投資家は冷たい雨に耐えて底値をつかもうとし、旧正月前にホアラックの土地取引が劇的に増加

[広告_1]

エキサイティングな底釣り

2024年の旧正月に向けて、ホアラックの不動産市場は2023年12月末に比べてかなり活況を呈しています。過去1か月間で、土地取引量が大幅に増加しました。売地分譲地や証書のない土地など一部の土地の取引が再開されました。

ブローカーのグエン・ティ・ドゥン氏は、多くの投資家が底値で買う傾向があると述べた。たとえば、一部の区画は、以前は地主によって大幅な損失で広告されていましたが、長い間買い手がいませんでした。現在、価格は上昇していますが、旧正月の直前に支払いをして購入する「契約」をする顧客はまだいます。

記者の調査によると、投資家たちはハノイ国立大学の再定住地区の土地に興味を持っているという。土地取引価格は2500万～3500万VND/m2。長期住宅地の土地価格は2,000万～2,500万VND/m2。 Bac Phu CatとBinh Yenの再定住地は、価格が1平方メートルあたり3,000万～4,000万VNDと非常に高いため、取引量が少ない。

もう一人の仲介業者であるフォン・マイ氏は、1年以上の「凍結」期間を経て、売り出し中の土地の取引が再開され、価格は1平方メートル当たり1,000万～1,500万ユーロに及ぶとコメントした。

「1月中旬に、顧客に販売するために2区画の土地を締結しました。価格は1区画あたり10億ドン強です。このタイプの土地は安価ですが、他の土地よりもリスク率が低く、その代わりに大きな利益率が得られます」とマイさんは語った。

不動産ホアラック 2.png — *多くの人が資産を保管するためにホアラックの土地に投資しています。（写真：ゴック・クオン）*

多くのブローカーは、最近の取引件数の増加はホアラックの不動産が底を打ったことを証明していると考えています。

約100平方メートルの土地を1平方メートルあたり2,650万ドンで購入したばかりのTrinh Van Bon氏（ハノイ、ホアンマイ）は、ホアラックの土地価格が非常に魅力的だと感じました。 2か月前と比べて土地価格は若干上昇し始めています。彼によれば、ここの市場は底を打ったようだ。

ハノイのタン・スアン地区の投資家、グエン・タン・ラム氏は、購入時よりも200万ドン/平方メートル安い価格で土地を売却したと発表した。しかし、この「損切り」価格は、土地が凍結されていたときよりも1平方メートルあたり200万ドンも高い。

旧正月前に資産を保管する場所を見つける

不動産ブローカーのグエン・チュン・ドゥック氏によると、旧正月前の数日間にホアラックで土地を売買する投資家の数が劇的に増加したという。

「現時点では、適正価格のものはすぐに売れてしまうだろう」とドゥック氏は語った。

これについてドゥック氏は、ほとんどの投資家は年末に債権回収で多額の資金を集めると説明した。一方、ホアラックの不動産市場は1か月以上も活況を呈しており、土地を購入するためにお金を払う顧客の数が大幅に増加している。

さらに、銀行の金利は非常に低く、投資家は貯蓄に興味を示さなくなっています。代わりに、彼らは土地に投資するためにお金を引き出します。

ホアラックで長年不動産ブローカーをしているド・タン・タムさんは、旧正月前の2週間は北部全体が寒くて雨が多く、気温が10度以下にまで下がったにもかかわらず、フート省やビンフック省などの投資家が投資用土地を探しにホアラックに来るのを妨げなかったと語った。

タム氏は、伝統的な旧正月休暇前に投資家がホアラックの不動産に殺到したもう一つの理由は資産を蓄積するためだと分析した。彼らは安全な避難場所として土地を購入する気分だ。

しかし、供給が豊富なため、投資家はピーク時のようにどんな価格でも土地の購入を受け入れることはないでしょう。

フート省の投資家グエン・コン・サン氏は、不動産投資のために銀行預金を全て引き出したばかりだと語った。彼によれば、一般市場は凍結しているものの、ホアラックの土地は常に大きな開発の可能性を秘めたホットスポットだという。将来的には多くの大学と多くの大規模プロジェクトがあり、特にハノイではヴァンカオ通りとホアラックを結ぶ地下鉄5号線の建設が予定されています。

「ホアラックの土地は大きな可能性を秘めており、中期投資は間違いなく利益をもたらすだろう。最も重要なのは、今のようにお金が非常に安いときに資産を隠すための信頼できる場所を見つけることだ」とサン氏は語った。