住民は「川の近く」という要素の恩恵を受けず、環境汚染による悪影響さえも被ることになるが、それでもトゥ・リッチ川沿いのアパートの価格は、市場全体の傾向に従って上昇している。
古代には、土地を購入して家を建てる際の基準を示す「まず市場の近く、次に川の近く、最後に道路の近く」ということわざがあります。古い概念によれば、「川の近く」という要素は、住宅所有者の灌漑と農業に役立つでしょう。さらに、川沿いの地域では多くの商業活動が行われることが多く、貿易が発展する条件が整っています。
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| トゥ・リッチ川は長さ14.6km、6つの地区を流れ、ハノイの主要な排水軸となっています。写真: タン・ヴー |
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| 最近、TP。ハノイは首相に対し、環境改善のため紅河からトーリッチ川に水を供給する緊急プロジェクトを建設することを提案した。写真: タン・ヴー |
しかし、81 の排水ゲートから汚水が流入する深刻な汚染川であるトゥ・リッチ川の場合、川岸沿いのアパートは「川に近い」という要素からあまり恩恵を受けていない。ここの住民にとって、環境や空気の質も大きな問題です。しかし、トゥ・リッチ川の景色を望むアパートの価格は、市場全体の傾向に従って依然として急騰しています。
ハノイはトゥ・リック川を「復活」させるために多くの解決策を継続的に実施してきたが、その成果はまだ実現可能ではない。川の水は今も真っ黒に覆われ、ゴミや廃棄物が川に浮かんでいます。暑い日には川はさらに臭くなります。川沿いのアパートを所有していても、下水の臭いや騒音、ほこりを避けるために窓を開けようとしない人がたくさんいます。
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| リバーサイドガーデンのアパートメントは1平方メートルあたり6,000万～6,500万ドンで販売されています。写真: タン・ヴー |
2016年、リバーサイドガーデンアパートメントビル（タンスアン地区クオンディン区）が投資家ヴィデックによって1平方メートルあたり約2,400万ドンの価格で売りに出されました。しかし、現在では、アパートに付属する室内家具の価値に応じて、その金額は 6,000 万～ 6,500 万 VND/m2 に増加しています。このアパートは比較的好立地にあり、半径 500 メートル以内に小学校から高校まで少なくとも 5 校の学校があり、人民委員会本部やクオンディン区警察も近くにあります。
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| ダイ・キム・ビルのアパートはもともと社会住宅ですが、現在販売価格は同じセグメントのプロジェクトよりも2.5倍高くなっています。写真: タン・ヴー |
ダイ・キム・ビルディング・アパートメント（ホアン・マイ地区ダイ・キム区）は、ドン・モ社会住宅としても知られています。 2016年のオープン当時、ここのアパートの価格は1平方メートルあたり約1,400万ドンと低所得者層をターゲットにしていました。しかし、現在では販売価格は5000万VND/m2に上昇している。
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| 現在、X2ダイキムマンションの居住者数はまだ多くありません。写真: タン・ヴー |
X2 ダイ・キム・アパートメント（ホアンマイ地区ダイ・キム区）は、環状道路建設やその他のプロジェクトのために土地を取得して移住した人々を支援するプロジェクトです。このアパートは2022年第4四半期に住宅の引き渡しが開始され、その時の販売価格は1平方メートルあたり約3,000万〜3,500万ドンになります。 2年以上経って、アパートの価格は1平方メートルあたり4,500万VNDに上昇しました。
現在、このアパートに住んでいる住人の数は多くなく、ほとんどのアパートにはピンクブックがありません。さらに、売買の手続きも比較的複雑で、多くの段階を経ます。
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| ファイブスターガーデンアパートメントの現在の価格は1平方メートルあたり約5,800万～6,500万VNDです。写真: タン・ヴー |
ファイブスターガーデン（タンスアン地区ハディン区）のアパートは、トーリック川の岸に直接隣接していません。これは環境汚染の影響を軽減するのにも役立ちます。
最初の引き渡しから約 8 年が経過しましたが、ファイブ スター ガーデン アパートメント コンプレックスの建物は依然として比較的良好な状態を保っています。 2015年、取引所ではここのアパートを1平方メートルあたり2,550万VNDで販売した。 10年後、この数字は5,800万～6,500万VND/m2に増加しました。
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| Royal City は Vinhomes の最初のアパートメント プロジェクトの 1 つです。写真: タン・ヴー |
ロイヤル シティ (タン スアン地区、トゥオン ディン区) は、トゥ リック川の景色を望む最も高価なアパートの 1 つです。建設は2010年に始まり、住宅は2013年に引き渡されました。このプロジェクトは、ベトナム最大のショッピングセンターを所有していることから、開始当初は大きな話題を呼びました。
2021年現在、ここのアパートの平均価格は1平方メートルあたり約4,000万VNDです。立地の良いマンションの価格も5,600万VND/m2と最も高い。しかし、3年後にはアパートの価格は1平方メートルあたり8000万～9000万VNDに上昇しました。
ベトナム不動産協会（VARS）によると、市内のアパート市場は、ハノイは販売価格の伸び率が継続的にトップを走っています。 2019年第2四半期と比較すると、2024年第4四半期の平均価格は72.4％増加しました。この数字は、ダナン（49.9%）とホーチミン市（34.3%）の2つの市場と比較するとまったく異なります。
しかし、VARSは、2025年までに二次市場での価格上昇が鈍化する可能性があると予測しています。住宅供給は、特に社会住宅部門において、ますます好調になっているからです。
ベトナム不動産協会執行委員のグエン・アン・クエ氏によると、現在から2025年末までに、ハノイの社会住宅基金には10のプロジェクトに相当する約4,000戸が追加され、主にドンアン、ジアラム、タンチ、クオックオアイの各地区に集中するという。 2027年から2029年までに、新しい社会住宅と商業住宅基金には少なくとも30万戸の住宅が建設される予定です。これは、ハノイのマンション市場をすぐに「落ち着かせる」ための「熱を下げるもの」となるだろう。
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