トゥイヴァン複合プロジェクト第2期のブロックXH2（OXH1）とXH3（OXH1）

フエ市建設局は、コタナ キャピタル不動産投資開発株式会社（コタナ グループ株式会社、テリン グループ株式会社、コタナ キャピタル不動産投資開発株式会社の合弁会社の代表）（以下、投資家）から、トゥイ ヴァン コンプレックス プロジェクト、フェーズ 2、エリア B - アン ヴァン ズオン新都市圏の XH2、XH3 ブロック - OXH1 高層アパート社会住宅エリアで賃貸用に確保されている社会住宅床面積の 20% の販売を許可する提案に関する 2025 年 2 月 28 日付文書番号 12/2025/CV-COTANACAPITAL を受領しました。また、投資家から、将来の住宅販売の対象となるブロック XH2 および XH3 にある 72/364 の社会アパートを通知するよう求める 2025 年 2 月 28 日付通知番号 06 および 07/TB を受領しました。

建設省は、記録および関連する法的文書を検討した結果、以下の意見を表明しました。

1. 利用可能な社会住宅の販売条件について

2023 年住宅法第 88 条第 4 項に規定された条件を遵守する必要があります。そこには：

a) 販売対象の住宅地は、承認された詳細な建設計画、設計図書、プロジェクト進捗状況に従って、技術インフラシステムおよび社会インフラ工事の建設への投資が完了しています。

a.1) 技術インフラ工事の建設の場合:

- 社会住宅エリア外の技術インフラ：XH3 社会住宅プロジェクト外の技術インフラ工事には、中央線 1 号線 (TT1)、中央線 2 号線 (TT2)、中央線 3 号線 (TT3) が含まれます。

建設省が検査および受入権限を有する工事（路面、歩道）については、建設省が検査を組織し、以下の通知を発行しています。

+ 中央線1号線（TT1）について：建設局は、2024年12月17日付通知番号5140/TB-SXDで、完了検収工事の検査結果通知を発行しました。

+ 中央線2号線（TT2）について：建設局は、2024年10月8日付通知番号3836/TB-SXDで、完了検収工事の検査結果通知を発行しました。

+ 中央線3号線（TT3）について：建設局は、2024年12月17日付通知番号5139/TB-SXDで、完了検収工事の検査結果通知を発行しました。

投資家の権限下にある残りの工事については、投資家はTT1、TT2、TT3ラインで完了の承認を組織するものとします。

+ TT1道路（フェーズ1B）の技術インフラの使用開始のために引き渡された製品の品質と数量の完了の受諾議事録（2023年3月10日、投資家、監督コンサルタント、建設請負業者の間で締結）No.40/BBNTHT-BGĐVSD

+ TT2道路（フェーズ1B）の技術インフラの使用開始のために引き渡された製品の品質と数量の完了の受諾議事録、2024年10月5日付、投資家、監理コンサルタント、建設請負業者間の議事録番号05.10.3/BBNTHT-BGĐVSD。

+ 投資家、監理コンサルタント、建設請負業者の間で、ルートTT3、1B.01、1B.02（フェーズ1B）の技術インフラストラクチャの使用開始のために引き渡された製品の品質と数量の完了の受諾議事録、No. 41/BBNTHT-BGĐVSD、2023年3月15日付け。

- 社会住宅地区（OXH1）の技術インフラ工事の建設について：投資家、監理コンサルタント、建設請負業者の間で締結された、2024年7月5日付のXH3建物周辺の技術インフラの工事完了、引き渡し、使用開始の検収議事録（No. 05.07/BBNTHT-BGĐVSD）。

a.2) XH3住宅ブロックの場合：建設局は、社会住宅プロジェクトXH3の建設完了の受入れの検査結果に関する通知番号2723 / TB-SXDを2024年7月26日に発行しました。

2024年8月28日、投資家は、2024年7月26日付通知第2723/TB-SXD号で建設省から要請されたブロックXH3の建設完了報告書に関する文書第54/2024/BC-COTANA CAPITALを建設省に発行しました。

