ハノイの投資家クオック・トゥアン氏は現在、銀行に10億ベトナムドン以上の貯蓄を持っている。
トゥアン氏は市場を観察し、多くの銀行の貸出金利が以前に比べて下がっていることに気づいた。年利8％強で不動産購入のための融資を行っている銀行もあります。
「多くの場所で不動産価格は『落ち着き』、損失が減っている。金利が下がっていますが、手元にあるお金で不動産投資をするために銀行からさらにお金を借りるべきでしょうか？ 「今借りるべきか、それとも金利がさらに下がるまで待つべきか？」とトゥアン氏は疑問を抱いた。
現時点では、トゥアン氏だけでなく、小資本の投資家の多くも同様の疑問を抱いています。
NAC不動産投資家クラブのド・クイ・ズイ事務局長は、 VietNamNet記者に対し、投資家が利用できる現金の量に応じて、資金が多ければ、利用可能な金額の約20〜30％を投資に充て、銀行からの借り入れは20％未満に抑えれば、現時点で市場に参入することが可能であると語った。
しかし、デュイ氏によれば、市場の動向は不明だという。今年投資すれば、来年の市場は横ばいになるか、わずかに減少する可能性が高くなります。 「中程度のお金を持っているほとんどの人は、もう少し待つべきだ」とデュイ氏は語った。
一方、ベトナム不動産協会（VNREA）執行委員であり、G6グループ会長のグエン・アン・クエ氏によると、今年10月までに不動産市場は再び「盛り上がり」、2024年4月以降は比較的活発になると予測されている。同時に、金利も現在よりも低くなります。
クエ氏は、年間約7.5～8.5％の固定ローンパッケージが用意されるだろうと述べた。
「2023年第4四半期は、低金利と不動産価格の低下により、投資のために借り入れを行うには『黄金の』時期となるだろう。」特に政府は不動産市場と経済を回復させる方法を常に模索している」とクエ氏は予測した。
同指導者は、新型コロナウイルス感染症のパンデミックによる困難な時期や不動産市場が混乱していた時期には、銀行から借り入れをしなかったと付け加えた。しかし、Que氏は、これが潜在的市場の不動産に投資するチャンスであると信じており、今年10月に資金を借り入れる予定だ。
回復しつつあるセグメントについてさらにコメントしたド・クイ・ズイ氏は、今から年末にかけて、富裕層向けの高級セグメントが最初に回復すると評価した。
一方、中価格帯と低価格帯のセグメントは供給不足のため回復しておらず、来年まで待たなければならないだろう。それに伴い、土地区画も今年は変更ありません。
デュイ氏は、最近の市場動向を観察し、都心の安価な通りに面したビルやミニアパート、大都市圏の「美人コンテスト」商品などが近い将来、流動性のある不動産になると示唆した。
過去には投資家はより「リスクの高い」投資をすることが多かったが、現在はより「安全な」投資をする傾向にある。したがって、完全な法的文書を備えた不動産商品を選択するのは当然のことです。最初に排除されたのは「緑米」製品でした。
しかし、デュイ氏によれば、不動産価格が下がれば銀行融資も有利になるという。投資家はマクロトレンドを観察する必要があり、これは非常に重要だ。
「近い将来、株で利益を得て不動産に投資先を切り替える投資家も出てくるだろう。彼らはお金持ちの人々であり、大都市の住宅部門に投資するだろう」とデュイ氏は付け加えた。
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