住宅ローン金利が衝撃的に低下、一部の地域ではわずか…0%

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金利は年0％のみ

ここ数か月、多くの銀行が住宅ローンの金利を継続的に引き下げてきました。 12月初旬、市場では金利がより低い水準に引き下げられていることが確認されました。そして12月20日以降、市場には年利わずか0％という金利を発表する銀行さえあります。

具体的には、最近、ホーチミン市開発株式会社商業銀行が、優遇金利0％で10兆VNDの融資プログラムを発表したばかりです。ただし、HDBank では、最初の月に 0% の優遇金利を適用し、その後の融資期間には魅力的な金利を適用します。

HDBank は、「新規ローン、明るい生活、0% 金利」プログラムを通じて 5 兆 VND の融資パッケージを用意し、新規個人顧客または追加借入を希望する既存の個人顧客に対して、最初の 1 か月は 0% の優遇金利を提供しています。残りの月の金利は HDBank の現在の規制に従います。

住宅ローン金利ショックアブソーバーのみ0画像1 — 住宅ローンの金利は引き続き低下しています。その中には、なんと年利0％という数字を提示して皆を驚かせた銀行がありました。図

HDバンクは、法人顧客向けに、中小企業向けおよび年末の給与・ボーナスの支払いを目的とした、初月金利0％の5兆ドン相当の優遇パッケージを継続的に追加している。今後数か月間も、お客様は年利 6.7% からの優遇金利を享受できます。

このプログラムは、住宅ローン、ビジネスローン、自動車ローン、消費者ローンのパッケージに適用されます。

12月初旬、HDBank の住宅ローン金利も年率 6.8% と非常に低かった。

サイゴンハノイ商業銀行（SHB）（年利7.5％）、ミリタリー商業銀行（MB）（年利7.5％）、アンビン商業銀行（ABBank）（年利7.6％）、サイゴン商業銀行（SCB）（年利7.9％）など、一部の銀行は引き続き年利8％未満の低い住宅ローン金利を維持している。

ビッグ4グループ（ベトナム対外貿易商業銀行（Vietcombank）、ベトナム投資開発商業銀行（BIDV）、ベトナム商工商業銀行（Vietinbank）、ベトナム農業農村開発銀行（Agribank）の4つの国営銀行）の中で、BIDVは住宅ローン金利の引き下げに最も積極的に取り組んでいる銀行です。現在、この銀行は年間わずか6.5％という最低金利を適用しています。

ただし、これはあくまでも最初の提案に過ぎません。優遇期間終了後は変動金利が年9.5～13％程度に下がります。

貸出金利は引き続き低下すると予想される。

ベトコムバンク証券（VCBS）は新たに発表した戦略レポートの中で、2023年第3四半期末までに上場銀行の財務諸表に記録された平均貸出金利は、2023年第1四半期のピーク時と比較して約0.6％低下したと述べた。しかし、貸出金利は依然として2021年第4四半期に記録された底値より約1.6％高い。

具体的には、国立銀行が運営金利を4回引き下げた後、預金金利が急激に低下しました。新規融資の実質貸出金利も2～2.5％程度低下した。しかしながら、既存貸出金の金利は預金金利に比べて3～6カ月のタイムラグがあることや、業種による引き下げ率の違いなどから、年10％前後と高止まりしています。

VCBSは、2024年には貸出金利がさらに1～1.5パーセントポイント低下する可能性があると予測している。特に、銀行は債務再編や顧客が困難な時期を乗り越えるための支援を目的として、事業見通しが良好な一部の企業グループに対する金利引き下げを検討するだろう。

しかし、純金利マージン（NIM）の低下と不良債権の増加により、銀行は融資に対してより慎重になるだろうと予想される。したがって、VCBS は、融資金利の引き下げレベルに差別化が図られると考えています。

VCBSは、「民間商業銀行グループは、延滞ローンの増加が速いことや、銀行自身が顧客獲得のために金利を引き下げたことから、国営銀行グループよりも貸出金利の大幅な低下を記録した」とコメントした。

一方、未来アセット証券は、2023年の信用成長率を12％前後と予想している。一方、未来アセットは、預金金利のさらなる低下を背景に、貸出金利もさらに低下する可能性があると予想している。

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