南部の多くの不動産プロジェクトは、資本の流れが整えば復活するだろう。

南部の多くの不動産プロジェクトは、資本の流れが整えば復活を待っている。

市場が活況を呈していた時期に華々しくスタートしたプロジェクトが、しばらくして突然中止に追い込まれました。主な理由は、投資家の資金が尽きたことです。

CTプラザ・グエンホンプロジェクトは長年にわたり建設が停止している。 写真：ホア・ミ

工事中なので工事を中止してください

2018年、ブンタウパールツーリストアパートメントプロジェクト（ブンタウ市）がプロパティX社によって顧客向けに販売開始されました。ブンタウパールは、13,000平方メートル以上の土地に、33階建ての4棟のタワーと合計1,787戸のマンションが建設され、販売価格は1平方メートルあたり4,500万ドンからで、2024年第4四半期に顧客に住宅を引き渡す予定です。しかし、20階建てまで建設されたにもかかわらず、このプロジェクトは2023年の初めから現在まで実施を中止しなければなりませんでした。

そしてTPで。ビエンホア（ ドンナイ省）では、2018年にビエンホア・ユニバース・コンプレックスというプロジェクトが投資家のタン・ヴァン・ホア社によって販売開始されました。広告によると、このプロジェクトは28,000平方メートル以上の敷地に建設され、約2,000戸のアパートを含む7つのアパートブロックが含まれており、価格は2ベッドルームのアパートで22億5,000万ドンからとなっている。しかし、2022年に20階以上が建設されていたにもかかわらず、プロジェクトは突然建設を中止しました。現時点では、このプロジェクトはまだ「非アクティブ」です。

ビンズオン省は、一連のプロジェクトが建設を中止している省である。たとえば、20,000平方メートルを超える敷地に建設されたビングエン新都市エリア（ディアン市）のLDGスカイプロジェクトには、1,659戸の30階建てマンションタワーが5棟含まれています。 LDG社が投資したこのプロジェクトは2018年に販売が開始され、2023年末までに引き渡しが行われる予定だった。しかし、基礎工事を行った後にプロジェクトは停止している。

あるいは、ダイ・フック社が市内に投資したニューギャラクシープロジェクトのようなプロジェクトもあります。ディアンプロジェクトは29,000平方メートル以上の敷地に、1,900戸のアパートを含む20階建てのアパートタワー6棟を建設するもので、現在は10階まで建設中で、2022年から実施が停止されている。

ビンズオン省の他の一連のプロジェクトも同様の状況にある。その中には、約5,000戸のアパートを擁し、合計8棟40階建てのアストラルシティプロジェクト（トゥアンアン市）があり、建設は8階まで達したものの、2022年以降は工事が停止している。あるいは、ロクサナプラザプロジェクト（トゥアンアン市ヴィンフー区）は、32階建て、1,174戸の規模で、2021年1月31日に完成しました。しかし、現在までにこのプロジェクトでアパートを購入する契約を結んだ数千人の顧客は、プロジェクトが建設を中止し、再開の日付がまだ設定されていないため、いつ引き渡しが行われるのかわからず、非常に混乱しています。

住宅需要が非常に大きい主要都市ホーチミン市では、未完成の建設プロジェクトも数多く残っています。例えば、グエンホン社が投資したCTプラザグエンホンプロジェクト（ゴーヴァップ地区）は、土地面積3,403平方メートル、建築面積1,822平方メートル、建築密度53％で建設されています。延床面積は36,123㎡。プロジェクト規模は地下2階、地上17階建てで、面積55〜76㎡のアパートメント280戸と、面積220〜470㎡のショップハウス18戸を提供する。

プロジェクトの実施を中止した企業はすべて、財務上および法律上の問題に関連していました。銀行はプロジェクト投資家がより容易に融資を受けられるよう支援し、促進する必要がある。

このプロジェクトは2016年に販売が開始されました。顧客と締結した売買契約によると、住宅は2019年12月に引き渡される必要があります。しかし、現在までにプロジェクトは14階までしか建設されておらず、2021年からは建設が完全に停止されます。

ハノイ高速道路（トゥドゥック市）の「メトロスター」プロジェクトでは、何年も動かなかったクレーンも見られた。したがって、このプロジェクトは、18,337.5平方メートルの面積、建築密度40％、総建築床面積70,493.52平方メートルで建設されます。規模は地上25～30階、地下2階の6棟のタワー2棟、合計1,600戸のマンション、5棟のショップハウス、10棟の商業用タウンハウスから構成されます。フェーズ I では、面積 52 ～ 65 ㎡のアパートメント約 400 戸が販売される予定です。 2018年に市場に売り出され、2021年5月に住宅を引き渡すことが約束されていたが、今のところプロジェクトは基礎を掘るだけで、建設の兆候はない。

資金が流入すればプロジェクトは復活するだろう。

ウェストランド社のグエン・ベト・フン総裁は、プロジェクトの実施を中止した企業はすべて財務および法律上の問題に関連していると述べた。市場が活況なときは、ほとんどの企業は債券の発行や銀行融資に頼ってプロジェクトを実行します。しかし、2022年末から金融市場が変動し、企業は融資を受けるのが難しくなり、高額の負債と利息を支払わなければならなくなりました。同社は建設パートナーへの負債を返済するための資金が不足した。こうした困難は大きなプレッシャーを生み出し、企業はプロジェクトの実施を中止せざるを得なくなります。

「私たちはプロジェクトの開発と製品の販売のために、ある企業と協力しました。この企業は以前、プロジェクトの開発に銀行融資に頼っていましたが、銀行が融資を停止したため、プロジェクトは中止せざるを得なくなりました。現在、プロジェクトを継続するには資金が必要であり、プロジェクトを継続するためには外部からの資金調達が必要です」とフン氏は述べた。

ホーチミン市不動産協会（HoREA）のレ・ホアン・チャウ会長は、商業銀行は基準を下げるのではなく、融資条件をもう少し「緩める」方向で融資に対する理解と実行を革新する必要があると述べた。そこから、現在の困難な不動産市場の状況において、不動産プロジェクトの投資家、商業住宅、住宅購入者、投資家がより便利に融資を受けられるよう支援し、条件を整えます。

「建設許可を取得し、着工済みのプロジェクトについては、銀行は投資家への融資を検討し、プロジェクト実施費用を賄うことができます。融資額はプロジェクト総投資額の50%を超えない範囲で行います。これにより、企業が事業を中止せざるを得なくなり、市場や顧客に多大な影響を及ぼすような事態を抑制できます」とチャウ氏は提言した。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-du-an-bat-dong-san-phia-nam-cho-hoi-sinh-khi-thong-dong-von-d223892.html