金利は依然として高いままで、投資家は「商品を手放し」、アパートを売却せざるを得ない。
サヴィルズ・ベトナムの報告によると、2023年第1四半期、ハノイとホーチミン市のアパート供給は引き続き大幅に減少した。具体的には、ホーチミン市では、四半期のマンション総供給数が1,600戸を超え、前年同期比で25%減少しました。一方、ハノイでは、四半期のマンション総供給数は2,000戸を超え、前年同期比27%減少した。
中古マンション市場は、価格が新築マンションよりはるかに安いため活況を呈している。 （写真：VV）
ハノイ市場だけでも、新築マンションの供給減少により、このセグメントの販売価格は上昇し続けています。 2018年から2022年にかけて、新築マンションの価格は年平均13％上昇しました。そのため、4年間でアパートの価格は平均52%上昇しました。
供給不足と価格上昇が続く一次市場とは対照的に、二次市場（売買市場）では、少なくとも 1 人の所有者が変わったアパートは、同じプロジェクトの新築アパートよりも 48% 安い魅力的な価格で販売されています。これにより、二次市場がより活発化しました。
サヴィルズ ホーチミン市住宅ビジネスサービス部門シニアマネージャーのグエン・ホン・ドゥン氏は次のように語った。「金利上昇の状況下で個人投資家のグループがキャッシュフローのバランスを取るのに苦労しているため、市場での二次供給も若干増加する傾向にあります。」
「アパートを購入し、金融レバレッジを利用している個人投資家は、銀行金利の急上昇により圧力を受け、投資ポートフォリオの売却を検討せざるを得なくなっている。」 「これにより、最近、大都市の中古マンションの供給が若干増加しました」とドゥン氏は語った。
中古マンションの価格は上がるのでしょうか？
サヴィルズ・ベトナムの副社長トロイ・グリフィス氏は、現在のマンション市場は一次供給がほとんどなく、つまり実際に住宅を必要としている住宅購入者向けの新規住宅供給がないという特殊な特徴があると評価した。
「これにより、供給のために二次市場に目を向けざるを得なくなります。 「今年初めから、ホーチミン市とハノイの両方で中古マンション市場が活発化している」とサヴィルズの専門家は強調した。
サヴィルズの専門家は、現在ホーチミン市全域で二次住宅価格の上昇の「波」が起こっており、特にタンビン区や11区などの地区では5％以上上昇していると考えている。残りの9つの地区では二次住宅価格のみが下落傾向にある。
サヴィルズの専門家は、現在ホーチミン市全域で二次不動産価格上昇の「波」が起こっていると考えている。 （写真：MP）
トロイ・グリフィス氏はまた、二次市場に関する注目すべき点として、商品の法的確実性を指摘した。ほとんどのプロジェクトには土地使用権証明書が付与されています。プライマリー市場では、この問題に苦戦しているプロジェクトがかなり多く見られます。
しかし、サヴィルズの専門家によると、その一方で、二次市場も今後の金利調整に大きく左右されるという。
「銀行融資の金利は14～15％とかなり高いので、住宅購入者は慎重に検討する必要があります。しかし、金利がCOVID-19以前の10～12％程度の水準に戻ることができれば、この市場はより魅力的になり、流動性が高まるだろう」とアナリストは述べた。
トロイ氏は、今後 12 か月間の二次市場は非常に興味深いものになると予測しています。この期間の後、より多くの新しいプロジェクトが立ち上がることで、限られた新規供給状況は変化するでしょう。二次価格はより安定した状態に戻る可能性があります。
サヴィルズ調査部によれば、ホーチミン市では今から年末までに9,000戸の新築マンションが建設され、そのうちクラスBが71%、クラスCが23%、クラスAが6%の市場シェアを占めると予想されている。
2026年までに186のプロジェクトから137,540戸が販売開始される予定です。いくつかのプロジェクトはランク付けされていないものの、投資家は需要を満たすために手頃な価格の製品に興味を示しています。
ハノイでは、2023年に9,400戸のマンションが引き渡され、7,000戸の新規ユニットが販売開始される予定で、クラスBの供給が83%を占める。 2024年以降、市場には98のプロジェクトから約86,500戸の新築マンションが建設されると予想されており、そのうちクラスBが市場シェアの60%を占める見込みです。
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