期間限定住宅にはピンクの本が与えられる

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市場を開く

具体的には、最近国会で可決された住宅法2023では、期限付きの住宅の売買の場合、合意された所有期間内に住宅購入者に証明書（ピンクブック）が付与されると規定されています。住宅の所有期間が終了すると、契約書の合意に従って住宅の所有権は住宅を売却した所有者に返還されます。売主が所有権期間満了後に住宅の返還を受けられない場合には、本法第166条の規定及びその他の関連法規に従って解決するものとする。それだけでなく、2023年の住宅法では、売主が一定期間内に買主に住宅を売却することに両当事者が合意できることも規定されています。所有期間の合意を伴う住宅売買取引の場合、ピンクブックを発行する所管官庁は、ピンクブックに住宅の所有期間を明記する必要があります。

Nhà ở có thời hạn sẽ được cấp sổ hồng - Ảnh 1. — 2023年住宅法の新規制により、コンドミニアムだけでなく、オフィステルやサービスアパートメントにもピンクブックが付与されるようになります。

サビスタ社のグエン・ティエン・ズン社長は、2023年4月に発布された政令10号により、全国のコンドミニアム・ホテル・アパートメントにピンクブックが付与されるようになったと分析した。しかし、それ以来、証明書が付与されたプロジェクトはごくわずかです。オフィステルアパートメントおよびサービスアパートメントには証明書は発行されません。これまで、住宅法2023が国会で可決された際、ピンクブックの付与に期限が定められたあらゆる種類の不動産プロジェクトが対象となり、これまではこうした種類のプロジェクトを購入する顧客にピンクブックが付与されず、取引がブロックされていたため、市場のボトルネックを解消するのに役立つだろう。「これは新しくて非常に歓迎すべき点です。なぜなら、投資家を介さずにアパートの売買、住宅ローンの譲渡、賃貸の取引を行う際の所有者の権利を保証しながら、市場の多くのボトルネックを解消するからです。施行される規制は、リゾート不動産、オフィスアパート、サービスアパートの市場における取引の道を開き、再活性化に貢献するでしょう」とドゥン氏は述べた。

ビントゥアン省のリゾート不動産企業のリーダーは、期限付き不動産、特に北から南まで多くの企業が投資しているリゾート不動産がピンクブックの発行対象として合法化されたことに喜びを表明した。リゾート不動産は長い間「ハイブリッド」とみなされてきたため、州は企業による投資や売買を許可しているが、ピンクブックである「出生証明書」は発行されていない。これは企業だけでなく住宅購入者にも影響を与えています。証明書が発行されないため、銀行に抵当に入れられないケースも多く、国も税収を失うことになる。「現在、市場は依然として厳しい状況にあり、リゾート不動産はさらに厳しい状況にあります。そのため、この新しい政策により、お客様が住宅を購入する際に、より安心していただけるよう努めてまいります。そこから、予想よりも早く市場が回復できるようお手伝いいたします」と、同氏は期待を寄せている。

価格低下への期待

建築家のトラン・トゥアン氏によると、ブームとピンク色の本の不足により、新しいタイプのミニアパートが市場に登場したという。これらは基本的にサービスアパートメントであり、建物の所有者は手書きの販売契約書で長期にわたって販売または賃貸することがよくあります。低所得者層はタウンハウスやアパートを購入する資金が足りないため、多くの人が購入するためにお金を使うことをいとわない。厳格に管理されていないため、さまざまな結果を引き起こしており、その最も最近の例はハノイの小規模アパート火災である。こうしたタイプのアパートが認知され、管理されるようになると、アパート本来の姿に戻り、低所得者層が安価で安全な住宅を購入できるようになるでしょう。

ホーチミン市不動産協会のレ・ホアン・チャウ会長は、2014年住宅法の期間限定住宅所有に関する規制を継承し、一定期間のみ住宅を購入して所有したい消費者層のニーズを満たす2023年住宅法を歓迎した。期限付き住宅所有に関する規制は、最長50年の土地利用期間が定められた土地に建てられ、無期限の所有期間のアパートよりも販売価格が低いサービスアパートなどの期限付き住宅の開発にも貢献しています。レ・ホアン・チャウ氏は、次のような例を挙げた。ホーチミン市ビンタン区グエン・ヒュー・カン通りのプロジェクトBには、安定した長期居住用地に建てられた高級マンションのエリア1が含まれており、マンション購入者はこれを無期限に所有することができる。エリア2は賃貸オフィスエリアで、サービスアパートメントは使用期限50年の土地に建てられ、サービスアパートメントの購入者は50年間所有することになり、販売価格はエリア1よりも低くなります。その際、顧客は選択肢が増えるだけでなく、購入したアパートは長期所有でも期間限定所有でもピンクブックが付与され、法律で保護されるため安心感も得られます。

あるいは、AさんがBさんに土地を20年間貸し出す場合。 B氏は、限定住宅所有権付きアパートを顧客に販売するために、アパートの建設に投資することが許可されています。 Bさんは1年かけてマンションを建築し、19年間所有する顧客に、無期限所有の同種のマンションの価格よりも安い価格で販売しました。 20年後、顧客はアパートをB氏に返却し、B氏は建物を解体して土地をA氏に返却しました。別の例として、C氏は自宅をD氏に20年の期限で売却しましたが、これも売却価格よりも低い価格で売却しました。「上記の限定所有権付き住宅購入のケースはすべて期間限定のピンクブックが付与され、住宅法の規定に基づいて処理されており、多くの分野で不動産市場の堅実で健全かつ安全な発展を促進するだろう。これにより競争も生まれ、不動産価格の引き下げにも役立つだろう」とチャウ氏は分析した。

合法化されれば、企業もこの分野に大胆に投資するでしょう。市場にアパートの供給を増やすことで、長期所有のアパートと競争し、価格革命を起こすことができます。

建築家トラン・トゥアン

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