南東部の人々は高収入であるにもかかわらず、住宅価格に追いつくことができません。

（CLO）東南アジア地域の人々の収入は他の多くの地域と比べて最も高い水準にあるものの、約20億ドンのマンションを所有するには、平均して1人当たり10年間、収入のすべてを浪費せずに貯蓄する必要がある。

南東部の人々は高収入であるにもかかわらず、住宅価格に追いつくことができません。

ベトナムの多くの大都市圏と同様に、南東部地域、特にホーチミン市では住宅「飢餓」に直面している。

総務省統計局のデータによると、2024年の全国の一人当たり平均住宅面積は23.2平方メートルに達する見込みだ。

一方、首相の決定第2161/QD-TTg号によれば、ベトナムは2030年までに全国の一人当たり平均住宅面積を約30平方メートルに増やすことを目指している。

南東部地域は住宅「飢餓」に直面している。 （写真：ST）

しかし、南東部地域は、一人当たりの平均住宅面積が8平方メートル未満の人の割合が最も高く、16.3％、約300万人に相当し、困難な住宅問題に直面しています。

10月31日に開催されたワークショップ「南部の不動産へのキャッシュフロー」において、Bcons Groupの取締役会長であるLe Nhu Thach氏は次のように述べました。「統計によると、南東部地域の一人当たりGDPの平均は年間1億7,500万VNDに達し、これは月額約1,500万VNDに相当し、高所得レベルと考えられています。」

「この所得水準は他の多くの地域と比べると高いが、約20億ドンのマンションを所有するには、平均して一人当たり10年間、収入のすべてを浪費せずに貯蓄する必要がある」とタック氏は述べた。

そのため、南東部地域では、5年以内の累計GDPが20億VND未満の人口がかなり高い割合を占めています。現在、住宅価格の高騰、手頃な価格のアパートの不足、10億ドン以下のアパートが市場から消えるなどの状況により、約1,700万人が住宅の入手に困難を抱えています。

タック氏によれば、ホーチミン市、ビンズオン省、ドンナイ省などの東南アジアの大都市では、労働者や移民労働者を含む中低所得層向けの住宅の必要性がますます高まっている。

しかし、社会住宅や手頃な価格の住宅の供給は依然として非常に限られており、このグループの実際のニーズを満たしていません。この状況により、多くの人々が基本的なアメニティも不足した狭苦しく質の低い下宿で暮らすことを余儀なくされ、生活の質だけでなく健康にも影響が出ています。

さらに、ホーチミン市では、アパートの平均価格は郊外で1平方メートルあたり4,000万～6,000万ドン、中心部では1平方メートルあたり1億ドンに及び、多くの中間所得世帯には手の届かない価格となっている。

Bcons Group 取締役会会長、Le Nhu Thach 氏。 （写真：ST）

それだけでなく、ホーチミン市やビンズオンなどの大都市の人口増加率の高さは、インフラ、交通、医療、教育に大きな圧力をかけており、人々の生活の質に直接影響を与えています。

「人口が急増するにつれ、交通機関はしばしば混雑し、公共サービスは過負荷状態となり、医療や教育などの基本的なアメニティが不足することになる」とサッチ氏は述べた。

特にこのような状況において、人々は生活環境にますます注意を払うようになっています。緑地を備えた環境に優しくエネルギー効率の高い住宅の需要が高まっています。しかし、環境に優しい住宅プロジェクトはまだ非常に少なく、価格も高いため、大多数の人々の支払い能力に適していません。

ホーチミン市では20億ドン以下のマンションの需要が高まっているが、そのためには「遠くまで行かなければならない」

現在、ホーチミン市の住宅需要は非常に高く、人々のニーズを満たすために年間約5万戸のアパートが建設されると推定されています。しかし、さまざまな要因により、供給がこの需要に追いつくことができません。

その中で、法的障壁、土地価格の高騰、手頃な価格のアパートの供給不足が、市場が同期的に発展できない主な理由となっている。

実際、現在の住宅需要の約60～70%は低価格帯の住宅です。これは、人々、特に低所得者層および中所得者層が、自分たちの経済力に合った住宅ソリューションを切実に必要としていることを示しています。

しかし、市場には手頃な価格の住宅プロジェクトが不足しており、多くの人々が住む場所を見つけることが困難になっています。

特に、顧客の信頼の問題は非常に重要です。多くのプロジェクトは引き渡されたが、証明書が顧客に届けられておらず、顧客に不安を与えており、顧客の信頼を回復する必要があります。

サッチ氏によれば、現在の市場では手頃な価格の住宅が求められているという。しかしそれに加え、投資家は顧客に対して明確なコミットメントを持ち、評判も高くなければなりません。

「現在、7つのプロジェクトでお客様に証明書をお渡ししています。一部のプロジェクトは、お客様との約束通り、予定より早く完了し、住宅の引き渡しが完了しています。特に、ピンク証明書は、引き渡し日から最長9～12ヶ月以内にお客様にお渡ししています。そのため、これらのプロジェクトに居住する居住者の入居率は90%を超えています」とタック氏は述べた。

ベトナム不動産ブローカー協会会長、グエン・ヴァン・ディン氏。 （写真：RT）

ベトナム不動産ブローカー協会のグエン・ヴァン・ディン会長は次のように語った。「南東部市場、特にビンズオン省では現在、価格が上昇傾向にあるが、この地域は以前にも大幅な価格上昇を経験しているため、北部に比べるとまだ価格は低い。」

ホーチミン市では不動産価格が非常に高く、特に市がインフラの過負荷に直面している状況では、限られた予算で良質のアパートを所有することは困難です。負荷を軽減するために、人口と労働力を近隣地域に拡大・分散させるのが現在の傾向です。

「ビンズン省が有望な投資先として浮上した理由はまさにこれです。この地域はインフラに多額の投資が行われており、地域間の接続性も充実し、交通も大幅に改善されているため、質の高い住居を手頃な価格で探したい購入者にとって最適な場所です。したがって、ビンズン省は投資家、特に平均的な資金力で長期投資を希望する投資家にとって、検討する価値のある地域です」とディン氏は述べた。

出典: https://www.congluan.vn/nguoi-dan-dong-nam-bo-tuy-co-thu-nhap-o-muc-cao-nhung-khong-duoi-kip-gia-nha-post319358.html