ベトナムの投資機会
ベトナム統計総局によると、2024年の最初の2か月間にベトナムで実現した外国直接投資は28億米ドルと推定され、前年同期比9.8%増加した。これは過去 5 年間で今年の最初の 2 か月間に実現した外国直接投資 (FDI) 資本としては最高額です。
さらに、ベトナムは開放的な政策が高く評価されており、外国人投資家にとって好ましい投資環境を作り出しています。
外国為替や金利などのマクロ要因の管理に関しては、政府は安定した為替レートを維持し、インフレを効果的に抑制することに成功しています。金利は安定しており、投資プロジェクトのための借り入れは外国投資家にとってより魅力的になっています。
不動産分野では、2023年に、政令08/2023/ND-CP、決議33/NQ-CP、社会住宅向け120兆ドンパッケージ、通達06/2023/TT-NHNN、不動産事業法、住宅法、土地法など、市場を支援するための多くの政令や決議が可決されました。
ベトナムの不動産は依然として外国人投資家を惹きつけている。
これらの政策により、不動産市場の予測可能性と安定性が高まり、外国人投資家が投資プロジェクトに参加する大きな機会が生まれることが期待されます。
サヴィルズ・ハノイの投資マネージャー、グエン・チョン・トアン氏は次のようにコメントしている。「ベトナムは経済的に安定しており、パンデミック後に力強く回復しており、インフレ率は低く、国が管理する為替レートは地域の他の国に比べて安定している。」
そのため、不動産分野において、ベトナムは、開発の可能性が高い地域や分野において、外国人投資家や不動産開発業者にとって注目の投資先であり続けています。
多くの分野が外国人投資家を惹きつけている
トアン氏は、2024年のベトナム市場の各不動産セグメントには、外国人投資家を引き付けるための独自の投資ハイライトがあるだろうとコメントした。
「住宅不動産分野では、外国人投資家は投資機会を探しており、供給不足と住宅需要の高さを背景に、自社ブランドでプロジェクトを開発する傾向があります。 「外国投資家の優位性は、ブランド、デザインアイデア、基準、建設品質の面にあり、開発された製品は、高級品であっても、常に市場で好意的に受け入れられています」とトアン氏は語った。
サヴィルズ・ベトナムの報告によると、同市場ではエネルギー、製造、コンサルティング事業からの需要が増加し、安定した入居率の維持に貢献しているという。
特に、ハノイ、ダナン、ホーチミン市などの大都市では、オフィス市場の動向により、LEED、WELL、BREEAMなどの認証を含むグリーン基準を満たす製品に投資し、位置付ける能力を持つ外国人投資家にチャンスが開かれています。
ベトナムの不動産は絶えず発展しており、国内外の投資家を魅了しています。
サヴィルズ・ベトナムはまた、2023年だけでもベトナムは1億2060万人の観光客を迎え入れ、前年比19％増となると述べた。海外からの訪問者数は1,260万人に達し、2022年と比較して3倍の増加となった。これにより、ハノイとホーチミン市のホテル稼働率と賃貸価格はともに記録的な上昇となった。
トアン氏は、外国人投資家にとって各セグメントの独自の魅力に加えて、次のようにも述べています。「過去には、豊富な資金力を持つ外国人投資家は、主に投資オプションの管理を優先していましたが、現在では、ベトナム市場の可能性を最大限に引き出すために、金融投資、資本拠出、ビジネス協力など、さまざまな投資形態に対してよりオープンになっています。」
さらに、多くの外国人投資家は、一定期間の市場調査を行った後、特に大都市以外の地域での投資機会を調査するなど、プロジェクトの所在地の範囲を拡大しています。
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