12月12日午前、ハノイでベトナム不動産カンファレンス（VRES 2023）が開催され、不動産業界の市場動向、法律、政策、信用の変化による影響について議論されました。
不動産に対する買い手の要求はより厳しくなりました。
会議で講演したBatdongsan.com.vnのバク・ドゥオン総裁は、VRES 2023は不動産市場が困難な年を迎えている中で開催されるものであり、テクノロジー、プロジェクト開発、購入者のニーズと傾向、政策の影響など、あらゆる側面から過去を振り返り、評価し、解決策を提案する機会であると述べた。
このような困難で挑戦的な状況において、バク・ドゥオン氏はベトナム人の不動産所有の必要性が依然として存在すると断言した。
Batdongsan.com.vnの2024年上半期の不動産消費者心理と動向（CSS）に関するレポートによると、回答者の65％が今後1年以内に不動産を購入する予定です。このうち60%は投資目的の購入者であり、土地は潜在的な購入者が最もターゲットとする物件タイプ（33%）であり、次いで個人住宅（26%）、アパート（24%）となっている。
2024年上半期の不動産消費者感情と動向（CSS）に関するレポート。
Batdongsan.com.vnの副社長兼営業部長であるグエン・クオック・アン氏は、2023年のマクロ経済状況と不動産市場を振り返り、年末に向けてマクロ経済状況は比較的安定した状態を示し、事業活動と債券発行は改善したと述べました。市場を支援するために多くの新しい政策が導入されました。
さらに、多くの重要なインフラプロジェクトが政府によって引き続き加速され、緊急に実施されており、市場心理に関して全体的に多くの前向きな情報をもたらしています。
不動産業界の将来について語ったグエン・クオック・アン氏は、市場は特定の変化に依存しており、今後も依存し続けるだろうと述べた。
「買い手や投資家は、プロジェクトの質と合法性に関してより厳しい要求をしています。彼らは意思決定を行うためにより多くのデータを使用する傾向があります。それは、価格変動、投資収益、需給に関する長年の履歴を持つデータです。」
顧客がより情報に精通し、賢くなるにつれて、投資家や不動産事業者も、適正な価格で質の高い商品を提供するために、データや市場調査にさらに頼る必要がある」とクオック・アン氏は述べた。
グエン・クオック・アン氏は、マンションや個人住宅など実際の住宅ニーズに応える商品は、定期的なキャッシュフローを生み出し、安定した価格水準を維持できるため、投資家のポートフォリオでは優先されるだろうと予測している。
彼はまた、過去10年間にマンションの利益成長率（価格上昇率＋賃貸利回り）が急速かつ安定的に推移してきたという証拠を挙げた。 Batdongsan.com.vnのデータによると、2023年第2四半期時点で、アパート投資の利益は2015年初頭と比較して97％増加しました。
政策は徐々に不動産の支点になりつつある
市場動向の話のほかに、会議では、国会で最近可決された不動産業法（改正）と住宅法（改正）の新しい点が不動産市場に影響を与えるだろうと専門家らが述べ、多くの市場関係者が関心を持っている規制の1つは土地の細分化の厳格化である。
Batdongsan.com.vnの南部地域担当ディレクター、ディン・ミン・トゥアン氏は、今後、特に大規模な土地については、土地価格水準が下がる可能性が高いと評価した。
「しかし、長期的には土地価格は上昇を続け、取引は回復するだろう。不動産価格はインフラ整備、経済成長、人々の収入など他の要因に左右されるからだ。一方、土地は面積、価格、地域が多様であるため、市場のどのメンバーでも投資できるタイプだ。経済成長率の高い地域では、これらの場所の土地は依然として持続的に成長するだろう」とトゥアン氏は分析した。
グエン・クオック・アン氏
もう一つの注目すべき規制は、不動産プロジェクトの投資家は、住宅または建設プロジェクトが事業開始の条件をすべて満たした場合にのみ、顧客から販売価格またはリース購入価格の5％以下の保証金を徴収することが許可されているというものです。グエン・クオック・アン氏は、これにより将来のプロジェクトの品質が向上し、住宅購入者の権利が確保されるだろうとコメントした。
しかし、この規制は、投資家がプロジェクトを建設するためにキャッシュフローを動員する上で課題も生じさせています。同氏は「持続可能な供給を確保し、買い手にとって安全な環境を作るために、政府は特にライセンスの申請や資本の借り入れなどの手続きにおいて投資家を支援する措置を講じる必要がある」と提案した。
不動産市場の回復時期について語ったグエン・クオック・アン氏は、2024年が市場が反転する時期になるとの見解を維持した。ただし、不動産の種類ごとに反転時間は異なります。
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