ANTD.VN - マンションの需要は主に手頃な価格帯にあるが、ハノイとホーチミン市の二大都市における新築マンションの供給は、90%以上が高級住宅地からのもので、プロジェクトの費用は1平方メートル当たり2億ドンに達する。
建設省のデータによれば、最近、マンションへの関心度は回復の兆しを見せている。 2023年第3四半期のマンション購入需要は前四半期比1%増加し、賃貸需要は6%増加しました。そのうち、20億～40億VNDの価格帯のアパートが最も検索されています。大都市では、中心部の100億ドン以下のアパートや住宅部門に集中して、良好な吸収の兆候が見られます。
しかし、供給は依然として主に高級セグメントに集中しており、プライマリー市場での取引価格が急激に上昇しています。
具体的には、ハノイの主要市場では、第3四半期に新規オープンしたマンションの平均販売価格は前期比で約7％上昇し、前年比で14％上昇し、1平方メートルあたり約5,080万ドンに達した。
「高級セグメントにおける新規供給の圧倒的な割合（90％以上）により、価格調整は上昇傾向にあります。それに伴い、一部の投資家は価格を調整し、高層階の追加商品を販売開始した」と建設省は述べた。
二次市場では、平均販売価格は前四半期から上昇傾向を維持し、約3,200万VND/m2に達し、前四半期比2.7%増、前年比0.8%増となった。ハノイのすべての地区で第3四半期の二次販売価格が第2四半期に比べて上昇しました。そのうち、ドンダー、タンスアン、タイホ、ナムトゥリエム、ジアラムは3％以上増加しました。
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アパートの供給は依然として主に高級住宅地から来ています。 |
手頃な価格のアパートの供給（価格範囲：2,500万VND/m2～3,500万VND/m2）としては、提供価格が約3,100万VND/m2のAnland Premium Duong Noiプロジェクト（ハドン地区）、提供価格が約2,750万VND/m2のOne 18 Ngoc Lamプロジェクト（ロンビエン地区）、提供価格が約2,520万VND/m2のEurowindow River Parkプロジェクト（ドンアン地区）が挙げられます。フオンドングリーンホームプロジェクト（ロンビエン地区）の販売価格は約3200万VND/m2
中価格帯のマンション（約3,000万VND/m2から5,000万VND/m2未満）には、販売価格が3,900万～4,200万VND/m2のムーンライト1 - アンラック グリーン シンフォニー プロジェクト（ホアイ ドゥック地区）などのプロジェクトがあります。ホアンタンパールプロジェクト（ナムトゥーリエム地区）の販売価格は約4,500万～5,000万VND/m2です。ビンホームズ スマート シティ プロジェクトのサクラ地区（ナム トゥー リエム地区）の売り出し価格は約 4,300 万 VND/m2 です。ビンホームズ スマート シティ プロジェクトのマイアミ分譲地（ナム トゥー リエム地区）の募集価格は、1 平方メートルあたり約 4,600 万 VND です。
高級マンション（価格が5000万ドン以上）としては、TNR The Nostaプロジェクト（ドンダー地区）が挙げられます。販売価格は1平方メートルあたり6000万～7500万ドンです。 Han Jardin アパートメント プロジェクトは、1 平方メートルあたり 5,100 万～8,200 万 VND の価格帯で提供されています。 West B ビルは、Mastery West Highs 区画 - Vinhomes Smart City (Nam Tu Liem 地区) に属し、販売価格は 1 平方メートルあたり約 6,100 万 VND です。
ホーチミン市では高級マンション部門も優勢で、第3四半期に新規オープンしたマンションの数は、ほとんどが既存プロジェクトの次の段階からのものだ。 2023年の最初の9か月間の新規供給の約60％は、東部の都市部プロジェクトからもたらされる予定です。第3四半期の新規供給の約96％は高級セグメントからのものであり、残りの4％はトゥーティエム新都市地区のプロジェクトの次のフェーズからの高級セグメントからのものでした。
2023年第3四半期のホーチミン市のマンション市場の主な販売価格は、1平方メートルあたり6,000万VNDを超えました。その中には100～200百万VND/m2までのプロジェクトもあります。
例としては、ビバリー・ソラリ分譲地 - ビンホームズ・グランド・パーク（第9区）が挙げられ、募集価格は4,700万～6,600万VND/m2です。エンパイアシティ - トゥーティエム都市圏のモナークプロジェクトの費用は約2億VND/m2です。 （2区）のThao Dien Greenプロジェクトの希望価格は1平方メートルあたり約1億VNDです...
二次市場では、平均価格は4,500万VND/m2に達し、前四半期より3％上昇した。一方、高級品および手頃な価格帯の二次住宅価格は第2四半期と比べてほぼ横ばいでした。
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