公営住宅価格引き下げ提案

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社会政策銀行から融資を受けた公営住宅、労働者住宅の購入、リース購入、住宅の新築、改築、修繕のための融資を受ける資格のある顧客は25,581人いた。総支出額は9兆8000億VNDに達した。

融資対象となる社会住宅、労働者向け住宅、古いアパートの改修プロジェクトは24件あり、その規模は20,188戸、総投資額は19,014億ドン、地方自治体が提案した融資需要は約7,516億ドンである。

現地報道によると、現在までに2021年から2025年にかけて、全国で低所得者と工業団地労働者向けの社会住宅プロジェクト475件が完成、または建設投資中であり、その規模は43万2698戸に上る。

現在、23省が120兆ドンの融資プログラムに基づく融資の対象となる54のプロジェクトのリストを発表しており、融資需要は25兆8,840億ドンを超えている。これまでに、地方における数多くの社会住宅プロジェクトには約1,433億ドンの資本が支出されている。

記者の調査によると、ハノイの社会住宅の現在の価格は1平方メートルあたり1,700万～2,200万ドンの間で変動している。賃貸価格は99,000VND/m2/月です。古い公営住宅の売買価格も倍増した。典型的には、バクトゥーリエム（ハノイ）の社会住宅プロジェクトは当初、1平方メートルあたり約1,650万ドンの価格で販売されました。しかし、現在は1平方メートルあたり2,800万～3,500万ドンで転売されています。さらに、他の多くの社会住宅プロジェクトも中古の商業住宅と同じ価格で販売されています。これらが、労働者が公営住宅を所有することがますます困難になっている理由です。

社会住宅割引

建設業界を総括する会議では、地方建設部門のリーダーの代表もいくつかの提言を行い、建設省はコスト削減、販売価格の引き下げ、住宅購入者の家賃の引き下げのため、社会住宅開発プロジェクトのための技術インフラと社会インフラへの投資を支援する政策を持つべきだと提言した。

建設省の責任者は、社会住宅の現在の販売価格は、補償、支援、移住費用、プロジェクト範囲内での技術インフラシステム構築の投資費用（ある場合）、ローン利息（ある場合）など、住宅建設の投資資本を回収するためのすべての費用を計算して決定されていると述べた。

販売価格には、販売組織費用、経営管理費用、法律の規定に従って建設投資プロジェクトに直接関連する十分な請求書と書類を伴う費用、国の奨励金を除いた社会住宅建設分野の 10% の標準利益、および購入者が規則に従って支払わなければならないメンテナンス費用などの企業の合理的かつ有効な費用は含まれません。

リース購入価格は販売価格として決定され、住宅法の規定に従ってリース購入者が支払う住宅維持費は含まれません。賃貸価格は投資家と借主の間で合意されます。

具体的には、土地使用料、地代、税法に基づく税制優遇措置が免除され、投資家は社会住宅建設面積の10％の利益を得る権利があり、土地面積または商業床面積に対する優遇措置を受ける権利があり、社会住宅の価格にそれを計上する必要はありません。

国会で可決された住宅法は、企業の投資促進と社会住宅の開発を間違いなく促し、住宅価格が適正水準となることを保証するもので、低所得の労働者や労働者が住宅の購入、賃貸、リースを選択して生活を安定させる条件を備えることになる。

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