価格が大きく変動した場合、政府は不動産市場に介入する。ハノイの金メッキガラスの建物の所有者の身元
ホーチミン市の家主にとって、事業を設立することは必須ではありません。公営住宅購入者の金利は3～5％低下する可能性があります。ハノイ郊外は土地オークションで賑わう。ハイフォン市は社会住宅の販売価格を発表したが、最低価格は1平方メートルあたり約1,400万ドンとなっている。
これらは、先週の不動産市場のハイライトの一部です。
価格が急激に変動した場合、政府は不動産市場に介入するだろう。
建設省は、市場規制を提案する根拠として不動産市場の状況を評価する必要があり、これは政令96/2024/ND-CP第34条に規定され、8月1日から施行されている。
特に、第2項の規定によれば、不動産取引価格指数が3か月間で20％以上変動した場合、または市場に社会経済の安定に影響を与える変化が生じた場合、規制措置の提案が実施される。
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| 不動産取引価格指数が3か月間で20％以上変動した場合、国が市場に介入することになる。写真：ル・トアン |
これまで、2023年不動産事業法第78条には、国家が不動産市場を規制するために講じる措置が明確に規定されており、その中には以下が含まれます。
不動産プロジェクトを実施するために、計画、土地利用計画、建設計画、プログラム、都市開発計画および住宅開発計画を調整します。
不動産プロジェクトの目標、規模、進捗、商品構成を調整することにより、不動産市場の供給と構造を調整します。
各期に特別な困難に直面している不動産業を営む法人に対する納税猶予。
支援や開発の優先が必要な不動産の種類について、顧客や不動産事業者向けの優遇金利融資をサポートします。
各期の市況に応じて不動産事業部門の財務・信用政策を運営します。
各期間において不動産市場を規制するためのその他の政策を実施する。
公営住宅購入者の金利は3～5％低下する可能性がある
8月5日の定例記者会見で、ブイ・スアン・ズン建設副大臣は、ベトナム国家銀行（SBV）が120兆ドンの融資パッケージプログラムの内容を調整するため、各省庁や支社から意見を求めていると述べた。
したがって、今回の変更により、社会住宅の購入者は、現在の 1.5 ～ 2 % ではなく、市場金利より 3 ～ 5 % 低い中長期ローンを取得できるようになります。
「建設省は、購入者が優遇的な資金源にアクセスしやすくするためのこの提案に同意した」とズン氏は断言した。
建設副大臣は、首相もベトナム国家銀行の提案に同意し、同銀行に対し、120兆ベトナムドンの融資パッケージプログラムの内容を調整する決議を早急に完成させ、承認のために提出するよう要請したと付け加えた。
古いアパートの改修に関する規制の新たなポイント
2024年8月1日から施行される、アパートの改修および再建に関する法令98/2024/ND-CP第28条では、人々の権利を保障する上での多くの困難な「問題」に解決策が見出されました。
1階の世帯については、取り壊されたアパートの使用可能面積の1〜2倍に相当する面積の再定住用アパートが所有者に補償されます。これは、2024 年 8 月 1 日から発効される、アパートの改修および再建に関する法令 98/2024/ND-CP の第 28 条の規制の 1 つです。
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| ハノイやホーチミン市の多くの古いアパートや集合住宅地区は深刻な劣化が進んでいる。写真：ル・トアン |
さらに、この政令では、1階のアパートの所有者がアパートの面積の一部を事業用に所有している場合、所有者は移転時に、新しいプロジェクトで事業サービスや商業用に、対応する床面積の一部を購入または賃貸できることも明記されています。
2階以上のアパートの場合、所有者には取り壊されたアパートの使用可能面積の1〜1.5倍が補償されます。
移転先のアパートの面積が補償対象面積より大きい場合、アパート所有者はその差額を支払わなければなりません。逆に、移転先のマンションの設計が補償対象のマンションの面積より小さい場合、投資家は所有者に面積価値の差額を支払わなければなりません。
