国会常任委員会は、第8回国会で、土地使用権の譲受または土地使用権の保有に関する協定を通じた商業住宅事業の試行実施に関する議案を審議し、決定するために国会に提出することに合意した。
商業用住宅用地の拡大を試行：投機と政策的利益追求の防止
国会常任委員会は、第8回国会で、土地使用権の譲受または土地使用権の保有に関する協定を通じた商業住宅事業の試行実施に関する議案を審議し、決定するために国会に提出することに合意した。
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| 国会常任委員会は決議案に対してコメントした。 |
国会電子情報ポータルによると、国会常任委員会を代表して、経済委員会のヴー・ホン・タン委員長が、土地使用権の受け取りまたは土地使用権の保有に関する合意を通じて商業住宅プロジェクトの実施を試行することに関する国会決議案に対する国会常任委員会の結論に署名し、発出した。
これを受けて、11月3日午前、国会常任委員会は、政府の2024年10月29日付提出番号735/TTr-CPに基づき、上記決議案に対する意見を表明した。
国会常任委員会は、土地使用権の譲受または保有に関する協定を通じた商業住宅事業の試行実施に関する事項を、第15代国会第8回会議で国会に審議と決定を求めることにした（会議手続きによる）。
政府が、2024年11月3日の会議における国会常任委員会の意見、2024年10月28日付国会常任委員会結論第1032/KL-UBTVQH15号、経済委員会常任委員会、民族評議会常任委員会、その他の委員会常任委員会の審査意見を検討し、吸収することを提案する。結論には、第15期国会第8回会議の綱領を補足するため、決議案の書類を早急に完成させ、2024年11月7日までに国会に送付するよう記載されている。
結論には国会常任委員会が指摘した内容もいくつか記載された。
具体的には、決議の名称を調査し、法律文書公布法の規定に準拠していることを確認し、国会の意思決定権限下にあるが準拠法がないか、現行法の規定と異なるいくつかの新しい政策の試験的な実施のみを規定します。
国会常任委員会は、規制の範囲について、決議の規制の範囲について、根拠、理由、緊急性、有効性、実現可能性、土地使用権の取得または保有に関する協定を通じた商業住宅プロジェクトの全国的な試行実施に関する所管当局の結論との整合性などを明確にするよう求めた。
国会常任委員会も、適用可能な主題の重複を避け、決議に一貫性を持たせながら、適切に検討、研究、規定するよう指摘した。
プロジェクト実施の条件については、結論では、2024年土地法第9条に規定されるすべての種類の土地について、パイロットの根拠と理由を明らかにする必要があると明記されている。土地法には、土地の種類の譲渡を受けるための条件に関する試行メカニズムの適用が規定されており、試行条件は、土地使用権を受け取った（または土地使用権を保有している）時点に基づいています。
試行土地区域の範囲に関わる地区レベルの土地利用計画、建設計画、都市計画の調整に関する厳格な規制。結論によれば、この試験的実施では、管轄当局が決定した稲作地面積、森林被覆率、土地指標の遵守を確保する必要がある。
国会常任委員会は、パイロット事業の選定基準について、根拠と事由を明確にし、厳格性、有効性、実現可能性を確保し、パイロット事業の選定基準に関する所管官庁の結論に反しないよう検討すべきであると指摘した。パイロット プロジェクトを実施する能力を持つ投資家を選択するには、基準が具体的、明確、透明、かつ優先順位付けされている必要があります。計画から外された国防用地や安全保障用地を規制しないという提案に対する評価機関の意見を検討する。
国会常任委員会はまた、土地使用権の受け取りや土地使用権の保有に関する協定を通じて商業住宅プロジェクトの実施手続きを詳細に規定するよう政府に指示することにも同意した。
結論では、この試行メカニズムにより、土地使用権の受け取りに関する合意を実施する時間に関する規制を研究すると述べられている。契約が延長され、投資家がプロジェクトを完了できない、またはスケジュールどおりにプロジェクトを実施しない、あるいは管轄当局の審査と承認どおりにスケジュールどおりにプロジェクトを完了しない場合の法的結果の処理。
国会常任委員会は、この試験規制を5年間実施することを承認した。
政府は、ネガティブな政策、投機、政策的不当利得、土地の休耕、需要を上回る商業住宅投資の拡大による空室や無駄の発生、その他の経済への影響、マクロ経済の安定への影響を防止するために、国会の決議案に適切な規制を盛り込む、あるいは権限の範囲内で解決策を実施することを提案することのリスクを十分に予測している。同時に、国会常任委員会の結論に従って、提出文書および決議案の提案内容が所管官庁の結論と一致していることに責任を負う。
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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-diem-mo-rong-dat-cho-nha-o-thuong-mai-ngan-chan-dau-co-truc-loi-chinh-sach-d229320.html
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