大多数の人々の購入能力をはるかに超える高額な販売価格により、タウンハウスおよびヴィラ市場は過去 5 年間で最低の消費を記録しました。
サヴィルズの最新の不動産市場レポートによると、ホーチミン市では、タウンハウスとヴィラの商品ラインのパフォーマンスが2019年以来最低となり、取引量と吸収率が継続的に減少しています。
具体的には、2023年には一次供給が前年比40％減少して993戸となり、過去5年間で最低となり、新規プロジェクトではなく高価格帯の在庫が中心となりました。同様に、販売量と吸収率は過去5年間で最低の29％に低下し、販売台数も前年比73％減の286台にとどまった。
この状況について、S22M（サヴィルズ・ベトナム）の副ディレクター兼調査部長であるジャン・フイン氏は、その理由は不動産債券発行の検査によって資金調達プロセスが影響を受けていることにあると述べた。さらに、世界的な経済不況の影響により、企業や国民の収入や資金の流れが阻害され、我が国の経済にも多くの困難が生じています。
ホーチミン市の住宅価格は高騰しているため、特にインフラが同時にアップグレードされ、開発され、移動時間が短縮されれば、ドンナイ省やビンズオン省などの郊外の省は大きな利点を持つことになるだろう。
一方、ホーチミン市都心部の土地不足により住宅価格が上昇し、住宅購入のハードルが下がり、住宅の吸収率が大幅に低下している。
「実際、この減少は低層住宅セグメントの循環的な発展を反映しており、都心部における供給は徐々に減少していくでしょう。さらに重要なのは、2030年までの都市開発方針によると、ホーチミン市は土地資金を最適化し、市内の住宅需要を満たすために、高層住宅セグメントの開発に重点を置くということです」とジャン氏は述べた。
サヴィルズ・ベトナム調査部は、2024年には新規供給により1,400戸が市場に投入されると予想されており、そのうち200億～300億ドンの価格帯の商品が約65%を占めると付け加えた。販売価格が高止まりすると、吸収率に大きな課題が生じます。
ホーチミン市の物価はますます高騰しており、特にインフラが同時にアップグレードされ、開発され、移動時間が短縮されると、 ドンナイ省やビンズオン省などの周辺省は大きなメリットを持つことになります。大規模な土地ファンドのおかげで、郊外の不動産商品は価格が手頃になり、商品の多様性も増しています。
近年、多くの投資家が郊外市場で土地資金を取得し、大規模プロジェクトを実施しており、インフラの同期化、さまざまなエリアでの商品の多様化に貢献しており、価格もかなり手頃だと考えられています。例えば、ニョンチャック地区（ドンナイ省）では、川沿いの都市型プロジェクトにおけるヴィラやタウンハウスの販売価格が5,000万～6,000万ドン/平方メートルを記録しました。もう一つの都市プロジェクトは、フオンロー2地区（ビエンホア市）にあり、5,500万～7,500万VND/m2の価格でヴィラやタウンハウスが販売されています...
DKRAグループの研究開発部門ディレクターであるヴォ・ホン・タン氏は、別荘やタウンハウスの価格下落について、多くの投資家が銀行から多額の借り入れを行っており、これ以上我慢できず、不動産が短期的に再び成長することは難しいという現実を受け入れていると述べた。資金が許さない場合は、損失を抑えるために大幅な値引きを選択するのが多くの人にとって最善の方向です。
「市場回復の恩恵を受けたい投資家は、何年も待つ覚悟が必要です。商品の価値が高ければ高いほど、売却は難しくなります。最も楽観的なシナリオでも、下落は2024年後半まで、あるいは年内いっぱい続くでしょう」とタン氏は述べた。
[広告2]
ソース
コメント (0)