したがって、価値の差は、面積の差に省人民委員会が発行する新築住宅の価格を乗じた額に等しくなります。
また、住宅所有者が移転の必要がない場合、投資家が提案する移転用アパートの販売価格に基づいて補償金が現金化されます。
社会住宅を購入または賃貸購入する必要があり、この分野の政策を享受する条件を満たす個人については、法律の規定に従って購入または賃貸購入が手配されます。
マンションが信用機関の担保となっている場合、再建後の再定住マンションの取扱いや補償金の取扱いについては、民法の規定に従うものとする。
ホーチミン市の家主は事業を設立する必要はありません。
8月8日にホーチミン市で行われた社会経済記者会見で、建設局のリー・タン・ロン局長は、2023年不動産事業法が賃貸活動に与える影響について反応した。
したがって、ロン氏は、2023年不動産事業法第9条第3項および第4項に基づき、小規模不動産事業を行う個人は企業を設立する必要はないと述べた。小規模な下宿屋を貸し出す団体や個人は、この法律の規定に従う必要はありませんが、規定に従って税金を申告し、納付する必要があります。
具体的には、小規模に関する規制は、政令96/2024/ND-CPの第7条に規定されています。小規模不動産事業を行う個人は投資プロジェクトを準備する必要がありません。契約金額が3,000億VNDを超え、年間の取引件数が10件未満の場合は対象外となります（年間の取引件数が1件の場合はカウントされません）。
ホーチミン市の住宅用地割当量削減案の説明
また、ホーチミン市の社会経済状況に関する記者会見において、天然資源環境局（DONRE）は、市内の住宅用地の土地割り当て制限を削減する提案を説明する文書を発表した。トゥドゥック区、第7区、第12区、ビンタン区。
天然資源環境省の代表者によると、第2区、第9区、トゥドゥック区が合併して市が設立されたという。トゥドゥック 一方で、個人への土地配分を行うために使われる土地基金は現在ほとんど残っていません。
それに伴い、7区、12区、ビンタン区、市の都市化も加速しています。トゥドゥック区は、6区、8区、ゴーヴァップ区、ビンタン区と同様に住宅開発が比較的盛んです。
また、ビンチャン、ホックモン、クチ、ニャーベ、カンザー各区の都市開発計画区域における住宅建設のための現在の密度と土地基金は、他の区と比べて劣っていません。
また、ホーチミン市全域で住宅建設用地の需要は非常に高いものの、未割り当ての土地資金は依然として少ない状況です。
以上の理由から、天然資源環境省は、土地割り当て面積制限の縮小を規制し、その制限に応じて各土地割り当て面積に適用される行政単位の範囲を狭める方向で決定を起草した。
具体的には、1、3、4、5、6、7、8、10、11、12区、ゴーヴァップ、ビンタン、フーニャン、タンビン、タンフー、ビンタン、トゥドゥック市は1人当たり160平方メートル以下です。
ビンチャン、ホックモン、クチ、ニャーベ、カンザー各県の町村および都市開発計画区域は、1人当たり200平方メートル以下です。
一方、ビンチャン、ホックモン、クチ、ニャーベ、カンザー各県の農村住宅地では、1人当たり250平方メートルを超えない。
ハノイ郊外で土地オークションが盛ん、開始価格はわずか730万ドン/m2
8月19日、ホアイドゥック区はティエンイエン村ロンクック地区の土地19区画を競売にかける予定。各土地の面積は74〜118㎡で、開始価格は730万VND/㎡です。オークション会場はホアイドゥック地区文化情報スポーツセンターのホールです。
上記の土地は、北東にティエン・レー村、ティエン・イエン・コミューン、ティエン・イエン幼稚園への主要交通路が接しています。さらに、この土地はコミューンの小学校や中学校にも非常に近いです。
1週間以上後の8月29日、フックトー県はチャックミーロック村ドックトラン地区の土地30区画の競売を開催する予定だ。トーロックコミューンのドンフォン地区に9区画あります。オークションはフックトー県の文化・情報・スポーツセンターのホールで開催される予定だ。