プロジェクトの視点

b) 社会住宅建設投資プロジェクトの投資家が住宅に抵当権を設定している場合、住宅を売却または賃貸する前に、その抵当権を解除しなければなりません。ただし、買主、賃借人、抵当権者が抵当権を解除する必要がないことに同意する場合は除きます。

コタナグループ株式会社、テリングループ株式会社、コタナキャピタル不動産投資開発株式会社のコンソーシアムは、アンヴァンズオン新都市エリア、トゥイヴァン複合プロジェクト、フェーズ2、エリアBの社会住宅エリア-高層アパートビルディングOXH1の社会住宅XH3を抵当に入れないという約束を2024年8月21日付で文書番号107/2024/CV-COTANA CAPITALとして発行しました。投資家はコミットされたコンテンツに対して全責任を負います。

c) 2023年住宅法第160条第1項b号及びc号に規定される条件を満たす住宅：

当該住宅は、紛争解決、苦情、告発に関する法律の規定に従って、所有権に関する紛争、苦情、訴訟の対象になっておらず、期間限定の住宅所有の場合の住宅所有期間内です。投資家は、確約のために、2025年2月27日付の文書番号13/2025/CV-COTANA CAPITALを建設局に送付しました。このコンテンツに関する責任は投資家が単独で負います。

したがって、投資家によって提供された記録と文書に基づき、第 88 条第 4 項の規定と比較すると、 2023年住宅法第198条第5項g点および建設省の2025年1月23日付正式文書第397/BXD-QLN号におけるガイドライン：アンヴァンズオン新都市地区Bエリアにあるトゥイヴァン複合施設プロジェクト第2フェーズのXH3ブロック（OXH1）の賃貸用に以前に確保されていたアパート面積の20％の基金に属する36戸のアパートは、利用可能な社会住宅を販売する資格があります（付録を添付）。

1. 今後形成される社会住宅の販売条件について

2023 年住宅法第 88 条第 3 項に規定された条件を遵守する必要があります。そこには：

a) 住宅建設投資プロジェクトプロファイルを持ち、承認された住宅技術設計を持ち、建設許可が必要な場合は建設許可を持っていること。

- トゥアティエンフエ省人民委員会の2020年12月28日付決定第3315/QD-UBND号、トゥアティエンフエ省アンヴァンズオン新都市地区Bエリアにおけるトゥイヴァンコンプレックスプロジェクトフェーズ2の投資方針の承認に関するもので、2021年12月23日付決定第3367/QD-UBND号で調整されました。

- 2022年8月1日、COTANA CAPITAL不動産投資開発株式会社による、トゥアティエン・フエ省アンヴァンズオン新都市Bエリアのトゥイヴァンコンプレックスプロジェクトフェーズ2の社会住宅エリア-OXH1高層アパートの建設投資プロジェクトの承認に関する決定書第80/2022/QD-COTANA CAPITAL。

- 2023年3月17日、COTANA CAPITAL不動産投資開発株式会社による建設投資プロジェクトの調整承認に関する決定番号04/2023/QD-COTANA CAPITAL。トゥイヴァンコンプレックスプロジェクト第2フェーズ、アンヴァンズオン新都市圏Bエリアに属する社会住宅エリア-OXH1高層アパート。

- 2022年10月22日、COTANA CAPITAL不動産投資開発株式会社による、アンヴァンズオン新都市エリアBエリアのトゥイヴァン複合施設プロジェクトフェーズ2の社会住宅エリア（高層アパートOXH1）のブロックXH2、XH3および技術インフラストラクチャの建設図設計図書の承認に関する決定番号111/2022/QD-COTANA CAPITAL。

- 2023年5月26日、COTANA CAPITAL不動産投資開発株式会社による、アンヴァンズオン新都市Bエリアのトゥイヴァンコンプレックスプロジェクトフェーズ2に属する社会住宅エリア-OXH1高層アパートビルの建設投資プロジェクトの調整の承認に関する決定書（5A/2023/QD-COTANA CAPITAL）。

