ドンナイ省とバリア・ブンタウ省には、公有地の競売を迅速化し、収入源を創出するための多くの解決策がある。
バリア・ブンタウ省人民委員会は、ホーチミン市在住のグエン・ティ・ホアン・アン氏のためにフーミー区（フーミー町）にある1.7ヘクタール以上の土地区画の土地使用権と土地に付随する資産の競売結果を1100億ドン以上で承認する決定を下した。フーミ町人民委員会が承認した1/500スケールの詳細な建設計画によると、これは200床の病院プロジェクトのために計画された土地です。
ボトルネックを特定する
上記の土地に加え、不動産オークションサービスセンター（バリア・ブンタウ省司法省）は最近、ブンタウ市第11区の4ヘクタール以上の土地使用権の第2回オークションを開催することを計画している。この土地は病床400床規模の医療用地として計画されています。以前、この土地は開始価格約4000億ドンで競売にかけられた。しかしながら、登録および書類提出期限までに、物件オークションへの参加登録をするお客様がいなかったため、オークションは不成立となりました。
バリア・ブンタウ省天然資源環境局（TN-MT）は、2024年に、土地、計画、建設、接続インフラに関する法的条件を満たし、総面積約102.54ヘクタールの省土地基金開発センターが管理する9つの土地区画を競売にかける予定であると発表した。しかし、オークションの進行は計画よりも遅く、9 区画のうち 2 区画のみがオークションの開始価格を決定し、そのうち 1 区画がオークションに成功しました。
バリア・ブンタウ省天然資源環境局によると、遅延の理由は、詳細計画1/500が予定より遅れて承認されたためである。剰余金方式による土地価格の調査・決定に必要なデータや入力基準に多大な時間を要し、入札開始価格の決定が計画どおりに進まず、入札の進行に影響を及ぼしています。
ブンタウ市中心部に位置するクラスター5の「黄金の土地」エリアは2025年に競売にかけられる予定。写真：NGOC GIANG
ドンナイ省土地基金開発センターは、2024年末までに18区画のうち11区画が競売計画を発行し、18区画のうち6区画が競売計画を完了し、残りの土地区画は省人民委員会の指示により競売計画の作成を停止したと述べた。今年、オークション告知の対象となる土地区画は 2 つありましたが、誰も参加しませんでした。
ドンナイ省天然資源環境局が指摘した理由は、土地政策や法律が大きく変わったため、土地の競売手続きに時間がかかるようになったことだ。開始価格を決定するための価格設定に関する規制を変更する。土地オークションの計画や可能性の予測に関するコンサルティング業務は、現実に近づいていません...
ドンナイ省人民委員会のヴォー・タン・ドゥック委員長は、不動産市場が凍結し、価格評価機関が少なくて遅く、計画と評価作業が長期化し、地方と部署・支部間の調整が緊密でなかったため、2021年から2024年末まで、土地オークションは設定された要件を満たさなかったと評価した。
統一されたプロセスと手順
ドンナイ省人民委員会は2025年初頭、ロンジャオ工業団地（ロンジャオ鎮、カムミー県スアンズオン村）の土地を、総面積約60ヘクタール、開始価格7,880億ドン以上で競売にかける決定を下した。国有地のリースの形態は、50年間の全リース期間にわたって土地使用権オークションを通じて一括払いされるものです。現在、省土地基金開発センターは、土地使用権の競売を実施するための資産競売組織を選定するための手続きを準備している。
これは2025年のオークション計画にある39区画の土地のうちの1つで、約20兆億ベトナムドンの調達が見込まれている。さらに、ロンタイン空港近くのビンソン村にある約7兆4000億ベトナムドン相当の282ヘクタールの黄金の土地も、ドンナイ省によって今年初めに競売にかけられる予定となっている。
ドンナイ省土地基金開発センターのマイ・フォン・フー所長は、現在、手続きが基本的に完了している土地区画が17あると述べた。 21 区画の土地については、省人民委員会に各部署、支部、地方を指定して競売手続きを完了するよう提案した。 Xuan Loc 地区のオークションにさらに 1 つの土地区画を追加します。
ドンナイ省人民委員会のヴォー・タン・ドゥック委員長は、省土地基金開発センターに計画策定を主導し、2025年の土地オークション計画の検討と公布のために省人民委員会に提出するよう指示した。計画では、基本的に手続きが完了した土地区画が優先される。さらに、2025年の最初の6か月間にロンタン地区の3つの大きな土地区画を競売にかける手続きを完了することに重点を置きます。
困難を解決するために、ヴォー・タン・ドゥック氏は省土地基金開発センター、各部局、支局、地方自治体に対し、十分な能力と経験を持つコンサルティング部門を選択し、迅速に作業を行い、市場に近い土地価格を提示するという3つの主要タスクに重点を置くよう要請した。計画、評価、土地取得を並行して実施し、時間を短縮します。各ユニットの責任者は、州が発行する土地オークション計画で各ユニットに割り当てられたタスクの各段階とステップに責任を負います。
バリア・ブンタウ省人民評議会（第7期、2021～2026年）第24回会議において、省人民委員会副委員長のレー・ゴック・カーン氏は、2024年の土地区画の競売の経験を生かし、省は関係部署と支局に、競売のプロセス、順序、手順を統一し、同時に土地区画内の土地の種類を見直すよう指示したと述べた。特に、土地の境界を計測して標準化することで、土地の境界や土地の面積が変わったときに手続きをやり直す必要がなくなります。さらに、省は、競売にかけられる土地区画について、1/500の縮尺で詳細な計画を作成するよう各部署や地方自治体に指示した。関係部門は、評価時間を短縮し、規制に従って投資方針を提出するための指導と調査を行います。
計画通りの進捗を確実にする
バリア・ブンタウ省は2025年も引き続き、省土地基金開発センターが管理する約132.7ヘクタールの土地12区画（2024年に競売にかけられた9区画を除く）を競売にかける予定である。
現在までに、各区、町、市の予備結果報告によると、2025年第1四半期に12区画のうち7区画が1/500規模の詳細計画の承認を獲得している。 2025年第2四半期に、1/500スケールで5/12の土地区画の詳細計画が承認されました。現在、各区、町、市の人民委員会は、入札が計画通りに進行するよう、部門や支部と連携して、1/500スケールの詳細計画を策定、評価、承認している。
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出典: https://nld.com.vn/loi-ra-cho-dat-cong-can-dau-gia-196250210181437328.htm
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