baoquangnam.vn/quang-nam-xem-xet-co-che-ho-tro-phat-trien-nha-o-xa-hoi-3145288.html
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