多くの不動産セグメントは依然として暗い状況ですが、ハノイのアパートは継続的に価格が上昇しており、年間13％の増加を維持しています。ハノイのアパートの平均賃貸価格は過去1年間で4.5％上昇した。
OneHousingの事業開発ディレクター、トラン・クアン・チュン氏は、ハノイの賃貸アパートへの投資は現時点ではまだ魅力的な投資チャネルであると語った。
OneHousingのビジネス開発ディレクター、Tran Quang Trung氏。 （写真：ML）
銀行金利が低下し、多くの政策が回復を促進するにつれて、不動産市場は資本流入の回復を歓迎し始めます。投資家は、賃貸不動産チャネルに資本フローの大部分を投入しています。あなたの考えでは、この投資チャネルが長期的に利益をもたらすと信じる理由は何ですか?
- 2019年の人口調査によると、首都の人口は毎年約20万人増加し、大きな地区に相当すると予想されています。これらの人々の多くは家を借りているため、ハノイの賃貸住宅の需要が高まっています。また、2019年時点でベトナムには約12万人の外国人労働者が働いており、この数は年間平均17％増加しています。
ハノイのアパートの平均賃貸価格は月額約1,000万VNDで、前年同期と比較して平均賃貸価格は4.5％上昇しました。したがって、供給が需要を下回っているため、アパート部門の生産には常に明るいチャンスがあることは明らかです。
マンションの賃貸需要は好調ですが、マンション不動産の購入はマイナス資産であり、将来的には徐々に価値が下がっていくという見方が依然として残っています。あなたはこの見解に同意しますか?
-賃貸アパートの投資家は、2 つの問題を懸念しています。1 つは資本コストが将来的に増加する可能性があるかどうか、もう 1 つは賃貸キャッシュ フローがどうなるかです。賃貸マンションタイプの価格と値上げ幅について、ハノイのマンションは不動産セグメントの中で最も高い賃貸利益率を誇っています。
ハノイでは、2022年のアパート賃貸の収益は4.4％で、路上住宅の賃貸利回りの1.7倍となっている。ハノイ西部だけでも賃貸収益は5％から6％の範囲です。
この収益率であれば、アパートの所有者は現金を保有している場合、年間約 4 ～ 4.5% のインフレを回避でき、将来の資産価値上昇率からも利益を得ることができます。ハノイと同様に、2018年から2022年にかけて、アパートの価格は年間平均13％上昇しました。
彼の観察によれば、ハノイではどのエリアが賃貸の可能性が高いのでしょうか?なぜ？
- 西部エリアは、ビンホームズスマートシティの建物を中心に多くのテナントを誘致しており、賃貸利回りは約5.5％で、市場全体の平均（約4.4％）を上回っています。これは、この大都市の賃貸キャッシュフローが、この地域の他のプロジェクトよりも高いことを示しています。
西部地域の成長が好調な理由は、いくつかの要因に関係しています。まず、国が西部地域のすべての機関、部局、省庁を承認しています。ファム・ヴァン・バッハ通りに12億ドルを投じて建設される米国大使館複合施設も、2023年4月に着工された。今後は、米国に関連部門の代表事務所を設立し、この分野にさらに注力していく予定です。
西部では、この地域のプロジェクトのいくつかは賃貸部門で最も人気があります。多くの外国人入居者は宿泊費として 1,000 ～ 2,000 ドルを喜んで支払いますが、これは大した金額ではありません。
通常、外国人が賃貸している地域では賃貸料が高く、その地域の価格水準が上昇することになります。そして家賃が上がるということは、そこにある不動産価格も上がるということであり、それが住宅用不動産の論理です。
賃貸マンションに投資するには、顧客は最低15億円以上の自己資本も持っている必要があります。 （写真：CP）
投資家の経済力はそれぞれ異なりますが、どのタイプのアパートが最も借りやすいと思いますか？投資家が賃貸アパートに投資するにはどれくらいの資本が必要ですか?
- 若い独身者向けのスタジオと 1 ベッドルームのアパートメント、および 1 ベッドルーム + 2 ベッドルームのアパートメントは、配偶者と小さな子供がいる家族を含む多数の入居者に適しています。上流階級、例えば上級専門家、カウンセラー、妻や子供を職場に連れてくる企業の CEO などは、別荘やペントハウスを借りることを選択する傾向があります。賃貸アパートに投資するには、顧客は最低でも 15 億以上の自己資本を持っている必要があります。アパートの価値やレンタル家具への投資に応じて、資産価値も異なります。
不動産投資には、サーフィンや長期保有といった形態がありますが、なぜ賃貸目的の投資が現時点で最も適しているのでしょうか？
- これはやはり、それぞれの時点での顧客の期待に関する話だと思います。賢い投資家は、すべての卵を 1 つのバスケットに入れるのではなく、複数のバスケットに入れることを知っています。将来的に資本の増加からのみ利益を得ることができるように、長期的な投資用不動産商品を持つ必要があります。しかし、このタイプでは、投資家は明確な法的地位を持つ不動産を適正な価格で購入する必要があります。
毎月のキャッシュフローがある賃貸物件を多数所有している人は、子供の教育費や退職後の毎月の小遣い、旅行など、非常に明確な目的を持っています...また、多くのプロジェクトでアパートのチェーンを構築するという非常に計画的な投資マインドセットを持っている人もいます。各プロジェクトには約3〜5戸のアパートがあり、毎月のキャッシュフローは3億〜5億円になります。
不動産投資では、資産価値がすべてです。キャッシュフローをもたらす不動産こそが不動産なのです。したがって、所有している不動産の量は重要ではなく、不動産がもたらすキャッシュフローがどれだけあるかが重要です。
会話ありがとうございました！
[広告2]
ソース
コメント (0)