銀行は、抵当権が設定された不動産が融資目的の住宅であるかどうかを判断するのに困惑している。

（NLDO） - 抵当物件は、建築許可を得て建てられた一戸建て住宅だが、レッドブックにまだ更新されていないため、銀行は融資に困惑している。

これは、11月29日にホーチミン市でベトナム銀行協会が主催した「土地法2024、住宅法2023、不動産事業法2023の新規制が銀行業務に与える影響」という会議で述べられたように、住宅法2023（2024年8月1日に発効）を実施する際の信用機関の困難の1つです。

ベトナム銀行協会銀行法クラブ副会長のグエン・ティ・フオン氏は、銀行が住宅法2023を担保に施行する際の問題の一つは、建築許可を得て建てられた個々の住宅が土地使用権証明書（レッドブック）を更新していないことだと語った。現在の規制では、「既存の住宅」または「将来の住宅」について具体的に規定されていません。そのため、銀行は住宅の購入、建築、修理、改築という4つの目的以外で住宅ローンを承認し、融資を付与するべきかどうか迷っています。

第39条第8項では、住宅が購入者に引き渡された日、または賃借人が合意金額を全額支払った日から50日以内に、住宅の購入者または賃借人に証明書を発行するための申請書を管轄の政府機関に提出しなければならないと規定されています。ただし、買主または借主が自主的に証明書の交付を申請する場合を除きます。

「実際には、住宅購入者への証明書発行手続きは遅れることが多く、住宅購入者の権利に影響を及ぼし、銀行は証明書のない住宅（住宅ローン登録手続きが完了していない）に対しても住宅ローンを受け入れます。この問題をどう克服すればよいのでしょうか？」とフオン氏は疑問を呈した。

2024年土地法、2023年住宅法、2023年不動産業法を銀行の融資活動に実施・適用する過程では、依然として多くの困難と障害が存在します。

こうした困難に直面して、銀行は、土地、住宅、土地に付随する資産に関する行政手続きの実施の一貫性と円滑性を確保し、土地利用者と関係者の権利を保障するために、省庁、支局、地方人民委員会が速やかに指導文書を発行することを推奨している。

同時に、全国の土地データベースのデジタル化、土地担保取引のオンライン登録、証明書の交付、変更登録、更新の手続きもデジタル化し、行政手続きを最小限にとどめる必要がある。銀行が抵当を受け入れる前に審査できるように、または土地区画（抵当が設定されている）が国によって回収される前に債権回収を調整できるように、土地および土地に付随する資産に関する情報を天然資源環境省の集中情報チャネルに公開することが推奨されます...

不動産担保資産による不良債権の処理について、ベトナム信用機関資産管理会社の取締役であるド・ジャン・ナム氏は、資産差し押さえに関して借り手から協力が得られない場合、当事者にとって唯一の解決策は訴訟を起こすことだと述べた。しかし、借り手を訴えるという手段には、実際にはまだ多くの困難と欠点があります。

「法的手続きには長い時間がかかります。通常、顧客が協力しない場合、訴訟は裁判所で解決されないまま何年も引き延ばされ、抵当資産の保全と保管、減価償却、その他多くの費用に大きな影響を与えます」とド・ジャン・ナム氏は述べた。

出典: https://nld.com.vn/ngan-hang-lung-tung-trong-xac-dinh-tai-san-the-chap-la-nha-o-de-cho-vay-196241129154019829.htm