期間限定住宅にはピンクの本が与えられる

市場を開く

具体的には、最近国会で可決された住宅法2023では、期限付きの住宅の売買の場合、合意された所有期間内に住宅購入者に証明書（ピンクブック）が付与されると規定されています。住宅の所有期間が終了すると、契約書の合意に従って住宅の所有権は住宅を売却した所有者に戻ります。売主が所有権期間満了後に住宅の返還を受けない場合には、本法第166条及びその他の関係法令の規定に従って解決されるものとする。それだけでなく、2023年の住宅法では、売主が一定期間内に買主に住宅を売却することに当事者が合意できることも規定されています。所有期間に関する合意を伴う住宅売買取引の場合、ピンクブックを発行する所轄官庁は、ピンクブックに住宅の所有期間を明記しなければなりません。

2023年住宅法の新しい規制により、コンドテルだけでなくオフィステルやサービスアパートメントにもピンクブックが付与されるようになります。

サビスタ社のグエン・ティエン・ズン社長は、2023年4月に発布された政令10号により、全国のコンドミニアム・ホテル・アパートメントにピンクブックが付与されるようになったと分析した。しかし、それ以来、証明書が付与されたプロジェクトはごくわずかです。オフィステルアパートメントおよびサービスアパートメントには証明書は発行されません。これまで、住宅法2023が国会で可決された際、ピンクブックの発行期限が定められたあらゆる種類の不動産プロジェクトが対象となり、これまではこうしたプロジェクトを購入する顧客にピンクブックが発行されず、取引がブロックされていたため、市場のボトルネックを解消するのに役立つだろう。 「これは市場の多くのボトルネックを解消すると同時に、投資家を介さずにアパートの売買、住宅ローンの譲渡、賃貸の取引を行う際の所有者の権利を保証するため、新しく非常に歓迎すべき点です。施行される規制は、リゾート不動産、オフィスアパート、サービスアパートの市場における取引の道を開き、再活性化に貢献するでしょう」とドゥン氏は述べた。

ビントゥアン省のリゾート不動産企業のリーダーは、期限付き不動産の種類がピンクブックの発行のために合法化され、特に北から南まで多くの企業が投資しているリゾート不動産がそうであったことに喜びを表明した。リゾート不動産は長い間「ハイブリッド」とみなされてきたため、州は企業による投資や売買を許可しているものの、ピンクブックである「出生証明書」は発行していない。これは企業だけでなく住宅購入者にも影響を与えています。証明書が発行されないため、銀行に抵当に入れることができないケースも多く、国も税収を失うことになる。 「現在、市場は依然として厳しい状況にあり、リゾート不動産はさらに厳しい状況です。この新しい政策により、お客様が住宅購入の際により安心していただけるよう努め、市場の回復を予想よりも早く実現できるよう支援していきたいと考えています」と彼は期待を寄せています。

価格低下への期待

建築家のトラン・トゥアン氏によると、ブームとピンク色の本の不足により、新しいタイプのミニアパートが市場に登場したという。これらは基本的にサービスアパートメントであり、建物の所有者は手書きの販売契約書に基づいて長期にわたって販売または賃貸することがよくあります。低所得者層はタウンハウスやアパートを購入する資金が足りないため、購入するためにお金を費やす意思のある人はたくさんいます。厳密に管理されていないため、さまざまな結果を引き起こします。その最も最近の例としては、 ハノイの小規模アパート火災があります。今後、このタイプのアパートが認知され、管理されるようになると、アパートの本来の姿に戻り、低所得者層が安価で安全な住宅を購入できるようになるでしょう。

ホーチミン市不動産協会のレ・ホアン・チャウ会長は、2014年住宅法の期間限定住宅所有に関する規制を継承し、一定期間のみ住宅を購入して所有したい消費者層のニーズを満たす2023年住宅法を歓迎した。期間限定住宅所有に関する規制は、最長 50 年の土地利用期間を定めた土地に建設され、無期限の所有期間を持つアパートよりも販売価格が低いサービスアパートメントなどの期間限定住宅の開発にも貢献しています。レ・ホアン・チャウ氏は例を挙げた。ホーチミン市ビンタン区グエン・ヒュー・カイン通りのプロジェクトBには、安定した長期居住用地に建てられた高級マンション、エリア1が含まれており、マンション購入者はこれを無期限に所有することができる。エリア2は賃貸オフィスエリアで、サービスアパートメントは50年の使用期限の土地に建てられ、サービスアパートメントの購入者は50年間それを所有し、販売価格はエリア1よりも低くなります。その際、顧客は選択肢が増えるだけでなく、購入したアパートメントは長期所有でも期間限定所有でもピンクブックが付与され、法的に保護されるため安心感も得られます。

あるいは、AさんがBさんに土地を20年間貸し出す場合。 B氏は、顧客に住宅所有権が制限されたアパートを販売するために、アパートの建設に投資することが許可されています。 Bさんは1年かけてマンションを建築し、19年間所有する顧客に、無期限に所有する同種のマンションの価格よりも安い価格で販売しました。 20年後、顧客はアパートをB氏に返却し、B氏は建物を取り壊して土地をA氏に返却しました。別の例として、C氏は自分の家をD氏に20年の期限で売却しましたが、これも売却価格より低い価格で売却しました。 「上記の限定所有権住宅の購入事例はすべて期間限定のピンクブックが発行され、住宅法の規定に従って手続きが進められています。これにより、多くの分野において不動産市場の健全かつ安全な発展が促進されるでしょう。また、競争が促進され、不動産価格の下落にも寄与するでしょう」とチャウ氏は分析した。

合法化されれば、企業もこの分野に大胆に投資するでしょう。市場にアパートの供給を増やすことで、長期所有のアパートと競争し、価格革命を起こすことができます。

建築家トラン・トゥアン

ソースリンク: https://thanhnien.vn/nha-o-co-thoi-han-se-duoc-cap-so-hong-185231203222450442.htm