- 建設局がコタナグループ株式会社、テリングループ株式会社、コタナキャピタル不動産投資開発株式会社の合弁会社に、以下のプロジェクトを建設するために2022年12月8日付で発行した建設許可証番号11/GPXD。社会住宅地区に属する社会住宅XH2、XH3、アンヴァンズオン新都市地区Bエリアに属するトゥイヴァンコンプレックスプロジェクトフェーズ2に属する高層マンションOXH1。

b) 建設法の規定に従って住宅の基礎工事が完了し、承認された詳細な建設計画、設計図書、プロジェクトの進捗状況に従って、売却またはリース購入用の住宅地の交通システム、給水、排水、家庭用電気、公共照明の建設への投資が完了していること。

b.1) 財団向け：アンヴァンズオン新都市圏Bエリア、トゥイヴァン複合施設フェーズ2の社会住宅プロジェクトXH2 - 高層アパートOXH1の建設プロセス（初回）中の検収作業検査に関する建設局の2023年12月27日付公式文書第4923/SXD-CCGĐ号。

現在、投資家は、規制に従って完了の承認を組織するために、XH2 社会住宅ブロックを完成させるための投資を組織しています。

b.2) 技術インフラ工事の建設の場合:

- 社会住宅エリア外の技術インフラ: XH2 社会住宅プロジェクト外の技術インフラ工事には、中央線 1 号線 (TT1)、中央線 2 号線 (TT2)、中央線 3 号線 (TT3) が含まれます。

建設省が検査および受入権限を有する工事（路面、歩道）については、建設省が検査を組織し、以下の通知を発行しています。

+ 中央線1号線（TT1）について：建設局は、2024年12月17日付通知番号5140/TB-SXDで、完了検収工事の検査結果通知を発行しました。

+ 中央線2号線（TT2）について：建設局は、2024年10月8日付通知番号3836/TB-SXDで、完了検収工事の検査結果通知を発行しました。

+ 中央線3号線（TT3）について：建設局は、2024年12月17日付通知番号5139/TB-SXDで、完了検収工事の検査結果通知を発行しました。

投資家の権限下にある残りの工事については、投資家はTT1、TT2、TT3ラインで完了の承認を組織するものとします。

+ TT1道路（フェーズ1B）の技術インフラの使用開始のために引き渡された製品の品質と数量の完了の受諾議事録（2023年3月10日、投資家、監督コンサルタント、建設請負業者の間で締結）No.40/BBNTHT-BGĐVSD

+ TT2道路（フェーズ1B）の技術インフラの使用開始のために引き渡された製品の品質と数量の完了の受諾議事録、2024年10月5日付、投資家、監理コンサルタント、建設請負業者間の議事録番号05.10.3/BBNTHT-BGĐVSD。

+ 投資家、監理コンサルタント、建設請負業者の間で、ルートTT3、1B.01、1B.02（フェーズ1B）の技術インフラストラクチャの使用開始のために引き渡された製品の品質と数量の完了の受諾議事録、No. 41/BBNTHT-BGĐVSD、2023年3月15日付け。

- 社会住宅地区（OXH1）の技術インフラ工事の建設について：投資家は、2025年2月26日付文書番号05/2025/BC-COTANA CAPITALにおいて、技術インフラ項目（OXH1）の建設の実施状況を報告しました。建設局は、投資家に対し、XH2地区に関連する技術インフラを運用・使用開始前に完成させることを要求しています。

プロジェクトのモデルハウスはモダンなスタイルで設計されています。

c) 投資家がこの住宅に抵当権を設定していた場合、買主、賃借人、抵当権者が抵当権を解除する必要がないことに同意する場合を除き、抵当権は解除されている。

コタナグループ株式会社、テリングループ株式会社、コタナキャピタル不動産投資開発株式会社のコンソーシアムは、アンヴァンズオン新都市エリアBエリアにあるトゥイヴァン複合プロジェクトフェーズ2の社会住宅エリア-高層アパートビルOXH1にある社会住宅XH2の住宅と土地区画を銀行または信用機関に抵当に入れないという約束について、2024年8月21日付の文書番号106/2024/CV-COTANA CAPITALを建設局に送付しました。投資家はコミットされたコンテンツに対して全責任を負います。

