ホーチミン市の多くの工業団地は土地収用の問題で行き詰まっている。

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ホーチミン市の多くの工業団地は、何年も前に設立が決定されたにもかかわらず、土地が整地されていないため、いまだに停滞しています。

ヴィンロック工業団地。写真：ル・トアン

主な問題は土地の開拓です。

「現在、ホーチミン市の工業団地への投資を誘致するためのクリーンランド基金はわずか74ヘクタールで、多くの地域に分散して分散しています。「工業団地内の多くの土地区画は用地整地で行き詰まっており、投資を誘致できる大きなエリアがない」と、ホーチミン市輸出加工・工業団地公社（Hepza）投資管理部長のグエン・ティ・ビック・ゴック氏は最近の会議で投資誘致の難しさを指摘した。

土地資金の不足はホーチミン市が大型プロジェクトを誘致するのを妨げる主な「ボトルネック」であり、同市への外国投資資本は近年継続的に減少している。市内の多くの工業団地は20年前に首相によって設立されたが、土地の整地問題のためまだ建設されていない。

2024年6月末、Hepzaはホーチミン市人民委員会に、実施が遅れている工業団地プロジェクトに関する報告書第1784/BQL-VP号を発行した。特に、ビンチャン地区には、開発が遅れている数百ヘクタールの面積を持つ工業団地が最大4つあります。このうち、面積67ヘクタールのフォンフー工業団地は2002年に設立されたが、土地を貸し出すためのインフラはまだ構築されていない。

Hepzaの報告によると、フォンフー工業団地プロジェクトは用地取得を完了していない。投資家はまだ天然資源環境省と土地賃貸契約を締結していない。現在までに、プロジェクトはインフラ建設を実施しておらず、運用も開始されていません。プロジェクトが20年間停滞しているため、残りの運用期間はわずか30年です。ヘプザは、このような運営期間では投資を誘致するのは難しいと考えている。

同じくビンチャン地区に位置する、面積56ヘクタールのビンロック工業団地の拡張はまだ実施されていない。同プロジェクトは土地収用を発表し、土地調査、測量、目録作成を実施しているが、ビンチャン地区の補償・用地確保委員会との補償契約を締結できていないため、現在は中断している。

チョーロン輸出入投資株式会社（ヴィンロック工業団地拡張インフラの投資家）は、国有企業から株式会社への転換の最終決済を行うために、管轄政府機関によるプロジェクトへの投資コストの再評価を待っていることが分かっています。さらに、プロジェクトエリアの土地価格の上昇により、用地取得のための補償費用が増加し、補償が困難になり、プロジェクトの投資効率に影響を及ぼします。

同じ行き詰まりに陥っているのは、面積200ヘクタールのヴィンロック3工業団地だ。このプロジェクトは土地の整地補償と移住が絡んでいるため、まだ実施できません。

上記のプロジェクトとは異なり、面積319ヘクタールのレミンスアン2工業団地プロジェクトは、投資家であるレミンスアン2工業団地投資株式会社が資本出資パートナーとの協力契約をまだ解除していないため、行き詰まっている。したがって、プロジェクトは次のステップに進むことができません。

緊急に11の新しい工業団地を追加

Hepzaのデータによれば、ホーチミン市には約6,000ヘクタールの工業用地が計画されているが、最大1,500ヘクタールが法的問題や用地取得の問題で行き詰まっている。

Hepzaの投資管理部門責任者であるグエン・ティ・ビック・ゴック氏は、ホーチミン市の新しい工業団地への投資に関連する問題は、主に用地取得や公共財産の補償に関連していると述べた。これは長年存在してきた難しい問題である。

2024年、ヘプザは輸出加工区と工業団地に5億5000万米ドルの小規模な投資を誘致することのみを目標としている。この目標は、投資を誘致できる「クリーンな」工業用地が市内に 74 ヘクタールしかない状況では実現可能だと考えられています。「市は投資を誘致するために新たな土地を追加するための障害を取り除く作業をまだ行っている」とゴック氏は語った。

多くの工業団地が用地取得問題で行き詰まっている中、総面積668ヘクタールのファム・ヴァン・ハイ工業団地IとII（ビンチャン地区）に全ての期待が集まっている。ホーチミン市の他の工業団地の建設と比較すると、ファムヴァンハイ工業団地IとIIは、土地の97％がホーチミン市が管理する農地であるため、はるかに有利ですが、土地がミョウバンでひどく汚染されており、常に塩水浸入の影響を受けているため、敷地の整地にはそれほど時間がかかりません。

現在、HepzaはPham Van Hai工業団地IとIIへの投資手続きを行っています。計画によれば、この工業団地は2025年に建設が開始され、早くても2026年か2027年には土地が賃貸可能になる予定だ。

今後数年間で投資を誘致するために、より多くの工業用地を確保するため、ヘプザは一連の新しい工業団地を追加することを提案している。ヘプザ建設計画部長のグエン・タン・ビン氏は、管理委員会が部署、支部、地方自治体と連携し、非効率的に利用されている農地を探し出し、それを工業・サービス開発用地への転換を提案したと語った。

「我々は計画建築局と計画投資局（ホーチミン市の計画調整の起草を担当する2つの機関）に、今後数年間の計画に総面積4,127ヘクタールの新しい工業団地11か所を追加することを提案する文書を送った」とビン氏は述べた。

新たな投資の波を逃さないために、ホーチミン市工業団地企業協会のダオ・スアン・ドゥック会長は、他国からベトナムへ移る投資の波はまだ続いていると語った。ホーチミン市が土地資金のボトルネックの解消に遅れれば、チャンスを逃すことになるだろう。

彼はこれらの投資家を「ワシ」に例えたが、ホーチミン市には現在「スズメ」の巣があるだけで、「ワシ」を引き寄せて留まらせるには不十分だ。「ホーチミン市が土地のボトルネックに対処できなければ、産業の発展は困難になるだろう。土地がなければ、投資を誘致することは不可能だ」とドゥック氏は強調した。

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出典: https://baodautu.vn/nhieu-khu-cong-nghiep-o-tphcm-be-tac-vi-vuong-mat-bang-d222177.html