利子と税金の削減提案
11月17日、 「ベトナム100万世帯のために」というイベントで、 「夢から現実へ、公営住宅所有」をテーマにしたディスカッションが行われました。ここで講演者は、低所得者、労働者、軍隊向けの社会住宅の開発について、多くの興味深くホットな情報を共有しました。
「ベトナムの100万家族のために」というイベントが、11月17日にホーチミン市でホアン・クアン・グループとダイ・ビウ・ニャン・ダン新聞社によって開催された。 （写真：ダイ・ヴィエット）
ホーチミン市不動産協会のレ・ホアン・チャウ会長は、社会住宅購入者に対する現在の年利6.6％は依然として高いと述べた。これは低所得者にとって負担となります。ホーチミン市不動産協会は、人々がより良い優遇金利パッケージを利用できるよう、政府と銀行部門が優遇制度を設けることを期待している。
同協会は、人々が借金を返済しやすくするために、年利3～4.8％の金利を適用することを提案した。なぜなら、現在の社会住宅の価格であれば、3～4.8%の優遇金利で借りることができれば、毎月500万～550万ドンしか支払わなくて済むからです。これは、低所得者の大多数に適した支払いレベルです。
チャウ氏によると、現在、ホーチミン市には生活や仕事のために多くの地域から多くの人々が来ており、公営住宅を借りる必要があるという。しかし、過去3年間でホーチミン市は社会住宅プロジェクトを2件しか完成させていない。 Hoang Quan Groupのプロジェクト1件を含む。これは、社会住宅プロジェクトがあまりにも不足していることを示しています。
チャウ氏によると、現在ホーチミン市には家を借りている労働者や労働者が約140万人いるという。一方、下宿投資家は一時金税、個人所得税、付加価値税の対象となります。
したがって、モーテルの所有者は、モーテルやホテルの所有者と同様に課税されます。家主が低所得者向けの宿泊施設の提供に尽力しているのに、これは不合理です。そのため、下宿屋の投資家に対する個人所得税と付加価値税を免除し、賃貸用の社会住宅の開発を奨励する必要がある。
「私たちは、社会住宅賃貸事業の投資家が、現在の年間10％ではなく、年間6％の法人所得税のみを支払えばよいことを提案します。これにより、投資家は社会住宅を開発する意欲が高まり、低所得者向けの住宅供給が創出される」とチャウ氏は述べた。
ベトナム不動産ブローカー協会のグエン・ヴァン・ディン会長は、これまで社会住宅プロジェクトの実施は、土地基金、手続き、仕組み、金利、市場生産高の5つの問題を中心に多くの困難と問題に直面してきたと述べた。
現在、社会住宅の開発の方向において、資本、手順、市場出力の問題は、法的規制によって強力に「解放」されています。土地資金と金利の問題だけが、企業にとって依然として困難です。今後は、企業がクリーンランド基金にアクセスして社会住宅を建設できるように支援するとともに、これらの企業に対する優遇金利を支援することが必要である。
多様な選択肢を備えた社会住宅の開発
ホアン・クアン・グループの取締役会長、チュオン・アン・トゥアン博士は、最近、党、国会、政府、省庁、支部、地方が協力して低所得者向けの社会住宅100万戸のプロジェクトを実現するため、多大な努力を払っていると語った。
不動産事業、特にホアン・クアンのような社会住宅を専門とする事業は、数多くの課題に直面しているにもかかわらず、進行中のプロジェクトを常に完了させようと努めています。
トゥアン氏によると、公営住宅を建設する場合、企業は利益が非常に低いと判断し、完成したプロジェクトの多くは損失を被ることもあるという。しかし、公営住宅を建設する目的は利益ではなく、企業、政府、地方自治体が協力して人々の生活環境を改善し、人々が安心して仕事やビジネスを行い、生活を安定させることです。
「これまで、企業は仕組みや方針の面で多くの困難に直面してきました。しかし、新たに施行された土地法、住宅法、不動産業法により、社会住宅開発業者にとってのボトルネックは徐々に解消されてきました。 「これは、何百万人もの低所得者が住宅を購入または賃貸できるようにするための国会と政府の非常に人道的な政策です」とトゥアン氏は述べた。
Can Van Luc博士がイベントで情報を共有しました。 （写真：ダイ・ヴィエット）
国家財政・通貨政策諮問委員会委員のカン・ヴァン・ルック博士は、2021年から2025年の間にベトナムには110万戸の社会住宅が必要だと語った。しかし、実際には36％に相当する40万台しか達成されていない。
したがって、供給は依然として膨大な需要を満たすことができません。ベトナムでは2021年から2030年にかけて240万戸の社会住宅が必要になると予測されている。
そのため、リュック氏は、地方自治体が社会住宅の土地計画と建設品質を見直し、厳格に実施する必要があると勧告した。社会住宅プロジェクトは、交通インフラ、学校、病院、市場、スーパーマーケットなどの関連エコシステムと十分に計画され、別々のエリアに集中している必要があります。さらに、労働者向け住宅を整備するために工業団地内の土地基金を見直す必要がある。
さらに、リュック氏は、地方自治体が依然として行き詰まっている不動産プロジェクトや社会住宅プロジェクトを見直し、速やかに解決し、適切なプロジェクトへの機能転換を認める必要があると勧告した。これも無駄を省くためのものです。社会住宅や労働者住宅の整備を促進するため、地域特性に応じた地域ごとの具体的な支援政策を研究・策定する。
企業に対しては、プロジェクトを実施する能力を最大限に高めるために、事業を再構築し、キャッシュフロー、金利、債務満期などのリスクを管理する必要があるとリュック氏は推奨しています。税金、手数料、クレジットなどのサポート プログラムやパッケージを積極的に学習し、アクセスする必要があります。企業はまた、不動産価格をより合理的なレベルにするために、資本源と商品を多様化する必要があります。
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