高級マンションの供給は依然として圧倒的で、価格は1平方メートルあたり2億ドンまで

2023年10月25日 09:43ナット・リン記事を印刷する

ANTD.VN - マンション需要は主に手頃な価格帯にあるが、ハノイとホーチミン市の二大都市における新築マンション供給の90%以上は高級マンションで、プロジェクトの費用は1平方メートルあたり最大2億ドンとなっている。

建設省のデータによれば、最近、マンションへの関心は回復の兆しを見せている。 2023年第3四半期には、アパートの購入需要が前四半期比1％増加し、賃貸需要は6％増加しました。そのうち、20億～40億VNDの価格帯のアパートが最も検索されています。大都市では、中心部の中心エリアにある100億ドン以下の価格のアパートや住宅セグメントを中心に、良好な吸収の兆候が見られます。

しかし、供給は依然として主に高級セグメントに集中しており、プライマリー市場での取引価格が急激に上昇しています。

具体的には、ハノイの主要市場では、第3四半期の新規オープンマンションの平均販売価格は前期比で約7％上昇、前年比で14％上昇し、1平方メートルあたり約5,080万ドンに達した。

建設省は、「高級セグメントにおける新規供給の割合が圧倒的に高い（90%以上）ため、価格調整は上昇傾向にあります。それに伴い、一部の投資家は価格を引き上げ、高層階に追加の販売ファンドを開設しています」と述べています。

二次市場では、平均販売価格は前四半期から上昇傾向を維持し、約3,200万ドン/平方メートルとなり、前四半期比2.7%増、前年比0.8%増となった。ハノイのすべての地区で第3四半期の二次販売価格が第2四半期と比べて上昇しました。そのうち、ドンダー、タンスアン、タイホー、ナムトゥリエム、ジアラムは3％以上増加しました。

アパートの供給は依然として主に高級セグメントから来ています。

手頃な価格のアパートの供給（価格範囲：2,500万VND/m2～3,500万VND/m2）としては、提供価格が約3,100万VND/m2のAnland Premium Duong Noiプロジェクト（Ha Dong地区）、提供価格が約2,750万VND/m2のOne 18 Ngoc Lamプロジェクト（Long Bien地区）、提供価格が約2,520万VND/m2のEurowindow River Parkプロジェクト（Dong Anh地区）が挙げられます。フォンドングリーンホームプロジェクト（ロンビエン地区）の販売価格は約3,200万VND/m2

中価格帯のアパートメント（約3,000万VND/m2から5,000万VND/m2未満）には、販売価格が3,900万～4,200万VND/m2のムーンライト1 - アンラック グリーン シンフォニー プロジェクト（ホアイ ドゥック地区）などのプロジェクトがあります。ホアンタンパールプロジェクト（ナムトゥーリエム地区）の販売価格は1平方メートルあたり約4,500万～5,000万VNDです。ビンホームズ スマート シティ プロジェクトのサクラ分譲地（ナム トゥー リエム地区）の募集価格は 1 平方メートルあたり約 4,300 万 VND です。ビンホームズ スマート シティ プロジェクトのマイアミ分譲地（ナム トゥー リエム地区）の募集価格は 1 平方メートルあたり約 4,600 万 VND です。

高級マンション（価格が5000万ドン以上）としては、TNR The Nostaプロジェクト（ドンダー地区）が挙げられます。販売価格は1平方メートルあたり6000万～7500万ドンです。 Han Jardin アパートメント プロジェクトは、5,100 万～8,200 万 VND/m2 の価格帯で提供されています。 West B ビルは、Mastery West Highs 区画 - Vinhomes Smart City (Nam Tu Liem 地区) に属し、販売価格は 1 平方メートルあたり約 6,100 万 VND です。

ホーチミン市では高級マンションセグメントも主流となっており、第3四半期に新規オープンしたマンションの数は主に既存プロジェクトの次の段階からのものだ。 2023 年の最初の 9 か月間の新規供給の約 60% は、東部の都市部プロジェクトから発生します。第3四半期の新規供給の約96%は高級セグメントからのものであり、残りの4%はトゥーティエム新都市地区のプロジェクトの次の段階からの高級セグメントでした。

2023年第3四半期のホーチミン市のマンション市場の主な販売価格は、1平方メートルあたり6,000万ドンを超えました。その中には1億～2億VND/m2までのプロジェクトもあります。

例としては、ビバリー・ソラリ分譲地 - ビンホームズ・グランド・パーク（第9区）が挙げられ、提供価格は4,700万～6,600万VND/m2です。エンパイア シティ - トゥー ティエム都市エリアのモナーク プロジェクトの費用は約 2 億 VND/m2 です。 （第2区）のThao Dien Greenプロジェクトの希望価格は1平方メートルあたり約1億VNDです...

二次市場では平均価格が4,500万VND/m2に達し、前四半期より3％上昇した。一方、高級品および手頃な価格帯の二次住宅価格は第2四半期と比べてほぼ横ばいでした。

ソースリンク: https://www.anninhthudo.vn/nguon-cung-chung-cu-cao-cap-van-ap-dao-gia-len-den-200-trieu-dongm2-post555833.antd