エキサイティングな底釣り

2024年の旧正月を前に、ホアラックの不動産市場は2023年12月末と比べてかなり活況を呈しています。過去1か月間で、土地取引量が大幅に増加しました。分譲地や証明書のない土地など一部の土地の取引が再開されました。

ブローカーのグエン・ティ・ズン氏は、多くの投資家は底値で買う傾向があると述べた。たとえば、ある区画は以前、地主によって大幅な損失で広告されていましたが、長い間買い手がいませんでした。今は値段が上がっていますが、旧正月直前に支払いをして購入する「締め切り」を迎えるお客様もまだいらっしゃいます。

記者の調査によると、投資家たちはハノイ国立大学の移住地の土地に興味を持っているという。土地取引価格は2,500万～3,500万VND/m2。長期住宅地の土地価格は2,000万～2,500万VND/m2。 Bac Phu Cat と Binh Yen の再定住用地は、価格が 1 平方メートルあたり 3,000 万～ 4,000 万 VND と非常に高いため、取引があまり行われていません。

もう一人の仲介業者、フォン・マイ氏は、1年以上も「凍結」されていた土地が、現在では1平方メートル当たり1000万～1500万の価格で再び取引され始めているとコメントした。

「1月中旬に、1区画あたり10億ドン強の価格で2区画の土地を顧客に販売する契約を締結しました。このタイプの土地は安価ですが、他の土地よりもリスク率が低く、その代わりに大きな利益率が得られます」とマイ氏は語った。

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多くの人が資産を保管するためにホアラックの土地に投資しています。 （写真：ゴック・クオン）

多くのブローカーは、最近の取引件数の増加はホアラックの不動産市場が底を打ったことを証明していると考えています。

1平方メートルあたり2,650万ドンで約100平方メートルの土地を購入したばかりのTrinh Van Bon氏（ハノイ、ホアンマイ）は、ホアラックの土地価格が非常に魅力的だと感じました。 2か月前と比べて地価は若干上昇し始めています。彼によれば、ここの市場は底を打ったようだ。

ハノイのタンスアン地区の投資家、グエン・タン・ラム氏は、購入時よりも1平方メートルあたり200万ドン安い価格で土地を売却したと発表した。しかし、この「損切り」価格は、土地が凍結されていたときよりも1平方メートルあたり200万ドンも高い。

旧正月前に資産を保管する場所を見つける

不動産ブローカーのグエン・チュン・ドゥック氏によると、旧正月前の数日間にホアラックで土地を売買する投資家の数が劇的に増加したという。

「現時点では、適正価格のものはすぐに売れてしまうだろう」とデュック氏は語った。

これについてドゥック氏は、ほとんどの投資家は年末に債権回収で多額の資金を集めると説明した。一方、ホアラックの不動産市場は1か月以上前から活況を呈しており、土地を購入するためにお金を払う顧客の数が大幅に増加している。

さらに、銀行の金利は非常に低く、投資家は貯蓄に興味を示さなくなっています。代わりに、彼らは土地に投資するためにお金を引き出します。

ホアラックで長年不動産ブローカーをしているド・タン・タムさんは、北部全域が寒くて雨が多く、旧正月の2週間前には気温が10度以下にまで下がったにもかかわらず、フート省やビンフック省などの投資家が投資用土地を探しにホアラックに来るのを妨げなかったと語った。

タム氏は、伝統的な旧正月休暇前に投資家たちがホアラックの不動産に殺到したもう一つの理由は資産蓄積のためだと分析した。彼らは安全な避難場所として土地を購入する気分だ。

しかし、供給が豊富なため、投資家はピーク時のようにどんな価格でも土地の購入を受け入れることはないでしょう。

フート省の投資家グエン・コン・サン氏は、不動産投資のために銀行預金を全額引き出したばかりだと語った。同氏によれば、一般市場は凍結しているものの、ホアラックの土地は常に大きな開発の可能性を秘めたホットスポットだという。特にハノイでは、ヴァンカオ通りとホアラック通りを結ぶ地下鉄5号線の建設が予定されており、今後は多くの大学や大きなプロジェクトが予定されています。

「ホアラックの土地には大きな可能性があり、中期投資は間違いなく利益を生むでしょう。今のように資金が非常に少ない時期に、資産を隠すための信頼できる場所を見つけることが最も重要です」とサン氏は述べた。

施行される3つの法律に先んじて、今から不動産に投資すべきでしょうか？今は不動産投資の「黄金」の時期ですが、専門家は、収益性を上げるためにはセグメントを選択する必要があり、また他のいくつかの要素も計算する必要があると指摘しています。