法的問題により長年「棚上げ」されていた一部の不動産プロジェクトが再開の兆しを見せている。
多くの不動産投資家は古い物件を「リニューアル」し始めている
法的問題により長年「棚上げ」されていた一部の不動産プロジェクトが再開の兆しを見せている。
ここ数週間、不動産市場はダット・ザン・グループのジェム・リバーサイド・プロジェクト（新名称はトゥドゥック市DXHリバーサイド）の再開で活気づいている。このプロジェクトは2018年にDat Xanhによって販売開始されましたが、法的問題により中止されました。
これは、Dat Xanh が過去 6 年間にわたって実行してきた重要なプロジェクトです。当時、ダットサンは約1,000点の物件を販売開始し、平均販売価格は1平方メートルあたり3,700万～4,000万ドンであったが、人口密度と建築密度がタワー12棟、アパート3,175戸に増加するようにプロジェクト計画が調整されたため（当初の計画はタワー8棟、アパート2,100戸）、撤退に踏み切った。
このプロジェクトの新たな販売価格は発表されていない。進捗状況については、DXHリバーサイドは、既存の顧客との交渉を完了し、2025年第2四半期の販売開始の条件を満たした後、2025年第1四半期から建設を開始する予定であり、今後3年間で事業に収益をもたらし、総収益は28兆1,310億ドン、プロジェクトからの純利益は12兆290億ドンと推定されています。
もう一つのプロジェクトは、NBBガーデンIII高層マンション（ホーチミン市8区）です。 16年後、ナムベイベイ投資株式会社は、投資政策と投資家の承認についてホーチミン市人民委員会から正式に承認されました。
NBB ガーデン III は、81,550 平方メートルの土地面積に計画されています。そのうち、建築用地面積は19,087平方メートル、緑地及び交通用地面積は52,036平方メートル、土木用地面積は10,426平方メートルである。プロジェクト総投資額は2兆7,060億VND。
ナムベイベイは2007年12月にこのプロジェクトに対する投資方針の策定を開始したことが分かっています。しかし、公共用地の散在、社会住宅開発のための土地割り当てなどに関する問題により、投資方針の承認の法的根拠が満たされていません。同社によれば、NBBガーデンIIIプロジェクトは投資方針の承認決定を得るために、政府機関から200以上の承認を得たという。
上記の2つのプロジェクトに加え、南部市場では最近、ホーチミン市のD-Homme（6区）、D-Aqua（8区）、Lavida Plus（7区）など、いくつかのプロジェクトが再開し始めています。アストラルシティプロジェクト（ ビンズオン省トゥアンアン市）またはEcity Tan Duc都市エリア（Duc Hoa、Long An）...
現在、ホーチミン市の市場は、第4四半期に土地使用料が撤廃された後、一連のプロジェクトが再開されるのを待っている。そのうち、ロッテグループ（韓国）のロッテエコスマートシティトゥーティエムスマート複合施設プロジェクトは、最大16兆VNDの財務負担が見込まれています。
このプロジェクトに関しては、最近の会議で、ホーチミン市人民委員会のファン・ヴァン・マイ委員長が、早期実施のための財政的義務に関する障害を取り除き、それによって予算として数千億ドンを集めるように繰り返し指示した。 「全体的な進歩を促進し、財政債務を回収し、新たな投資を獲得し、それによって雇用を創出し、他の産業を発展させるために、大規模プロジェクトは撤回されなければならない」とマイ氏は述べた。
エコスマートシティは、総投資額20兆1000億ベトナムドンで、7.45ヘクタールの土地に建設される予定です。このうち、プロジェクト開発用地面積は5ヘクタールを超え、多機能商業サービスおよび住宅ビルを建設する予定です。このプロジェクトは2022年9月に着工する予定だったが、現在まで停滞している。
ベトナム不動産協会（VARS）によると、政府と民間部門による合併・買収（M&A）を通じた支援のおかげで、これまで停滞していたプロジェクトの再開は促進されており、現在も促進されており、今後も促進され続けるだろう。新しい規制によれば、投資家がプロジェクトを48カ月間「停止」させた場合、補償なしに土地が埋め立てられるリスクに直面することになるため、投資家はプロジェクト再開に向けた取り組みをより意識し、緊急に取り組まなければならない。
経済発展と都市化に伴い住宅需要が高まり続ける中、これまで放置されていた不動産プロジェクトの開発計画も推進されている。特に、M&Aを通じた外国人投資家をはじめとする新たな投資家の参加により、多くのプロジェクトの再生につながることが期待されます。
「停滞したプロジェクトの復旧は、不動産事業の継続にとって重要な要素と考えられています。しかし、プロジェクトを再開させることは容易ではありません。法的問題が解決したとしても、財政的な圧力は依然として事業にとって多くの困難をもたらします。これは、一部のプロジェクトが再開を計画したものの頓挫した理由の一つでもあります」とVARSは強調しました。
そのため、VARSは、棚上げされたプロジェクトを再開するプロセスにおいて、企業は慎重に検討し、計算する必要があると指摘しています。多くの場合、バックログを完全に解決するためには、低い利益を受け入れて損益分岐点に抑える必要があります。
再開されたプロジェクトのリストを見て、ホーチミン市不動産協会（HoREA）のレ・ホアン・チャウ会長は、50％までの資本動員が認められているプロジェクトがあることがプラス点だと述べた。これは根本的な解決策ではありませんが、現在の状況においてビジネスを大いにサポートしてきました。
「住宅価格を下げるには、住宅供給、特に手頃な価格の住宅を増やす必要があります。供給を増やすには、停滞しているプロジェクトや保留中のプロジェクトを徹底的に解決する必要があります。これらのプロジェクトを解決できれば、市場には何十万戸もの新築マンションが供給されるでしょう」とチャウ氏は述べた。
[広告2]
出典: https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-chu-dau-tu-bat-dong-san-bat-dau-lam-moi-hang-cu-d228950.html
コメント (0)