したがって、投資家によって提供された記録と文書に基づき、第 88 条第 3 項の規定と比較すると、 2023年住宅法第198条第5項g項および建設省の2025年1月23日付正式文書第397/BXD-QLN号におけるガイドライン：アンヴァンズオン新都市地区Bエリアにあるトゥイヴァン複合施設プロジェクト第2フェーズのXH2ブロック（OXH1）の賃貸用にすでに確保されているアパート面積の20％の基金に属する36戸のアパートは、将来形成される社会住宅の販売の対象となる（付録添付）。

2. コタナグループ合弁会社、テリングループ合弁会社、コタナキャピタル不動産投資開発合弁会社の合弁事業における主な責任：

a) 建設局がこの通知を受け取った後、投資家がまだアパートを売却していない場合、上記の社会住宅および土地区画に抵当権が設定されている場合は、売買契約に署名する前に、投資家は抵当権を解除しなければなりません。ただし、買主と抵当権者が抵当権を解除しないことに同意している場合は除きます。

b) 政府の2024年7月26日付社会住宅の開発および管理に関する政令第100/2024/ND-CP号第38条第1項b号の規定に従い、建設局は、販売を実行する前に、投資家が販売予定のアパートの総数と申し込み受付開始および販売開始予定時期を書面で報告する責任があり、建設局が把握し、確認し、プロジェクトの住宅購入申し込み受付開始から最低30日以内に建設局の電子情報ページで公表することを要求します。

c) 売買契約締結後、投資家は社会住宅を購入した主体（世帯員を含む）の完全なリストを作成し、このリストの受領日から30日以内に建設局に送付して公表し、社会住宅の開発と管理に関する政府政令第100/2024/ND-CP号第38条第1項g号に規定されている管理と検査（事後検査）のために保管する責任があります。

d) 承認された施工図設計書類に従って工事項目を実施する。建築許可証が発行されました。監査済み予算承認された工事設計図書の内容を調整する場合。建設許可が下り、見積りが検討され、投資家はアパート購入契約を締結した居住者または顧客と協議する必要があります。

d) 将来的にマンションの所有権や使用に関する紛争を回避するため、2023年住宅法第142条の規定に従い、締結した契約書に共用部分と専用部分の所有権を明記する。

e) 社会住宅購入者の前払金は、住宅購入契約書の合意に基づき、住宅建設の進捗状況および承認されたプロジェクト実施進捗状況に基づいて支払われますが、初回の前払金は手付金（ある場合）を含む契約金額の30%を超えてはならず、住宅が購入者に引き渡される前は支払総額が契約金額の70%を超えてはならず、住宅法第89条第1項c号に規定されているように住宅購入者にその住宅の証明書が交付される前は契約金額の95%を超えてはなりません。

g) 2023年不動産事業法第6条、政府政令第96/2024/ND-CP号第4条、政府政令第100/2024/ND-CP号第38条の規定に従って、事業に供する不動産に関する情報を公開する。

h) 不動産業、住宅業、その他関連法規に定められたその他の義務を履行する。

i) 投資家は、提供された書類に添付された情報、データ、文書の正確性および合法性について、法律上全責任を負います。

建設省は、コタナグループ合弁会社、テリングループ合弁会社、コタナキャピタル不動産投資開発合弁会社による合弁事業について、これを知り、実施するよう通知します。

連絡先情報: Thuy Van Complex プロジェクト、フェーズ 2、エリア B - An Van Duong 新都市エリア。住所：CM3-03 Camellia、Ecogarden Urban Area、Thuy Van Ward、Thuan Hoa District、Hue City。電話: (+84) 846 50 6886 https://eco-garden.com.vn

出典: https://huengaynay.vn/kinh-te/thong-tin-thi-truong/mo-ban-nha-o-xa-hoi-thuoc-du-an-khu-phuc-hop-thuy-van-152229.html