金利が下がっているので、銀行からお金を借りて不動産に投資すべきでしょうか？

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ハノイの投資家クオック・トゥアン氏は銀行に10億ドン以上の貯蓄を持っている。

トゥアン氏は市場を観察し、多くの銀行の貸出金利が以前に比べて低下していることに気づきました。年利8％強で不動産購入のための融資を行っている銀行があります。

「多くの地域で不動産価格が落ち着き、損失が縮小しています。金利も低下しており、利用可能な資金で不動産投資のために銀行からさらに借り入れるべきでしょうか？今借りるべきでしょうか、それとも金利がさらに下がるまで待つべきでしょうか？」とトゥアン氏は疑問を呈した。

現時点では、トゥアン氏だけでなく、小資本の投資家の多くも同様の疑問を抱いています。

NAC不動産投資家クラブのド・クイ・ズイ事務局長は、 VietNamNet記者に対し、投資家が利用できる現金の量に応じて、資金が十分にある場合は、利用可能な金額の約20〜30％を投資に充て、銀行からの借り入れを20％未満に抑えれば、現時点で市場に参入することが可能であると語った。

しかし、デュイ氏によれば、市場の動向は不明瞭だという。今年投資すれば、来年は市場は横ばいになるか、わずかに減少する可能性があります。「中程度の資産を持つほとんどの人は、もう少し待つべきだ」とデュイ氏は語った。

一方、G6グループ会長でベトナム不動産協会（VNREA）執行委員のグエン・アン・クエ氏によると、不動産市場は今年10月までに再び「活況」化し、2024年4月以降は比較的活発になると予測されている。同時に、金利も現在よりも低くなります。

クエ氏は、年利約7.5～8.5％の固定ローンパッケージが用意されると述べた。

「2023年第4四半期は、低金利と低不動産価格のおかげで、投資のための借入の『黄金期』となるでしょう。特に、政府は不動産市場と経済の回復策を常に模索している状況です」と、クエ氏は予測した。

同指導者は、新型コロナウイルス感染症のパンデミックによる困難な時期や不動産市場が混乱していた時期には、銀行から借り入れをしなかったとも付け加えた。しかし、Que氏は、これが潜在的市場の不動産に投資するチャンスだと信じており、10月に資金を借り入れる予定だ。

回復しつつあるセグメントについてさらにコメントしたド・クイ・ズイ氏は、今から年末にかけて、富裕層向けの高級セグメントが最初に回復するだろうと評価した。

一方、中価格帯および低価格帯のセグメントは供給不足のため回復できず、来年まで待たなければならないだろう。それに伴い、土地区画も今年は変更ありません。

デュイ氏は、最近の市場動向を観察し、安価な都心部の道路沿いのビルやミニアパート、大都市圏の「美人百花」のような物件が近い将来、流動性のある不動産になると予測した。

過去には投資家はより「リスクの高い」投資をすることが多かったのですが、現在はより「安全な」投資をする傾向があります。したがって、完全な法的文書を備えた不動産商品を選択するのは当然のことです。最初に排除されたのは「緑米」製品でした。

しかし、デュイ氏によれば、不動産価格が下落すると銀行融資も有利になるという。投資家はマクロトレンドを観察する必要があり、これは非常に重要だ。

「近い将来、株式で利益を確定し、不動産に投資先を変える投資家が出てくるでしょう。彼らは資金力のある人々であり、大都市の住宅分野への投資に参加するでしょう」とデュイ氏は付け加えた。

金利は低下する傾向にあり、数十億ドルが利用可能で、不動産に投資したい場合、どの商品を選択すべきでしょうか、現時点でどのエリアに可能性がありますか?

2023年に不動産に投資すべきでしょうか？もしそうなら、どのセグメントまたはエリアが将来的に価格を上げて利益を上げる可能性があるのでしょうか?

ハノイの市場では、10億ドン以上にも及ぶ「損失を抑えて」売却する必要のあるショップハウスもあるが、依然として買い手を見つけるのが困難だ。現時点でショップハウスに投資すべきでしょうか？何に注意すればいいでしょうか？

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