2024年8月1日には、改正不動産事業法が正式に発効し、ベトナムの不動産市場に大きな変化が訪れます。ベトナム国内で5番目に都市化率の高いクアンニン省も、この法的枠組みを効果的に実施するために具体的な規制を実施している。
ハロン市街地の一角。
近年、同期的なインフラ開発への投資に重点を置き、優先してきたおかげで、クアンニン省はベトナムで最も優れたインフラ指数を持つ地域の1つとなり、最大4つの省都市と開発された都市部が地区や町に位置しています。 9年間連続で2桁成長を記録した記録的なGRDPによる力強い発展と経済規模の成長により、クアンニンの不動産は北部で最も活気のある市場となり、多くの地域で比較的広範囲に発展しています...
法規制を速やかに施行し、不動産市場を健全に発展させ、この市場を厳格に管理するという目標を掲げ、2024年6月26日付政府公報第63/CD-TTg号「不動産事業法の施行を詳述する文書の作成と公布の進捗を加速すること」を施行するため、クアンニン省人民委員会は、建設局に対し、同法の具体的な規制や内容を主導し、意見を収集し、公布して、省内で指導、適用、普及、展開するよう速やかに指示した。
建設局長のグエン・マイン・トゥアン同志は次のように述べた。「法律の規定、省人民委員会の指導法令および指示に基づき、建設局は省人民委員会に対し、法令の内容について建設省に意見を提出し、関係部署から意見を集めるために具体的な規則を積極的に起草するよう助言した。」フィードバックと初期の観察によれば、改正不動産事業法には、制度と政策を完璧にし、国家管理の有効性を向上させるという目標に貢献する、多くの新しく重要な画期的な内容が含まれています。これは、不動産仲介および取引活動の透明性と専門化に貢献します。不動産市場が安定的かつ健全に発展することを保証します...
2023年の不動産事業法は、2014年の不動産事業法と比較して、契約を通じて当事者の権利と合法的な利益を尊重し、法律の禁止事項に違反することなく、困難を解決し、手続きを最小限に抑え、公開性と透明性を保ち、自由に交渉できる方向への調整を継承し、補完しています。新しい規制は、2023年の住宅法と2024年の土地法に準拠していることに加えて、統一された同期化された特定の不動産事業法制度を構築する責任を政府機関に課し、不動産事業活動のための健全な法的回廊を創出します。
具体的には、いくつかの新しいポイント: 他の組織または個人に預金契約への署名を許可しないでください。投資家は、事業開始のすべての条件を満たした住宅および建設工事の販売価格、リース購入価格の 5% 以下の保証金のみを徴収できます。将来の住宅のリース購入における支払額を削減する。小規模不動産事業を営む個人は事業を設立する必要はありません。プロジェクト投資家、不動産事業者、不動産サービス事業者は、契約に基づく支払いを銀行口座を通じて受け取る必要があります。土地の分割、売買などの形で土地使用権が移転される区域を厳しく制限します。これに伴い、不動産仲介業の条件にもいくつかの新たな変更があります。不動産仲介サービスを行う組織や個人は、不動産サービス事業体を設立する必要があり、事業を開始する前に、不動産事業に関する国家管理機関に事業情報を送信し、住宅および不動産市場情報システムに掲載する必要があります。不動産取引フロアは、営業前にフロア営業ライセンスを取得する必要があります。不動産仲介業を営む個人は、不動産サービス事業体で業務を行う必要があります。
新法では、民法、投資法、土地法、住宅法との整合性と実践への適合性を確保するために、文書の偽造、不動産に関する情報の故意の偽造、不動産プロジェクトの事業化を厳しく禁止するなど、禁止行為も追加されています。市場では、事業条件に合わない土地利用権、住宅、建設工事の取引が依然として横行しており、その管理は極めて困難となっています。
実際、近年、多くの不動産投資家が、脱税、違法な不動産売買契約の締結、当事者間の権利と利益が不均衡な契約、期限内の不動産引渡しなどの契約義務違反、建築品質の保証不履行、顧客の資金の流用など、国家の利益を損ない、組織や個人である顧客に損害を与える違法行為を犯しています。紛争の誘発、法律違反、市場操作、訴訟の長期化、法の下の平等、取引当事者の権利と義務の平等と対称の原則の実施不履行などです。これにより混乱が生じ、多くの個人や組織に大きな影響が出ました。したがって、2024 年 8 月 1 日から、新しい不動産事業法が施行され、これまでの欠点を防止し、最小限に抑えることに貢献することになります。
不動産市場は経済の柱の一つと考えられており、国の資源を集中させ、固定資産を創出するのに役立っています。不動産市場の発展は、関連産業（金融市場、建設、建築資材生産、インテリア、労働など）の成長の勢いを生み出し、住宅・都市開発、観光、サービス、社会インフラなどのニーズを満たします。したがって、不動産事業に関する新しい法的規制の実施は、実際的かつ効果的な解決策であり、特にクアンニン省のように都市部が発達し不動産が活発な地域では、マクロ経済を安定させ、良好な成長の勢いを生み出します。
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