ハノイの古いアパートは1平方メートルあたり4800万ドンに達し、史上最高の価格上昇を記録

（ダン・トリ） - 2024年、ハノイの中古マンション価格は平均26％以上上昇するだろう。この価格上昇は記録史上最高だと考えられている。

CBREハノイ支店のシニアディレクター、グエン・ホアイ・アン氏は、2024年のベトナム不動産市場を評価し、アパート部門は印象的な明るい兆しであると語った。この部門の調査によると、2024年第4四半期までに、ハノイの主要アパートの販売価格は7,200万VND/m2（VATおよび管理費を除く）に達する見込みです。

この価格は前年同期比36％上昇、前四半期比12％上昇しており、ハノイのマンション市場では過去8年間で最高値の増加となった。一方、ホーチミン市のマンションの主な販売価格は平均7,600万VND/m2に達し、前年比で約24％増加しました。

プライマリーマンション価格の急騰は、セカンダリーマンション価格の上昇の波も引き起こした。データによれば、ハノイの中古マンションの平均販売価格は1平方メートルあたり4,800万ドンであるのに対し、ホーチミン市では1平方メートルあたり4,900万ドンとなっている。

2024年のハノイとホーチミン市の二次マンション価格は1平方メートルあたり4,800万〜4,900万ドンとなる見込みだ（写真：トラン・カン）。

ハノイでは、二次販売価格の伸びは年初と比べて着実な上昇傾向を維持し、前四半期比で5％増加しました。昨年の同時期と比較すると、ハノイのマンションの二次販売価格は前年比26％以上上昇した。上記ユニットが発表した情報によると、この価格上昇はこれまでの記録の中で最高だと考えられています。

ダン・トリの調査によると、タイムズシティプロジェクト（ハノイ市ハイバーチュン区）の中古マンションの一般的な販売価格は1平方メートルあたり約8,750万ドンで、2023年の同時期と比べて56.8％上昇している。アルテミスプロジェクト（タンスアン区）の古いマンションの一般的な価格は1平方メートルあたり8,750万ドンで、65.1％上昇している。

ステラガーデンプロジェクト（ハノイ市タンスアン地区）の販売価格は6,240万VND/m2から7,390万VND/m2。共通価格は6,670万VND/m2で、36.4％上昇した。

ヴィンホームズスマートシティ（ナム・トゥー・リエム地区）などの郊外の一部プロジェクトでは、共通価格が1平方メートルあたり6,480万ドンで、1年後には38.8％上昇している。ビンホームズ・オーシャンパーク（ジアラム地区）のセカンダリーアパートメントの価格は1平方メートルあたり4,860万ドンで、50％上昇した。

一方、調査部門のデータによれば、ホーチミン市の中古マンション価格は引き続きわずかに上昇しており、四半期平均1％、年間平均7％増加している。 2024年12月末から営業運転を開始する地下鉄1号線も、沿線のプロジェクトのマンション価格の上昇に貢献するだろう。

トゥドゥック市2区（旧）と9区（旧）の中古マンションの平均販売価格は、四半期ごとに2～3％、年間で約15％の増加を記録しました。

Batdongsan.com.vnのデータによると、1区タオディエン区（旧2区）の地下鉄駅に近いプロジェクトの一部のアパートは、2024年初頭と比較して価格が約7〜10％上昇しました。

ベトナム不動産協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長によると、古いアパートの価格が高騰している理由は人々の需要の増加だ。一方、市場への新規供給は主に高級住宅分野に集中しており、手頃な価格の住宅が不足しています。建設資材、資本、労働力などの投入コストがますます高くなり、住宅価格が短期的に下がることは困難になっています。

最近、2024年の市場レポートで、仲介部門は、アパートセグメントが2025年も引き続き市場の流動性を支配するだろうとも述べています。供給が力強く回復しているため、プライマリーアパートの価格は引き続き高値ですが、需要と比較するとまだ不足しています。

VARSは、特に中価格帯と低価格帯の分野での供給と需要の大きなギャップにより、ハノイとホーチミン市の中心部の不動産価格は今年も7～10％程度上昇し続けるだろうと述べた。

しかし、二次マンションの流動性は低下し続けており、特にインフラやユーティリティが不足している古いマンションの場合、譲渡価格が実際の価値に比べて高すぎると流動性が低下します。

出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/can-moc-48-trieu-dongm2-chung-cu-cu-ha-noi-tang-gia-cao-nhat-lich-su-20250109092536585.htm