タウンハウスとヴィラセグメントは依然としてグレートーンで覆われている

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大多数の人々の支払能力をはるかに超える高額な販売価格により、タウンハウスとヴィラの市場は過去 5 年間で最低の消費を記録しました。

サヴィルズの最新の不動産市場レポートによると、ホーチミン市では、タウンハウスとヴィラの商品ラインのパフォーマンスが2019年以来最低となり、取引量と吸収率が継続的に減少しています。

具体的には、2023年の一次供給は前年比40％減の993戸となり、過去5年間で最低となり、新規プロジェクトではなく高価格帯の在庫が中心となっている。同様に、販売量と吸収率は過去5年間で最低の29％に低下し、販売台数も前年比73％減の286台にとどまった。

この状況について、サヴィルズ・ベトナムの副ディレクター兼リサーチ部門長兼S22Mのジャン・フイン氏は、不動産債券発行の検査によって資金調達プロセスが影響を受けていることが原因だと述べた。さらに、世界的な経済不況の影響により、我が国の経済は多くの困難に直面しており、企業や国民の収入や資金の流れが阻害されています。

ホーチミン市の住宅価格は高騰しており、特にインフラが同時にアップグレード・開発され、移動時間が短縮されれば、ドンナイ省やビンズオン省などの郊外の省は大きな利点を持つことになるだろう。

一方、ホーチミン市都心部の土地不足により住宅価格が高騰し、住宅の購入しやすさが低下し、住宅の吸収率が大幅に低下している。

「実際、この減少は低層住宅部門の周期的な発展を反映しており、都心部での供給は徐々に減少していくだろう。」さらに重要なのは、2030年までの都市開発方針によれば、ホーチミン市は土地資金を最適化し、市内の住宅需要を満たすために高層ビル部門の開発に重点を置くことになるだろう」とジャン氏は述べた。

サヴィルズ・ベトナム調査部は、2024年には新規供給で1,400戸が市場に投入されると予想されており、そのうち200億～300億ドンの価格帯の商品が約65%を占めると付け加えた。販売価格が高止まりすると、吸収率に大きな課題が生じます。

ホーチミン市の物価はますます高騰しており、特にインフラが同時にアップグレードされ、開発され、移動時間が短縮されると、ドンナイ省やビンズオン省などの周辺省は大きなメリットを持つことになります。大規模な土地ファンドのおかげで、郊外の不動産商品はリーズナブルな価格とより多様な商品展開が可能になりました。

近年、多くの投資家が郊外市場で土地資金を取得し、大規模なプロジェクトを実施しており、インフラの同期化、異なるエリアでの商品の多様化に貢献しており、価格もかなり手頃だと考えられています。例えば、ドンナイ省のニョンチャック地区では、川沿いの都市開発プロジェクトのヴィラやタウンハウスの販売価格が1平方メートルあたり5,000万～6,000万ドンを記録しました。フオンロー2地区（ビエンホア市）にある別の都市プロジェクトでは、5,500万～7,500万VND/m2の価格でヴィラやタウンハウスが販売されています...

DKRAグループの研究開発部長であるヴォ・ホン・タン氏は、別荘やタウンハウスの価格下落について、多くの投資家が銀行から多額の借り入れをしており、これ以上我慢できず、不動産が短期的に再び成長するのは難しいという現実を受け入れていると語った。資金的に余裕がない場合は、損失を抑えるために大幅な値引きを選択するのが、多くの人にとって最善の方向です。

「市場の回復から利益を得たい投資家は、何年も待つ覚悟が必要だ。」商品の価値が高ければ高いほど、販売が難しくなります。最も好ましいケースでは、この下落は2024年後半まで続くか、あるいは今年の残り期間まで続く可能性がある」とタン氏はコメントした。

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