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| バオミン工業団地（ヴーバン）の労働者のための社会住宅エリア。 |
急速な都市化と工業団地の力強い発展により、ナムディンでは現在、社会住宅の需要が大きく高まっています。統計によると、2021年から2025年にかけて、同省は約11万6000人の住宅需要を満たす必要があり、2026年から2030年にかけては、この数字は9万6200人になる。この問題を解決するため、ナムディン省人民委員会は2024年10月31日に、ミーサー区（ナムディン市）のバイビエン社会住宅地区の建設プロジェクトの投資方針（初回）の承認に関する決定第2362/QD-UBND号を継続して発行しました。この住宅地区は、省内の幹部、公務員、公務員、将校、人民武装軍の職業軍人、工業団地で働く労働者など、低所得者の住宅ニーズを解決することになる。このプロジェクトは総投資額が9,090億ドンを超え、建設規模は地上9階、地下1階の6棟、敷地面積3万平方メートル以上となる見込みです。マンションの総戸数は約1,100戸を予定しており、各戸の面積は25～70平方メートルとなる。このうち、建築用地面積は約28,285平方メートルで、残りは道路建設用地です。同プロジェクトは、今後2025年末までに、投資手続き、投資家選定のための入札、土地の割り当て、建設開始に重点を置くと予想される。工事の進捗は3段階（2025年から2030年）に分けて行われます。フェーズ1では、2025年から2026年にかけて、約324戸のアパートメントを備えたブロックBとCの建設が行われ、使用される予定です。フェーズ2（2026～2028年）では、約304戸のアパートメントを備えたブロックDとブロックEが建設され、使用される予定です。フェーズ3は2028年から2030年にかけて、約472戸のアパートメントを備えたAブロックとFブロックの建設と使用開始に重点を置きます。これは同州で実施される３番目の社会住宅プロジェクトとなる。これまでナムディン省には、ホアサ工業団地のヤングワン・ナムディン社による労働者向け社会住宅プロジェクトが2014年から完成し、使用されていた。また、バオミン工業団地（ブーバン）のヴィナテックス投資株式会社による労働者住宅および専門家住宅エリアの第1期プロジェクト（338室）もあった。ナムディン省は、2030年までに17,882戸の社会住宅アパートを完成させることを目指している。2021年から2025年にかけて11,424戸を実施し、2026年から2030年にかけて6,458戸を実施する予定である。
銀行は供給を増やすだけでなく、若者が公営住宅に容易に入居できるよう、優遇融資パッケージも積極的に実施している。ナムディン省のいくつかの銀行は、ここ数年で最も魅力的な金利を提供しています。ホーチミン市開発商業銀行（HDバンク）ナムディン支店では、18～35歳の住宅ローン顧客を対象に、金利年率3.5％、融資期間最長50年、元本据置期間最長5年の優遇融資パッケージを提供しています。銀行の代表者によれば、長期ローンプログラムと低い月々の支払額は顧客の経済的プレッシャーを軽減するのに役立つという。多くの若者が資産形成段階にあるとき、これは重要な要素です。元金返済猶予期間の延長もプラスであり、借り手は元金返済期間に入る前に経済的な準備を行うことができます。このプログラムは、若者が簡単に資金にアクセスし、定住計画を迅速に実現するのに役立ちます。以前、HDバンク・ナムディンは2025年2月末に、資本金30兆VND、年利4.5％の融資パッケージを導入した。実施から1か月後、同部門は金利を年3.5％に引き下げました。これは同銀行の長年の最低金利です。最近、ロックファット商業銀行（LP銀行）ナムディン支店も、最初の3か月間は年利わずか3.88％で、5兆ドンの融資パッケージを発表しました。特に、LPBank Nam Dinh では、最長 35 年の融資期間と最長 24 か月の元本猶予期間で、顧客が資本必要額の最大 100% まで借り入れることが可能です。サイゴン - ハノイ商業銀行（SHB）ナムディン支店も、このゲームから一歩も引かず、住宅購入のニーズを支援するために、最初の3か月間の金利が年3.99％から始まる16兆ドンの融資パッケージを発表した。 SHBナムディンは、顧客が購入予定の物件価格の最大90％まで借り入れを許可し、最初の60か月（5年に相当）まで元金返済を免除します。融資期間も35年に延長され、借り手にとって財務のバランスをとるのに有利な条件が整えられます。軍事商業銀行（MB）ナムディン支店では、1年以上前に同銀行により「ドリームホーム - MBで夢のマイホームを実現」プログラムが開始されました。月収1000万～2000万程度の、就職したばかりの若者が安心してマイホームを所有できるよう支援する特別な金融商品です。 MB Nam Dinhは、2025年もそこで止まることなく、無制限の規模で融資パッケージを拡大し続けます。 35 歳以下の若いお客様で、住宅ローンだけが必要な方は、MB が対応いたします。アジア商業銀行（ACB）ナムディン支店も、35歳未満の人を対象に、金利5.5％、5年固定の「ファーストホーム」ローンパッケージを開始した。借り手は、最初の数年間は少額で柔軟にローンを返済し、将来の収入に応じて徐々に増額することができます。
銀行は多くの優遇融資パッケージを提供しているものの、社会住宅融資パッケージを利用する顧客の数はそれほど多くありません。その主な理由は、不動産価格が高水準にあるため、顧客がまだ躊躇していることです。現実には、不動産取引は市場契約に基づいて、実際の価値よりも何倍も高い価格で行われています。そのため、銀行は融資に有利な条件を整え、住宅購入の需要が高まる一方で供給が需要を満たせなくなり、住宅価格が上昇し続ける可能性が出てきます。そのため、銀行は、住宅購入支援を受ける35歳未満の顧客は安定した仕事と収入があることを推奨しています。さらに、顧客は借金返済のプレッシャーを軽減するために、財務計算計画を立てるか、借り入れ前に少なくとも住宅価値の 30 ～ 50% を貯蓄するよう努める必要があります。借り入れを選択する場合、住宅購入者は優遇期間後の金利を慎重に計算して長期的な支払い能力を確保し、長期的な債務返済能力を確保するために他の収入源を見つけるように努める必要があります。さらに、収入のほとんどを銀行ローンの返済に費やすと、若者が日々の出費を賄ったり、自分自身に投資したり、長期的な財務計画を立てたりすることが難しくなります。経済的なストレスは生活のバランスを崩し、精神的健康と生活の質に深刻な影響を及ぼす可能性があります。
今後、若者が公共住宅に容易に入居できるよう、政府や企業によるより強力な支援政策が必要です。社会住宅、手頃な賃貸住宅基金、低金利の長期固定ローンパッケージの開発は現実的な解決策です。
記事と写真：ドゥック・トアン
出典: https://baonamdinh.vn/xa-hoi/202504/mo-rong-co-hoi-tiep-can-nha-o-xa-hoi-cho-gioi-tre-8e82e94/
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