Doc Tranh エリアの場合、土地面積は 96 - 148 m2 で、価格は 2,340 万 VND/m2 から始まります。ドン・フォン地区では、土地面積は134㎡前後で推移し、開始価格は1980万VND/㎡です。
競売にかけられた土地はすべて住宅地に隣接しており、中学校や村の人民委員会からわずか500メートルほどの距離にある。両地域の電気、給排水システム、通信ネットワークなどの技術インフラは基本的に完成しています。
ソクソン郡人民委員会は、スアントゥコミューン、スアンライ村、ダムガイ地区の16区画の土地使用権の競売に関する決定も下した。区画の広さは110～220m2です。
現在、地区の土地基金開発センターでは、開始価格と価格の段階を決定する作業が進行中です。オークションは2024年8月に開催される予定だ。
ハイフォン市、社会住宅価格を発表、最低価格は1平方メートルあたり約1400万ドン
最近は市の建設部。ハイフォン市は、販売対象となる3つの社会住宅プロジェクトの販売価格を発表した。
したがって、記録された最低価格は、ホアンフイ新都市プロジェクトの14,125百万VND/m2です。この社会住宅地はトゥイグエン地区に位置し、149戸のアパート規模を有します。プロジェクトは完了し、完了の過程にあります。
次の社会住宅プロジェクトは、トランドゥエ都市部、アンドゥオン地区の商業サービスおよび労働者住宅に属します。進捗状況につきましては、CT1棟（296戸）が完成し、CT5棟（236戸）は9階まで工事中となっております。 CT6ビル（236戸）7階までの工事。
同プロジェクトは総戸数2,538戸規模で、現在768戸を販売中。現在の価格は1平方メートルあたり約1,600万VNDです。
3番目に販売対象となるプロジェクトは、ゴクエン地区レタントン384番地の社会住宅地区です。このプロジェクトはCT1ビルの建設が完了し、2024年末までに完成する予定で、CT3ビル（457戸）の23階まで建設中です。現在、このプロジェクトでは 837 戸のアパートメントが販売中です。
価格に関しては、このプロジェクトの販売価格は1平方メートルあたり約1,880万VNDです。今回販売対象となるプロジェクトの中で最多件数。
ハノイのナム・トゥ・リエムにある金色のガラスの建物の後ろのユニット
QMS トップ タワー プロジェクトは、ハノイ市ナム トゥー リエム地区ダイ モ区ト フー通りに位置する商業および住宅サービス ビルです。近年、このプロジェクトは金メッキガラスのデザインで大きな注目を集めています。現在、オンラインコミュニティでは、太陽光に「まぶしく」反射する建物の写真が共有されている。
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| QMSトップタワービルの「まばゆいばかりの」写真が最近ネット上で出回っている。 |
上記プロジェクトの投資家は、Quang Minh School Services Joint Stock Company (Quang Minh QMS) です。この企業は2007年に設立され、1970年生まれの実業家グエン・ティ・トゥイ・フオン氏が所有しています。彼女はクアン・ミンQMSの他に、トリ・グエン海島観光投資開発会社の代表も務めています。
Quang Minh QMS は、国内外の労働市場に人材を提供する教育分野の企業です。同社は2013年に、総投資額約1500億ドンでナム・トゥー・リエム地区のQMSタワー1複合ビルプロジェクトを手掛け、不動産分野に参入した。
さらに、同社にはQMSナレッジパークという別の不動産プロジェクトもあります。このプロジェクトはナム・トゥ・リエム郡のフォン・カン区に位置しています。
土胡街の現在の金メッキガラスプロジェクトは2018年から建設中で、2020年に完成する予定でした。しかし、2020年4月に上棟した後、プロジェクトは原因不明で突然建設を中止し、長い間「棚上げ」されていました。
2024年8月初旬、投資家は突如として最初の販売を発表し、2025年第1四半期に顧客に住宅を引き渡すことを約束した。ここのアパートの開始価格は約6,800万VND/m2である。
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